ZT投資房算資產，怎麽規劃可以減少對上大學的孩子申請減免學費的影響

前提，FAFSA要你報財產（asset）和收入（income），你的投資房，是你的財產，也產生收入。所以如果你要躲避，要從這兩個方麵躲避。

第一，躲避報告收入，這有可能。你需要理解（solo, partnership, LLC和S Corp）和C corp的區別。

前者（solo, part, LLC, S corp) 是tax pass-through，就是說繳稅的時候，公司的收入就是合夥人的收入，隻征收一次稅。前者，既然公司的收入就是合夥人的收入，那麽你填FAFSA就要多算了。所以，你現在把個人名下的投資方（solo or partnership) 變成 LLC/S corp，學費上沒有意義。

對比，後者C corp，是double taxation, 公司利潤交一次公司稅，公司分紅給合夥人，再交一次個人稅。如果你成立C corp，最近幾年不分紅，那麽你就沒有個人收入。利潤房子公司賬戶裏麵，以後小孩畢業後再拿出來分紅，當然，還要交個人收入稅。這樣，起碼FAFSA上你沒有收入。

這篇文章討論的就是這個問題，注意他僅僅討論屏蔽收入，沒有討論屏蔽財產  http://www.forbes.com/sites/troyonink/2014/11/30/your-llc-s-corp-or-partnership-just-cost-your-kid-100000-in-college-aid/

第二，躲避報告投資方是你的財產

這個問題是單獨的問題，無論你以什麽形式組建公司，你也是有100%股份的，所以投資房作為財產你是逃不掉的。如果你是貸款，那麽你的財產額隻是淨值那一部分，報上去好一些。

注意，small business exclusion 可以讓小企業主不把自己的企業算入自己的財產，但是這個條款不適用於消極投資的公司 （包括投資房出租）http://www.finaid.org/fafsa/smallbusiness.phtml 

以前有房東來問，最後的答案是他起碼要提供清掃房間的服務，也就是說，他的投資房如果用來做 hotel / bed and breakfast，那麽small business exclusion適用。 但是僅僅是出租（一租一年或幾個月，房東除了修理部提供任何服務），不算。