正文
海歸回去想做人上人，恐怕馬上就在買樓時發現自已是人下人。
珠三角豪宅還能賣多貴 湯臣一品早已被趕超
2009年11月20日 深圳特區報
高品質樓盤激活中軸人居價值 新價格成置業投資尋寶興奮點
今年的冬天提早到來，但樓市熱度不減。而豪宅市場則當仁不讓地成為“熱中之熱”。近期，可以看出全國各地房價屢創新高，而豪宅價格高點也已成了開發商們競相打破的“易碎品”。
在全國各大城市，豪宅的價值攀升遠超過人們的預期。上海超高端洋房的價格，普遍超過10萬元／平方米，8月開售的上海浦東星河灣，售價高達8萬元／平方米，曾經被認為高不可攀的湯臣一品早已被趕超，而且近期屢有成交。北京的新紀錄則來自釣魚台七號院，價格約7.2萬元／平方米。而在這場樓市的全麵上升通道上，珠三角城市並未缺席。越來越多湧現出的豪宅價格新標杆讓人不禁想問：什麽才是珠三角豪宅價格的天花板，珠三角豪宅還可以賣到多貴？
高價頻出，豪宅市場風起雲湧
在深圳，東部華僑城·天麓不再是是天價的代名詞，波托菲諾新推別墅成交單價已經達12萬元／平方米，在後海灣的豪宅大戰中，三湘海尚、海怡灣的售價都站上了5萬元／平方米，曦灣別墅單價也破紀錄地定在了10萬元／平方米。
一直在價格上較為平穩的廣州樓市，國慶後也在高端市場上頻頻發力。即將發售的天河路正佳萬豪金殿酒店式公寓報出5萬元／平方米的均價，成為目前廣州的最高售價樓盤。其實在去年，位於番禺的錦繡香江就推出了6萬元／平方米的天價房，但那還是小部分產品，並且遠高出當時市場上其他豪宅價格。而今年，在正佳萬豪金殿亮出5萬元／平方米的均價後，頓時成為天河核心區域豪宅的價格新標杆。即將入市的凱旋新世界二期、僑鑫珠江新城項目、珠江新城漁民新村項目等多個項目的售價據傳都將向5萬元／平方米發起衝擊。番禺的豪宅走勢也頗為強勁，現正在銷售中的星河灣·海怡半島成交均價也在2.4萬元／平方米，部分單位已經攀至3萬，即將推出的雅居樂·劍橋郡的部分單位則直指5萬元／平方米。而位於南湖的頤和高爾夫莊園的千萬級別墅則更不在話下。
而在房價走勢相對較低的中山，這種抬升態勢則表現得更為明顯。標杆性大盤雅居樂·凱茵新城又標出新的紀錄——將於27日開盤的高層住宅標價 1.5萬元／平方米。而記性好的置業者不難發現，兩年前凱茵新城剛來深圳推廣時，均價是4000元／平方米左右，現在足足翻了3倍有餘。
“經濟的全麵回暖、資本市場的充足流動性以及抵禦通脹的投資需求主導了全國房價的集體上揚，而珠三角片區的高端市場更呈現出‘補漲’之勢。”有業內人士點評道。從市場數據看來，豪宅市場雖然價格節節提升，但成交勢頭並不減。這些豪宅買家除了本地富豪外，很大比例來自珠三角其他城市的富裕人群和港澳台及歐美、東南亞等境外人士。
從城市經濟實力和國際地位等方麵考量，目前珠三角城市群的地產價值尚未被完全挖掘，在豪宅市場上，一些地段優越、具有稀缺資源的豪宅價值與不少其他地區城市相比仍有上升空間，隨著珠三角一體化的漸次深入，各城市間的房價落差也會有所拉近，這令珠三角豪宅市場升值空間更顯誘人。
規劃先行，珠三角價值重新衡量
仔細觀察近期發力的豪宅版圖上，不難看出，從深圳後海-東莞-廣州市區、番禺-中山、珠海，一條環繞珠江灣的人居中軸價值鏈已經呼之欲出。當全球頂級城市資源配置盡聚集於此，交通路網的全麵啟動也正在快速催化著國際都市群的建立，今年全國房地產重回上升軌道之際，珠三角地區的高端豪宅價值也麵臨一場新的發現與審視。
這條價值億萬資產的人居中軸線上，聚集了目前南國樓市最受矚目的樓盤，同時，廣州、中山等地高端樓盤的升值前景，也正在飛速地兌現。
一體化的速度使得珠三角地產的利好比人們的預期更加提前到來，甚至經濟危機不能阻擋這個勢頭。“去年經濟危機的出現使得各地基礎設施建設加快了步伐，珠三角的交通路網建設帶來的一體化過程幾乎提前了5年。”有城市運營專家指出。
