樓價是漲還是跌，角度不同，結論也不同。未來20年，如果從大米價與樓價相比較，樓價是崩盤式下跌的，大米價應是火箭式上漲的。樓價的下跌並一定需要通過樓市崩盤來實現，二十年後，掃馬路的月薪至少五千又或許是1萬，當然也有可能是2萬，在這種情況下，你還相信二十年後的房價會比現在低嗎？
未來20年，就算樓價是下跌的，也是相對的下跌，而樓價漲是絕對的。
1、中國從毛澤東時代開始就鼓勵多生多育的政策，這導致中國變成了全世界人口最多的國家。這些人口在幾年後惡性膨脹，過了20、30年後開始生兒育女。開始需要房子了。而這才發現，房子已經不夠用了。因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育。但是由於慣性。人口還有20年的增長期。人口增長導致房價上漲.
2、城市人口增多導致房價上漲。中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉。現在戶籍政策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮人口增多了，城市人口增多了。
3、土地是不可再生的。土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。隻有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。
4、剛需旺盛導致房價上漲。現在為什麽所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？
5、開發商技術革新導致房價上漲。沒有任何一個開發商願意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、朝鮮、風水、保溫牆、物業管理等等這次導致次品房越來越少。
6、造房成本上漲導致房價上漲。物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。
7、拆遷補償無形增加導致房價上漲。拆遷費用加大導致造房成本加大。
8、房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲。中國計劃經濟搞了這麽多年，最後行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規律不可破，起碼100年年不可破
