正文
很多人都在高談闊論, 預測房地產市場的走勢, 其實就算是最上麵, 目前也是抱著走一步, 看一步的態度來調整政策, 唯一可以看出的是, 政府並不希望房地產市場大跌, 中央政府當然希望房地產業能夠在可控下規範化的發展、賺錢, 可事實上是, 國內的房地產業早已是亂象叢生。
新一輪房地產市場調控進行至今，盡管各地房屋成交量普遍下滑，但房價並未出現明顯的鬆動, 原因之一, 就是自去年到今年, 開發商賺了太多錢, 所以現在就算是房子賣不出去, 他們目前也有足夠的資金來應付周轉。像2008年底那麽困難的情況下, 這些在寒風中矗立的“ 豬堅強 ”們居然等來了政府這個“ 解放軍 ” 。天量的銀行貸款和各種優惠政策對房地產商來說簡直是天上掉陷餅。經此一役, 發展商從此信心爆棚, 而民眾一方則是被打了個落花流水, 隻得相信地產商這個“敵人“是不可戰勝的。在政府和發展商的合力造勢下,再加上那些來曆不明的炒房團的哄搶, 越來越多的民眾不由自主地加入了房奴圈,他們通過總額拆分、幾代人合買、透支未來等辦法來實現自己可憐的買房夢, 這在目前的中國社會是一道並不亮麗但又無法回避的風景。
天量的放貸很多都流入了房地產市場, 再加上國際熱錢大量湧入中國，根據專家分析, 除了尋找正常的投資獲利機會外，主要是賭人民幣升值。但中國為保護國內出口企業，目前頂住了壓力，人民幣並沒有再次大幅升值。在人民幣匯率升降戰中，短期內還看不清楚結局，那麽，國際熱錢就還得留在中國。這也是某些國際投行在中國的代言人大放煙霧彈, 宣稱中國高房價合理的原因所在：在他們的熱錢撤走之前, 他們絕對不希望中國內房地產下跌。
投資、消費、進出口是拉動中國經濟的三駕馬車。拉動內需一直是最讓政府頭痛的事情,目前也沒看到什麽明顯效果。出口因為歐美經濟目前也是萎靡不振, 自然難有較大增長。剩下的隻有投資了, 自2008年推出4萬億經濟刺激計劃，並同步提出十大產業振興；2009年截止到10月份，銀行貸款超過8萬億, 無可爭辯, 這當中有很大一部分進入了房地產業, 如果房產價格大跌, 可以想象除了地產商, 國有銀行也會遭受重創。
因此當局的底線是什麽呢？不是民生，而是經濟大局。穩定壓倒一切一直是上麵信奉的原則, 房地產市場亦然。由於房地產價格不計入CPI，其在消費領域的拉動性也是顯而易見, 房地產行業在投資中的比重就不用多說了，有大量的各類型的數據可供參考。當然, 最形象的就是咱們老百姓所說的: 中國的經濟被房地產綁架了。所以當局認為如果大力打擊房價, 就會把銀行賬目搞的烏煙瘴氣，造成大量的呆帳,壞帳, 還大大影響政府的財政收入, 拖累GDP的穩步增長。政府的底線目前看來就是: 短期內資產價格要可控，樓市泡末要不破。現時的房地產調控政策, 已經惹來了很多地方政府的不滿, 認為嚴重影響地方的財政收入, 可以想象, 如果進一步加大調控房地產市場, 很容易引起地方政府的大力抵製, 中央政府對此應該是進退兩難。
中央當然也不願肆無忌憚的激化社會矛盾, 所以當局敲敲打打推出一些反向措施，如縮緊二套房貸等，但其目的不是為了大的調控而是在於預防， 防止地產商集體發高燒做出一些出格的舉動，繼續將房價推高, 至於現階段的所謂史上最嚴厲的調控政策依然隻是雷聲大，雨點小。 有關部門很明顯是希望房價不要再往上漲, 但看來也並不怎麽希望房價真往下大跌。隻要房地產開發商們不明目張膽地集體挑戰政府的底線，看不出中央近期打算對現有地產政策進行根本性調整。
中國目前不少中小企業的民營老板，尤其進出口方麵的，他們很多在08年底就把工廠變賣了, 然後拿手裏的閑錢去買房炒房了。從目前的市場行情來看，這部分資金獲利頗豐，顯然存在套利變現的可能。不過房地產變現尤其期房變現，手續相對麻煩，而中國股市看起來風險更大, 所以，在沒有找到更好的投資渠道前，就算他們成功變現了，短期內還是會回到房地產行業繼續炒房，隻不過換個地方, 或者換個城市而已，更有甚至，最後不過是你接我的盤，我接你的盤。資本的本質在於其貪婪性，由於中國房產業的暴利,所以無論新進資本也好，獲利資本也好很多還會在房地產市場內徘徊。
祖國政府的調控能力是很強的, 隻要上麵願意, 房地產價格降下來本來不是什麽難事, 但多年來一直劍走偏鋒形成的盲目追求發展, 已經令正常的調控變的越來越艱難, 因為相互之間不合理的牽連越來越多, 而對GDP的過分重視也通常令在任者下不了決心。很多在位官員的心態都是: 我隻管我這一屆的政績, 至於以後?“我死後,哪管它洪水滔天”!
中國房地產的過度投資毫無疑問影響了更多資金進入其他領域，亦因此嚴重妨礙了實體經濟的發展，絕對是經濟更好更快發展的攔路虎。正常情況下經濟要發展，民生也要改善，若果長期將房地產市場當做拉動經濟增長的引擎，這其中的風險可想而知。目前的情況, 如果不開征房產稅和動用貨幣政策等手段, 房價大幅下跌的說法根本就不靠譜, 則有關調控亦不可能真的令房價回到合理水準。更關鍵的一點, 此次調控如果還像上一次一樣越調越高，那麽公眾將更加會對政策的嚴肅性與公信力產生嚴重的質疑。
嗯,二線城市相對泡沫小一些。在新的的調控政策下, 很多炒房者把資金從一線城市撤出轉移陣地到二線城市, 所以一些二線城市的房價不跌反漲。