如何衡量這條珠江灣沿線人居中軸線的價值？占據最繁華的都市核心，坐擁各類資源的集合，享受稀缺景觀，這是世界上所有高價值豪宅區的必須配置。珠三角人居中軸線是在資源的調整中逐步形成的，薈萃了一體化中最具作用的中軸位置，享受了城市發展的最大利益，同時，它們也占據了區域的價值製高點。除此之外，還有它們帶來的超高投資價值，當將灣區打造成城市品味的坐標的同時，擁有能吸引世界各地的投資者的發展前景，也許才是珠三角人居中軸線得以蒸蒸日上、長盛不衰的核心價值。
顯然，隨著珠三角軌道交通大融合的日趨完善，廣深沿海高速、深中大橋、港珠澳大橋等基建項目的逐漸浮出水麵，得天獨厚的珠三角中軸線共享資源優勢將更為凸顯。國務院出台的《珠江三角洲地區改革和發展規劃綱要》，將珠三角改革與發展上升為國家戰略，區域輻射帶動能力進一步增強，形成以珠江三角洲為中心的資源互補、產業關聯、梯度發展的多層次產業圈，建設成為帶動環珠三角和泛珠三角區域發展的龍頭，成為帶動全國發展更為強大的引擎。在珠三角，這個以金融、物流、科技產業、製造業、休閑旅遊業等多重價值的全球重要產業基地，從來就是改革開放以來中國發展史上一個熠熠生輝的金三角，而沿岸的高端居住帶，也在多種資源的支撐下，吸引了大量財富的聚集。新的人居價值高地會在這裏誕生。
“珠三角豪宅可以賣多貴？”在珠三角人居中軸線初現端倪之時，這個問題留給我們的思考，也許才剛剛起了個頭。
正佳·萬豪金殿：頂級物業完美展現城市價值
跨城際的投資置業行為已經成為常態，深圳人探尋財富升級的腳步不斷延展，2009年，廣州的豪宅項目在深圳風生水起。麵對眾多優質項目，價格依然是最受關注的因子，就投資價值來說，廣州的房子是否值得出手？廣州的“低房價”是相對還是絕對？什麽樣的項目值得投資？深圳的投資者理性分析，果斷決策。
廣州城市核心價值幾何？
縱觀北京、上海、廣州和深圳四個一線市場的物業價格，廣州仍然是國內市場的“投資窪地”。北京今年第二季度成交均價排名前10樓盤中，均價最低的項目為33740元，最高的東釣魚台家園銷售均價高達72803元；上海在售樓盤中，除了湯臣一品仍然保持110000元／平方米的高位，均價4萬-8 萬的項目還有很多；而在深圳，曾經一平方米三四萬元即被視為豪宅的曆史正在被刷新，而今動輒七八萬元單價的豪宅在深圳早已不稀罕；惟獨廣州的尖端項目價格依然在低位運行。
廣州城市的最核心，價格究竟幾何？正佳·萬豪金殿在做到100%實用率的前提下，預計以三萬八元左右的價格出售，這個價格包含了6500元／平方米的豪裝，家私家電一應俱全，而年底即將推出的酒店式公寓則定價在5萬元／平方米，相比其他一線城市依然偏低。同時，對比一般項目70%-80%的實用率，該項目價格在現有價值的支撐下依然給置業者留下了較大的成長空間。正如項目工作人員所說：“萬豪金殿集合了廣州最精華的城市價值，不說物超所值，也至少是物有所值。”
城市核心化進程將進一步提升物業價值
如今，廣州這個華南地區的核心城市，正進行著新一輪如火如荼的核心化進程：2010亞運會盛事的積極籌備、珠三角城際軌道交通樞紐的確立、廣交會影響力越來越大、城市副中心等各項規劃的日趨完善等等，廣州將完美展現作為華南中心城市和珠三角都市圈龍頭城市的風采。
新一輪的財富演繹讓廣州的城市價值在不斷增長，而位於城市中心的不動產將不折不扣地完整展示城市的價值，尤其是具備標杆特性的項目。赫赫有名的正佳廣場曆來是財富湧動的最佳演繹場，正佳·萬豪金殿的出現自然讓投資者激動不已，伴隨城市核心化的進一步提升，項目將在現有的價格體係上展示更強大的保值及增值功能。
項目將於年底開售，推出世界頂級酒店公寓。可售的共有368套公寓，每套麵積61-200平方米。因為是層高4.6米的小複式，相當於買一層送一層，據內部透露報價為5萬元／平方米。目前該盤已開始接受優惠登記，提前登記開盤時可享受額外9.5折優惠。項目預計將在今年底封頂，2010年亞運會前後投入使用。
