就QinHwang房地產入門 ３）所做補充和稍許更正

QinHwang文中大量有用的信息大家都有目共睹。我在這裏提一些不精確之處，目的不是吹毛求疵，希望大家能了解一下更全麵準確的信息。

一）投資房貸款目前不一定需要２５％的首付，Single family house 很多lender 可以貸LTV 80%. 不要小看這5%,積攢起來就多出一棟首付。2-4單元時才需要25%首付。

四）“CPA收費是根據他幫你拿回退稅金額多少而定”，如果你的CPA是這樣，趕緊fire 掉。這是IRS有明文規定不許可條例之一，如果他/她連自己職業道德法律最簡單的條文都不明確，你還能指望他/她會對複雜深奧的聯邦州稅法有knowledge?

七）“貸款數目一人超過五個後，出租房cash out 就很難了”。不是很難，而是so far全美沒有任何一家lender 會給擁有超過4個貸款房的borrower cash out 貸款。如果您在尋找或嚐試，就暫時不要浪費時間了。買房可以貸款到10個，這個Qinhwang 有提到。

九）“高風險維修工作絕對不能用無照人員來幹”是對的，但並不是所有有照人員都一定會有liability insurance 來 cover 自己。有執照，和有insurance 是兩碼事，有的contractor 為省錢其實並沒有為自己購買合適的保險，如果他在你的property 重傷一樣可能會要你負責。為確保你可以轉嫁風險，必須在contractor 來幹活前，核實他公司確有insurance coverage。