房屋貸款種類的劃分

根據不同的分類標準，Mortgage 可以分為不同的種類。

1. 根據物業的類型可分為：
1） Residential Mortgage
2） Commercial Mortgage
3） Construction Mortgage
對於居住用的物業，如果超過了4個單位，也被視為Commercial Mortgage

2. 根據Term可以分為：
1） Open Mortgage
2） Closed Mortgage
其區別在於，在一個確定的期限（Term) 內可不可以把貸款還清而沒有罰款。如果答案是肯定的，那是Open的，否則就是Closed. Closed Mortgage 的提前還款罰金，一般等於3個月的利息或是合同利率與現行利率之間的差額，取兩者之間的較大者。 通常Closed Mortgage 也會有一定的提前還款的優惠，比如說每月還款翻倍再加每年多還 20% 等等。

3. 根據利率可以分為：
1） Fixed rate mortgage
2） Variable rate mortgage

4. 根據LTV可以分為：
1）Conventional mortgage
2) High Ratio mortgage
目前的規定是，當LTV大於80%時，就算是High ratio，因此需要mortgage insurance

5. 根據在同一物業上的登記時間早晚可以分為：
1）First Mortgage
2) Second Mortgage
3) Third Mortgage

以上都是一些常見的Mortgage 類型。 此外還有很多，比如 Blanket Mortgage, Umbrella Mortgage 等等。