自己做一個計劃並順便與大家一起討論

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賣房子的時候，有一個新的屋頂是很大的優勢。如果屋頂快到壽命了，盡管不漏，還是考慮換一下。

因為買家需要考慮，買來以後很快需要換，是一筆很大的開支。大部分人買房子是可著支付能力去貸款，不會有很大餘力在買房子之後有很多現金來做這件事。你把它換了，增加了估值，攤在賣價裏，讓買家慢慢還去吧。

但是不能一概而論。

如果現在隻有一層，再釘一層上去就是了，比現有兩層的需要扒了的便宜很多，值得做。現有兩層的，扒去重新做防水FLASHING會貴很多，未必能在賣價上體現出來。現在幹活丫丫烏的人太多，說不定不扒不漏，扒了換新的反而漏了。

我這個房子屋頂不是很新了，用的瓦質量好，還是很結實。考慮過些年賣的時候風吹雨打顏色顆粒脫落就顯得不太好看賣相不好。一層的瓦，釘一層新的很簡單（需要重新做屋脊透氣層），空壓機和射釘槍都是現成的。材料4000，自己釘有個幫手，兩個人4天足夠了。照現在的行情可能要一萬五。上市之前做一下，鋥新的屋頂，好賣。