丹黎
拿得起，放得下。
開宗明義。這文是關於房子的事。 勞斯萊斯，rolls-royce，是1906年由Rolls 先生和 Royce 先生創立的頂級英國奢華汽車品牌， 不過 1998年此品牌被寶馬（BMW）集團收購並生產新車型， 定位 “貴族氣質 + 手工匠藝 + 工業巔峰” 。
每次回國，都對房事感興趣，也喜歡和人談論。去年我回去， 見到那個我寫過的前兩年買房的新鄰居， 說她的房子買後跌了40萬， 這次說房價“盤整企穩”了。2024年， 深圳的新房和二手房的銷售超過10萬套。 比2023年增長了 47%。 下半年一共出現了5個 “日光盤”， 第四季度還出現一個二手房銷售高峰。
所謂的日光盤指開盤當天即售罄的樓盤。 這種情況在10年前常見。 人買房就跟搶大白菜似的， 沒親身經曆過的難以想象和相信。 等以後我也寫寫。 去年7月深圳出現了第一個日光盤，是福田的海德園二期。 深圳中心區如下圖，是福田、南山、羅湖和前海片區。 這四個區麵向香港和其共享海灣。
房價跌是從邊遠地區、低擋房子開始， 房價漲則是從好地點、高檔房子開始；這是房價的鐵律。 從銷售數據看，中國一線城市的房市銷售開始回升。 上海打頭，接著是北京，深圳從去年下半年才開始。因為各省市根據自己的情況放鬆不同的限製政策。
海德園二期的銷售毛坯備案均價約為12.85萬元/平米。 共推出最後116套房源，3梯5戶，購買者需凍資200萬，結果有380個入圍交錢， 每套房子超過3個客戶爭搶。 此樓盤最貴單位總價 5999萬。 套均總價 2318萬元。因為在熱門的香蜜湖安托山片區，這是最後的稀有資源房產了。
接著深圳又出現了四個日光盤， 龍華區的深業“上城學府”和中建“鵬宸雲築”、光明區的中建“觀玥名邸”，龍崗的深鐵“閱雲境”。 都是在城市外圍， 按上海人的話說是“外環”。 這些區域以前都不屬於深圳，是廣東省的縣。 後來成為深圳的“郊區”。 當然深圳以前也不過是個縣。
因為有良好的交通公路、地鐵、商業和教育配套，這些樓盤的均價也都過了4萬/平米。 開盤的時候最優惠的有88折： 房價9折，開盤現付另加98折。造成開盤當日即售罄的“搶”狀態。 比如11月24日開盤的閱雲境，就是477 批客戶交了誠意金，搶214套住宅，開盤兩個小時就宣布售罄。
上圖是閱雲境開盤交了誠意金的客戶在大廳裏等待叫號進去選房，年輕人主打。 選房也和買彩票一樣，抽到號才能進去選房。不是到樓上去選，而是麵對單元圖選。常常是你想要的戶型和樓層已經被人選走走必須馬上選下一套鎖定。 這種情況下隻有個別的人會退出，一般是想買的戶型沒了，買小的不夠住，買大的不夠錢。
家不遠一條街上有個名車賓利車行，有香港人過來買車。 香港以“購物天堂”沒稅吸引人， 但是中國從來沒有購物稅。 因為人工和地皮乃至水電費都比香港便宜， 所以香港人現在不僅到深圳買菜買日用品，也到深圳買房買豪車。
香港人在深圳買車可以立刻上兩地車牌。 豪車行附近停豪車，看到路邊一輛粉色的勞斯萊斯。 我家娃爹拍下來給英倫的親戚看。這輛車的 lego 是被翻進去了。 娃爹說在英倫常有人惡作劇把飛奔的少女給”撬走“。 於是勞斯萊斯的 Lego 就可以藏起來了， 獨一無二。
看車時旁邊站著一個銷售模樣的人，以為是車行的。 就問勞斯萊斯的主人是不是在看賓利呢？ 他說是附近中介辦公室的。 我問他們生意怎麽樣，他說2024年四季比較熱，掛牌的多了， 他們辦公室也賣了幾套。
房產中介比較活躍，因為一月我在的時候又出了日光盤。 又是那個閱雲境，1月11日再推出145套， 認籌的有383個買家。 折扣力度與上次相同。 這次更邪乎，不到一小時就售罄。不是沒人買房或房產過剩，說到底房子還是價格和地點主導。
1月9號寶安中心區的都市茗薈花園二期開盤。 均價 11.8萬/平米。 272套房源， 501批客戶入圍競爭。 樓盤最便宜的單位也過了千萬。 當天賣了 85%。那個區域我很熟悉，已經有5年沒有新盤入市， 片區非常成熟，各類資源良好。
家附近的中介當時說，掛牌沒有人再降價了，賣得快了些。 深圳房建局的公告說， 2025年上半年共銷售新房3萬多套。 又出現了四個日光盤。 我希望中國的房事可別再回到從前的瘋狂搶白菜時代了，不正常的投機現象，全民炒房。 我在深圳的房子十幾年來從來沒出租過。 以後有時間和興趣， 我也寫寫我在美國當房東的事。 ：）
對了，等你哪天寫寫美國當房東的事，我也想聽聽中美兩地房事的不同版本 ：）
回複悄悄話難得在你家坐上沙發：），深圳和上海一樣，都有日光盤，但也同樣存在二手房房價節節敗退之局麵，我父母的房子就是個證明：）。