8月下旬，一場“哈維”颶風（4級颶風）使美國第四大城市休斯敦陷入茫茫一片水世界。
颶風“哈維”給休斯頓帶來強降雨，城區洪澇嚴重
僅半個月剛過，颶風“艾爾瑪”（5級颶風）又以每小時209公裏的風速席卷佛羅裏達州，所到之處無堅不摧，留下一片狼藉。
據悉，“艾爾瑪”已創下多個紀錄，是目前大西洋上的最強颶風，也是美國自1964年以來遭受的最嚴重颶風。
“艾爾瑪”的強勁風力使昔日寧靜的佛羅裏達成為風暴中心
颶風引起的洪水沒過汽車停車場
風暴麵積比整個佛州都大，相當於中國四川省或整個法國那麽大……
就連特朗普的別墅都被吹爛了——特朗普在加勒比海的聖馬丁島擁有的一座11間臥室豪宅被艾爾瑪摧毀，同時美國億萬富翁、維珍集團總裁布蘭森在內克爾島的豪宅也沒有“幸免於難”。
航拍颶風過後的聖馬丁島，特朗普2013年購買的價值5000萬美元的豪宅位於這座島上
天災麵前，人人平等，要知道加勒比海沿岸小島上可都是特朗普、強尼德普、布蘭森等世界巨富們的豪宅
遭受風暴洗禮的加勒比地區基礎設施遭到嚴重破壞，巴布達島幾乎被夷為平地。波多黎各將近90萬人要過上斷電的生活。邁阿密市中心人去樓空，幾乎滄為“鬼城”……
目前，颶風“艾爾瑪”已致81人遇難。美國氣象預測網站AccuWeather稱，颶風“哈維”和“艾爾瑪”造成的整體損失恐將高達2900億美元，相當於美國GDP的1.5%。
德州和佛州房產市場麵臨重新洗牌
颶風之前，休斯頓和德州東南部以石油業帶動經濟與就業，加上住宅成本低廉，對於買家很有吸引力，吸引大量外來者遷居於此。
但不幸的是，休斯頓相當多的新建房屋處在地勢低窪帶或者海邊的易受災地點。
一場颶風過後，休斯敦房產市場開始麵臨新的洗牌，洪災衝毀了休斯頓大批房子，一夕之間當地房屋市場供不應求。
一方麵當地人急需尋找安身之處，另一方麵外地人趁機以低價買下遭洪水損毀的房子，準備翻新後高價轉售。
美國房產交易網Zillow初步估算，德州東南部接近有價值300億美元的房屋受到颶風影響。房地產網站Trulia首席經濟師麥勞林指出，這次水災有113843套房子被淹沒，占休斯敦房屋市場6.7%，而這會影響14.2%的住房供應。
風暴發生前，德州是美國規模最大的房屋建造市場，房屋建造商和建造業工人本來就已很難跟上全州對新房屋需求的步伐，如今德州還將麵對哈維颶風災難重建所帶來的挑戰。
經濟學家預計，德州的房屋建造業在未來兩年內都將會很忙，即使沒有受風暴直接衝擊而遭受損壞的德州城市如達拉斯，也會出現建造業工人短缺的情況，因為很多工人都要前往南部去應付損毀重建工作。
而且，受颶風影響，建築材料價格將會高漲，通常會持續數月時間。加上特朗普政府收緊移民勞工政策，德州房屋建造商正在麵臨史上最糟糕的勞工短缺問題，這些因素都會使德州災後的房屋建造量下降。
德州一戶居民正在修理被颶風損毀的房屋
由於佛羅裏達有北美最長的海岸線，又位於大西洋颶風經常活動的西北路徑之上，佛羅裏達州是美國最受颶風青睞的州之一。
根據美國海洋大氣局的數據，佛羅裏達州至今已遭受上百次的颶風直接襲擊，比美國任何州都要多，次數是排名第二的德克薩斯州的2倍。
目前，佛羅裏達州的南部群島地區是颶風“艾爾瑪”率先登陸的地區，也是受颶風影響的重災區。據美國官方災情評估報告稱，佛州群島地區25%的房屋被完全損毀，65%的房屋遭大麵積毀壞。
被颶風吹入海灘的佛州房屋
我們可以看到，在颶風中受損的大部分為木製結構房子，那麽美國人為什麽大多使用木材建造房屋呢？
原因很簡單，便宜啊！
磚石或鋼筋混凝土造價高昂，而美國森林資源豐富，木材原料非常便宜。另外，磚石結構施工起來更費人工，要知道美國的人工費可是貴的出名。最後，非木材的房屋房產稅也高，一幢磚混的別墅，建好了房產稅也交不起。
颶風對美國海岸線房產的影響
在全球變暖的大背景下，天災數量增加、極端天氣頻繁出現，颶風對於海邊房產的影響也越來越嚴重，據Zillow研究估算顯示：
1.到2100年，全美約有190萬套房源會麵臨被水淹（至少底樓），這相當於全美2%的住宅，總共價值約為8820億美元。
