新加坡買房攻略 -政府組屋

新加坡房產谘詢網新加坡政府組屋（HDB）是政府補貼性的房產，使用期限為99年。新加坡80%的居民都住在組屋。 在“居者有其屋”的建國綱領指導下，政府組屋無論是在地段，交通，環境上都有很大的優勢，性價比極高。購買基本條件為：1. 必須是新加坡公民或永久居民。2． 夫妻或親屬兩人以上才能購買。（單身的35歲以後才能購買）。3. 家庭收入超過一定的限度不可購買。(目前條件為家庭月收入 超過新幣 $8000不可購買新組屋，隻能從公開市場購買)不可以同時擁有兩套組屋。必須滿足組屋配額製度的條件。4. 2010年8月30日的降溫措施新加坡的政府組屋由建屋發展局(HDB)興建，維護及管理。新加坡公民在結婚後可以向HDB直接申請購買一套新的組屋，但排期目前需要等5年左右。新加坡永久居民家庭隻能在公開市場(Resale Market)購買轉售組屋。(新加坡公積金房屋補貼政策)貸款基本條件：新加坡公民可以申請建屋局(HDB)的貸款，在HDB的網站上申請HLE，（HDB Loan Eligibility），一般1周左右就能下來，上麵會注明最多能貸款多少錢，這樣也就限定了你能買多少錢的房子。新加坡永久居民，隻能向銀行貸款，也需要找一家銀行，幫你做一份最多能貸款多少錢的報告。（銀行貸款詳情）找一個可靠的房屋中介，看房：貸款心中有數了，就可以開始找中介看房了。(中介的收費)新加坡房產投資谘詢網的房屋中介們都是在這個行業非常有經驗的專業人士，他們的信譽有口皆碑。如果你還沒有下定決心，不妨試一下網站的免費谘詢服務。看房是需要耐心的，建議固定一個可靠的房屋中介，把你所有的需求讓他知道，這樣中介就對你想買哪一片的房子，多貴的房價及其他需求有了全麵的了解。然後就主攻你想買的那個區房子，把所有要賣的房子都看一遍，基本上就能決定買哪一套了。至於買房的時機嗎，如果這是你的第一套住房，那麽越早買就越劃算。議價：找到了心儀的房子，下一步就是談價了。價錢一般含有兩部分，一部分是房屋的估價，是根據市場價，由指定的機構根據附近組屋的交易價，樓層，屋內裝修等出具的估價表，第二部分就是溢價，是屋主和買主協商而定的估價之外的價錢。在房市火爆時，溢價少則1-2萬，多則3-5萬左右。值得注意的是，溢價部分需要買主直接付現金的，因為無論是HDB或銀行的貸款都是基於估價來貸款的。對於手頭現金不多的買家，溢價的部分確實會是個負擔。OPT:價錢談好之後，就要進入下一個程序了。這是買家通常需要寫一張1千塊的支票交給屋主作為定金，然後由所有屋主簽署OTP，Option to Purchase，買賣雙方及各自的中介都要簽名。注意，OPT簽好之後買家在15天之內還可以反悔。如果決定不買了，最多損失1千元的定金。但是賣家在這期間就不可以再賣給別人了，即便是有人出更高的價錢。OPT在一定程度上還是保護買家利益的。如果沒有問題的話，買家在15天之內要再付給屋主另外4千塊，也就是說一共要給5千塊定金。1st Appointment：2nd Appointment:接下來的是就輕鬆了，因為其他繁瑣的事情都可以讓房屋中介代勞了。他們會拿著你的貸款評估報告，以及簽署好的OTP，向HDB提交買賣申請。HDB會審查買賣雙方的材料，還要派專人去核查房屋有沒有違例的改造。如果有的話，屋主需要把屋子恢複原樣。然後HDB 會定下1st appointment的日期，通常是在4周後。在first appointment的時當天，買賣雙方以及雙方的房屋中介都會去建屋發展局(HDB)在大巴窯的總部(大巴窯MRT)，當麵簽字。在HDB通知買家1st Appointment 的信中會詳細列明需要帶齊的文件，注意不要漏掉。在1st Appointment 完成後，買家就要和律師接洽了。律師會幫你準備所有買賣事宜所需要的法律文件，確保一切無誤，你要把首付和溢價的部分交給律師。你的貸款銀行也會將買房的貸款交給律師去處理。從1st Appointment 結束到 2nd Appointment 的日期，大概要等4-6個星期。2nd Appointment 的時候就要完成所有的買房交易，你的律師代表和房屋中介都會出席。HDB會把房屋的鑰匙和一些相關文件叫到你的手上。從這一天開始，房子就真正屬於你們了，恭喜恭喜！原創文章 轉載請注明來自 新加坡房產谘詢網 http://www.sggoodhouse.comhttp://www.sggoodhouse.com/archives/87