他山之石，關於日本，香港房地產（泡沫）曆史和現狀

 

日本房地產曆史曲線

 

香港房地產曆史曲線

香港恒生指數

 

日本1990年股票崩潰，1992年房地產才崩潰，時間跨度也是兩年。這主要是因為股票崩潰的金融危機要一年的時間才能轉化成實體經濟危機，而實體經濟危機需要又一年的時間才能消滅光有錢人的現金，而有錢人缺乏現金後，就不得不變賣房子換成現金來維持他們正常的生活所需。這就表明中國房子爆跌的次序是：2008年股票崩潰，2009年實體經濟崩潰導致大批企業倒閉和出現大量失業房奴。2010年，倒閉企業老板和失業房奴因為缺乏現金去購買生活必須品，不得不把他們唯一剩下的資產房子賣掉，而沒有房子卻打算買房的鋼需也因為失業而喪失了購買房子的能力，這導致房地產在2010年全麵崩潰，不論國家如何救市，都無法阻擋這個過程的發生。當年的美國和日本都是這樣發生的，中國也不例外。

另外，美國房地產崩潰後，連續底部橫盤了70年都沒漲，一直到2001年才開始上漲，而在此期間，美國股票上漲超過200倍。日本房地產連續下跌18年，連反彈都未曾出現過，而日本股票在過去18年還是有過兩次大反彈的。
香港股票在1997年金融危機後，於2007年達到1997年曆史高點的兩倍，而香港房地產反彈的高點卻遠遠低於1997年的曆史高點，現在香港股票和房地產又開始同步下跌了。
從以上三個曆史數據可以看出：房地產泡沫一旦破裂，就很難再上漲回去，而股票這點就比房地產強多了，不過房地產上漲的時候，往往比股票泡沫大，這也可能就是房地產再次上漲的力度遠小於股票的原因。

摘自：蓑笠翁的博客

http://jackiezjl.blog.163.com/blog/static/593578642010425103950249/

 

[tianfangye]

回複tenyu的評論:
tenyu新年快樂！

[tenyu]

謝謝tianfangye君的介紹。新年快樂！