中國除了戳破房地產泡沫還有別的選擇嗎？

中國地產激辯多年，最終結論震撼出爐！房價繼續保持高位，中國將麵臨60年來最慘烈的失敗。高挺房價的最終結果就是自絕！高房價與國家安全勢不兩立，除了戳破泡沫外，政府還有別的選擇嗎？

世界文化交流中心主席喬治(George Y.)表示，政策出台幾招虛的，中國房價雖然不暴漲了，但也隻是“量跌價不跌”,部分城市甚至逆市在漲。也就是說，在表麵高壓的房地產新政大棒之下，樓市泡沫根本沒有任何影響。“一個巨大的房地產泡沫在中國已經形成。想要以溫和的措施抑製泡沫膨脹是非常困難的。” 他說，根據經濟學理論：商品房空置率在5~10%為合理區間；在10~20%為危險區間；當空置率達到20%以上就是雷區。而中國房地產空置率卻超過50％，一線和部分二線城市甚至達到60%~70%，這無疑就是自殺！

喬治指出，房地產泡沫之所以在中國越吹越大，是因為中國房地產它在中國經濟中占的比重太重，它在地方財政來源中所占的比重過大。如果把上下遊相關產業的份額計算進去，房地產及相關產業對國民經濟的貢獻已由10年前的3%上升到現在的10%以上。去年的1.4萬億美元的國家促增長、振興經濟投資，也大部分被用於建造摩天大樓以及其他商業地產。一些國有企業的工業貸款也已被用於房地產投資，讓中國房地產這個泡沫變得無比巨大。

金融危機導致世界經濟一片蕭條，但中國樓市的逆市飄揚居然帶動中國經濟的飛速發展，這不能不說是非常的“神奇”!那麽這是否就說“房地產功莫大焉”，中國的房地產沒有泡沫了呢？當然不是。中國房地產的現況是：一邊是大家漏夜排隊買房；另一邊卻是新建樓盤入夜後多數黑燈瞎火。這是因為中國新建樓盤空置率高達50%幾！而在北京、上海等一線城市，買了新房自己入住的能有30%就很不錯了。也就是說60~70%的買房者不是為了居住而是為了投資，炒房者才是中國房地產飆升的主力軍。

樓房空置率50~60%，並非是中國房地產泡沫的全部，那些銀行已經或者將要接受的爛攤子、開發商手裏還沒有賣出去的樓房，才是中國樓市更加可怕的泡沫！中國國有五大銀行原本壞帳死帳就很多，如今房貸上壞帳更多。政策上不規範，監督機構不規範，貸款手續不齊全，官商、政商勾結。使得中國房地產綁架了中國經濟。

中國政府今年以來對房地產的調控措施頻出，“國11條”、“國10條”，以及住建部、銀監會等政府職能部門都發文警示，央行也在不到5個月時間三次上調銀行準備金率；中國財政部日前也發文規範地方金融企業的財務行為。這些政府行為，表麵上是為了“和諧社會，使老百姓買得起房”。實際上這些調控措施就像聾子的耳朵--擺設，房價依然居高不下。根據北京市統計局發布的最新消息顯示，5月份，北京市房屋銷售價格環比下降0.1%。5月份，全市新建住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落1.7個百分點。現在北京四環內房價均價高達34620元/平方米，五環至六環間均價為14799元/平方米。比美國洛杉磯的房價還貴！由於“政績和私利”的驅使，調控來調控去的樓價就是降不下來。

在中國，一線，甚至二線城市的“地王”頻出，地價甚至比發達國家黃金地段還貴。這些地王都是“財大氣粗”的國企拿的，也就建立了所謂的“安全緩衝帶”。跌與漲的主動權被收到政府手裏去了。政府這麽做可謂“兩手準備”，如果可以繼續高價賣，就高價出售，何樂不為；如果不可以延續，就打壓，國企的後門反正通著銀行的前門，無所謂債務問題的。這倒是隻有中國才可以使用的“利器”，做平帳目就是了，反正，現在的銀行都是靠作賬。

上海市政府有關專家今年初單就上海房地產現狀所作的分析中指出：如果房地產價格下滑10%，那麽上海的債務拖欠抵押量將增至原來的3倍。這是一個何等驚人的數字！中國房地產這個泡沫太大了，表現在：它在中國經濟中占的比重太重；在地方財政來源中占的比重過大；所牽涉到的利益群體麵太敏感。實際上中國房地產已經綁架了中國經濟。

美國著名經濟學家金德伯格(CHARLES P. KINDLEBERGER)認為：房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，並不斷吸引新的買者。隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高於與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。泡沫過度膨脹的後果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。

隻會搞“運動”，缺乏經濟頭腦的決策者以及集權製，才使得中國房地產泡沫的形成，未來中國將付出慘痛的代價，可能需要動用2.4萬億美元的外匯存底來為這個泡沫埋單。那些貸款給房地產業的銀行將陷入數以萬億計的壞賬死賬當中，將對中國金融業造成毀滅性的打擊。實際上，中國的房地產泡沫為杜拜的上百倍。一旦這個泡沫破裂，其災難遠大於美國金融危機的數十倍。 最後的結局就是中國一夜之間變成一個“窮光蛋”，改革開放30年的成果將付諸東流。

中國要避免重蹈覆轍，使中國房地產泡沫的損失減少到最小。除了仿效歐美和台灣等民主社會出台一些“切實可行”的鐵腕政策，如加強對房地產市場的宏觀監控和管理；建立全國統一的房地產市場運行預警預報製度；強化土地資源管理；加強金融監管力度，合理引導資金流向。更重要的是要廢除集權政治，實行民主政治。才能使得這些“切實可行”的政策得以實施。否則，又是竹籃打水一場空。最後被上有政策，下有對策“亂臣賊子”打了折扣。

縱觀曆史，中國曆朝曆代消亡都是由於當權者的昏庸和“亂臣賊子”的作祟。因此，中國要發展、要強大，就必須要實行民主政治，除了自身要對一黨獨大痛下決心改革，鏟除貪腐集權弊端。更要跟一些動不動就用“核武恫嚇”的朝鮮、伊朗等“流氓國家”劃清界限，才能在國際事務中真正扮演起大國強國的角色。要仿效台灣和歐美等國的民主模式實行省市縣區普選，乃至實行最高領導人的全國大選。讓“能者上，平者讓，庸者下。”唯有如此，中國才有可能擺脫未來堪稱“滅頂之災”的泡沫，實現經濟的軟著陸，將泡沫損失減少到最小。