2.如果美國國家海洋大氣局專家對於2100年全球變暖結果預測準確，那麽到2100年時，美國將有300個城市會失去50%的住宅，36個城市消失。
3.佛羅裏達州有八分之一的房產會淹在水下，上述190萬套房產中的一半幾乎都在佛羅裏達。
想想風險還是不小的，所以買房子之前一定要想清楚啊！
佛羅裏達州，傑克遜維爾紀念公園變成一片汪洋
對房產投資者的啟示：挑選房屋要避開洪水區
連續四年，洪水已成為美國破壞力最高的災害。所以，對於美國房產的海外投資者來說，挑選房屋時一定要盡量避開Flood Zone（洪水區）。
那麽怎麽查詢房屋是不是在Flood Zone上？
買房時，貸款的銀行、保險公司等都可能為你出示房屋評估報告，但是常常出現是不是Flood Zone說法不統一的情況，比如貸款時銀行沒發現問題，過幾個月後突然說發現你的房子在Flood Zone， 要求加上Flood Insurance。
為了避免這種情況發生，務必請以FEMA（聯邦緊急事務管理署）官方地圖上查到的結果為準。
官方查詢網址：http://maps.riskmap6.com/TX/Harris/
根據FEMA的分類，水災區域可分為三大類：高風險區、中低風險區以及未分類區。高風險區在水災分布圖上用A或者V表示；中低風險區則用B、C或者X表示；未分類區則是D。
休斯頓洪水地圖，圖片來自FEMA，藍色部分為洪澇易發區
在高風險區買房一定要買水災保險！
風災無情，為了將損失降到最低，在高風險地區買房，一定要買水災保險！
實際上，如果貸款買房，貸款公司一般也會要求必須買水災保險。如果沒有貸款，或者不是在高風險區，不買水災保險就要自己承擔風險。
但不是人人都能買水災保險，隻有加入國家水災保險計劃(NFIP)的社區，才能購買NFIP的水災保險 （住戶和租房者均可購買）。在購房或租房前，大家可以上網站查詢一下。
NFIP社區查詢網址：http://t.cn/RcBTAYc
休斯頓居民與被水淹過的住宅
水災保險部能保多少費用呢？
水災保險保房屋結構以及個人財產兩部分，沒有下限，但是有上限。
住宅結構最高限額$250,000，個人財產$100,000。非住宅結構最高限額$500,000，個人財產$500,000。下水道水回流、滲漏等是不包括在水災保險裏的。
如果住宅價值遠遠超過NFIP水災保險的上限$250,000，保險市場上還是有些公司可以提供額外的水災保險來保護這些價值超過25萬的住宅。
颶風馬上來啦，買水災保險還來得及嗎？
來不及啦！
新買的水災保險有30天的等待期。收到付款後30天後水災保險才能生效。如果水災保險生效之時已經發生水災，水災還在持續進行，保險將不會保這次水災。
所以千萬不要等到最後一刻才想起來去購買，像是哈維、艾爾瑪這樣的超級颶風來了，就來不及了。如果您的房屋貸款公司要求必須購買水災保險，這種情況沒有30天等待期。水災保險的生效日期就是貸款交接日。
退出“巴黎協定”的特朗普應該反思了
針對颶風與氣候變化的關係，德國波茨坦氣候後果研究所所長舍恩胡伯曾表示：“有足夠的證據證明，颶風風力越來越強，與氣候變化有關。”他警告說，這還隻是一個開始，“如果我們不落實巴黎協定，這樣的事件會成為新常態。”
有批評者指出，進入“新常態”的大西洋颶風，正是對特朗普退出巴黎氣候協定的最好回敬。颶風或許能迫使特朗普重新思考其應對氣候變化的立場和措施。
颶風可能影響再次加息時機
颶風哈維和艾爾瑪相繼襲美，可能對就業、零售銷售、製造業等經濟數據造成衝擊，同時也吹走了美聯儲加息的預期。
美聯儲“三號人物”——紐約聯儲主席杜德利在接受CNBC采訪時稱，三季度接踵而至的颶風可能會暫時影響下一次加息的時機。同時，美國多家銀行也紛紛下調第三季度經濟展望。
特朗普當選之前，各界期望美聯儲會按部就班的加息，但特朗普就職以來，不可預測的狀況頻現，自2017年1月份至今，美元與一籃子貨幣相比已下跌 11%。
美元多頭紛紛轉為空頭，美國商品期貨交易委員會（CFTC）公布，自7月25日以來，大型投機者已連續七周看空美元。
