好區、差區、新房、舊房比較

綜合而言，無論好區、差區、新房、舊房，在房產市場的波動中都隨著市場上升和下降。但是升幅、跌幅和時間不一樣。房市上升中，好區先升，差區會延遲一年以上才上升；當市場下跌時，差區帶頭先下跌；在跌幅中，差區跌幅大，好區跌幅小；新房與舊房的升跌規律與此類似：在下跌中，舊房先跌，在上升中，新房先帶頭上升。

 

進一步歸納為，在房市波動中，好區、新房相對波動少，在高峰期停留在高處時間長，下跌時，在底部停留時間短；而差區、舊房則相反，在上升期，停留在高價時間短，下跌時，停留在底部時間長。

 

那麽是否說，買好區、新房就最好呢？當然我不是這個意思。總結相關規律便於應用與操作。就是，差區有更多時間與機會抄底部的低價房，高價時盡快賣出；而好區、新房適合長期持有。但是，但是，所有一切都不是定論，還有看更加具體的物業和財務。

例如，你的錢有限，想租金方麵多收入，那麽相對差區的現金流一定比好區的好；而舊房的現金流一定（應該）比新房的好；要是反過來，你找到的deal，好區的現金流跟差區的接近甚至更好，那還用考慮差區嗎？而你找到的新房deal跟舊房的現金流差不多甚至更好，還用得著考慮舊房嗎？再比如，差區已經有銀行loan在，而新貸款又不可能，差區的房子適合守。我的差區房子就是這種情況。當然我的所謂“差區“不過相對好區而言，絕對不是某種人特別集中、盜賊遍布、槍聲四起的地方。

要是考慮房產租金本身現金流的平衡，當然最好是好、中、差分布持有。

以上規律我認為可以擴大應用於比較所有大範圍，例如東西岸與中部小城市或者大城市與邊緣小地方。