聖地亞哥買房記(六)

（六）ＳＨＯＲＴ　ＳＡＬＥ　屋 

     KATHY 領我們去看的下一個房子位於CARMEL　VALLEY　的最南部，離大學和海邊更近了，著名

的ＴＯＲＲＹ　ＨＩＬＬ　小學隻隔了一條街，附近有個很大的公園．　經濟人特別指出，從二樓往

西望，在天氣晴朗萬裏無雲的時候可瞧見大海的一角．可疑的是該房子隻有一個客廳三個臥室，沒有

專用的晚餐廳，即便樓上還有一個小廳，怎麽算也沒有廣告上所說的1900多呎．

　　＂Why is there no family room? ＂老公問．
　　＂It is called great room. Lots of houses in California only have one great room.＂

對方經紀人答到．

　　　我們對這房子的位置很滿意，大小也夠住了．想象著以後小女每天蹦蹦跳跳的走去學校，老公

騎自行車上班，我開車去教會也隻要十分鍾，　大家多輕鬆呀．　可是房子的價格實在令人生畏，屋

主不肯接受低於七十五萬的OFFER.

　　　＂Please keep an eye on this area，we like this area very much.＂老公對KATHY說．

　　　　我每天的任務，　就是在網上搜索房子，　務求不錯過任何好的DEAL．　我加強了對這個小

區的搜索．　功夫不負有心人，一晚，我如平常一般上網，　突然一處買房廣告越入眼簾，令我不敢

相信．　
　
　　　　＂快來看哪！＂我大聲嚷起來．
　　　　＂什麽呀？＂　老公跑過來．

　　　　原來同一小區出現了一個類似的房子，　標價六十四點九萬．

      ＂它隻有1560呎呢.＂老公比我仔細,看出很有些不同.
       "我們應該去看看它." 我喃喃地說.
     
        第二天, 我們約了KATHY, 迫不急待地奔向該小區.出人意料的是,這房子看來比起前一房子,

僅僅GREAT ROOM 稍小了一些, 其他都一樣. 這樣看來前麵那個房子一定虛報了麵積.我們很激動,
馬上就要遞OFFER. KATHY提醒我們,這是個SHORTＳＡＬＥ　的房子，等上好幾個月才有答複是很正常

的．＂我們願意等它．＂這是我和老公一致的回答．
　　　　
　　　　ＳＨＯＲＴ　ＳＡＬＥ，通常是屋主還不起貸款，　又不願意讓銀行收回，　於是與銀行協

商出售,以某價格出售(通常要低於市場價),以求最大可能的償還債務,避免信用破產. 因為銀行是債

主, 最終要由銀行決定接受那個OFFER. 如果債主不隻一銀行, 情況會更複雜. 很可能銀行甲同意某

OFFER而銀行乙不同意.這次美國的經濟危機, 據說是由於次貸引起的, 有很多SHORT SALE的房子有超

過一個的銀行債主. 作為一名有著十五年從業經曆的經濟人, KATHY有著豐富的同銀行打交道的經曆.

看得出她不太願意客戶買SHORT SALE的房子,可是她畢竟有她的職業態度, 還是微笑著照我們提出的

59.9萬, 遞交了OFFER.

        老公想找出一條從該小區到大學的騎車路線. 於是KATHY又盡忠職守的查看地圖, 發現了一

條小路.她立即帶我們去勘察. 可惜這條路屬某單位私有,非本單位員工不可使用. 看來就算買了它,

老公還得開車上班.