利率--貸款經紀的生命線

 利率好不好?  如果你問貸款經濟這個問題, 很有可能聽到的回答是,  現在不錯啦, 再不交上去, 利率就要漲啦. 是真的嗎? 如果你交上去以後, 利率跌了更多, 怎麽辦? 沒有問題, 經濟們會知道你心目中的目標利率, 隻要能基本符合你的預期, 他們不會為你去爭取更低的利率的. 為什麽? 因為YSP, 這是銀行反給經濟的回扣. 多的會到3%左右, 少的也會到1%. 利率越高YSP就越高. 如果貸款經濟發現你對市場一無所知, 他們對你一定也不手軟.



舉個例子


如果你的目標利率是3.75%, 貸款經濟一定會建議你做5年浮動, 更狠的會勸你做3年浮動(3年一般低於5年利率). 因為這個低利率要做固定利率基本拿不下來, 即使要拿也有一大堆點數和費用, 貸款經濟即使把費用攤給你, 他也基本沒有利潤. 但是如果你做成了5年浮動, 貸款經濟就可能賺到1.5%的利潤. 如果你做3年浮動同樣的利率. 他的利潤可能就翻了一倍. 所以不要被利率的絕對數字騙了, 一定要了解整個TERM.