賣點PK
正佳·萬豪金殿有著得天獨厚的地理位置，項目位處天河區核心區域的黃金地段，正對天河體育中心，右連正佳廣場，左鄰綠化廣場、天河城廣場，是廣州城市縱橫雙軸的核心。項目位於大廈上半部的26-41層，在萬豪酒店之上，這種全高層的做法讓廣州城市中軸的景觀盡收眼底。同時，在市中心區打造這種實用率高達100%的複式戶型也是絕無僅有。項目采用法國設計團隊設計的“新歐洲古典主義”裝修風格，讓萬豪酒店都相形見絀。正佳這種能媲美國際五星酒店總統套房的物業在服務上還擁有一係列定製服務，采用“萬豪＋金鑰匙”的管理模式，可為業主提供全方位服務，讓物業管理有了全新的標準，也賦予了項目更高的價值。
凱茵新城·天譽：高屋建瓴資源型豪宅
2009年，中山雅居樂地產生態資源大盤凱茵新城，曆時三年打造的頂級豪宅項目——天譽，即將麵世。其位於中山海拔最高的180米層峰之上，可俯覽中山長江水庫、五桂山及長江高爾夫三重景觀，地理位置得天獨厚；產品南北朝向，保證每戶的觀景、采光通風；在11月7、8號的VIP內售中，“天譽” 兩天時間勁售3.7億，在珠三角區域刮起一股資源豪宅的“綠色颶風”。
全國各地買家雲集，“天譽”備受投資者推崇。從11月7日起至今，“天譽”VIP內售一直是火爆異常。從廣州、佛山、深圳、港澳台以及北京、上海全國20多個地區趕過來的高端客戶就達2千台之多。不少客戶表示，凱茵新城的樓盤是珠三角公認的頂級豪宅，自然資源、社區配套、產品素質在全國都是有口皆碑。他們看中的是“天譽”的絕版自然資源，中山隻有一個五桂山、五桂山隻有一個長江水庫，同時還在自然生態保護區內，天氣晴朗時可觀望到長江水庫的白鷺、遠眺香港海景。擁有如此稀缺價值的物業珠三角也難尋；另外“天譽”位於曼克頓山豪宅板塊內，優享凱茵新城成熟的社區配套與豪宅質素，產品品質得到了再一次超越和完善；投資者同時表示，也極為看好中山市作為珠三角腹地房地產市場的發展前景。
究竟是什麽原因，使得“天譽”在珠三角眾多豪宅中脫穎而出，變得如此炙手可熱？合富輝煌地產首席分析師馬先生解釋，這與其擁有的稀缺自然價值和項目本身的配套、產品價值相關。
其一，自然價值。天譽位於海拔180米曼克頓峰頂，可遠望媲美羅浮山的300公裏五桂山係。原自然生態環境，保證這裏的負離子含量高達 25000個／立方厘米，比城市中含量高出萬倍。同時，天譽緊挨被譽為″中山十景水質至優的長江水庫，晨霧、楓葉、山澗溪流、飛鳥與魚等自然景觀，在客廳、臥室，陽台處處可見。親近原生自然的作息，賦予生活全新的視野。長江高爾夫俱樂部有著“中國十佳高爾夫球場”的美譽，是一家可以舉辦世界級賽事的頂級高爾夫俱樂部。天譽位居長江高爾夫球場的最高點，擁有著全方位最優的高爾夫景觀。
其二，配套價值。天譽集超五星級酒店，休閑、娛樂、度假生活於一體。中山雅居樂長江酒店，是集高爾夫度假休閑元素及商務實用功能為一體的高爾夫度假酒店。典雅的歐陸式設計風格，擁有豪華高級套房、商務中心、中西餐廳、多功能會議室、網球場、遊泳池、美容美發廳及高爾夫球用品店等。
其三，產品價值。天譽純大戶型景觀高層，產品附加值高。凱茵新城·天譽，由11棟23層恢弘華廈組成，產品為122-355平方米純大戶型的三房到六房景觀公寓，可打通拚接的近400平方米的闊綽大宅……將大氣與唯美的格調糅合得不著痕跡。
賣點PK
位於海拔180米曼克頓峰頂的原自然生態環境，與集超五星級酒店，休閑、娛樂、度假生活於一體的超值配套，是天譽與生俱來的優勢。而在戶型方麵，天譽由11棟23層恢弘華廈組成，產品為122-355平方米純大戶型的三房到六房景觀公寓，頂層為複式單位結構；大部分單位南北朝向，對流通透；全臥室的270度大飄窗設計、可打通拚接的近400平方米的闊綽大宅。
頤和高爾夫莊園：城市中央山水千萬級別墅群落
古有路易十四在瑞士湖畔的凡爾賽宮，巴頓將軍在日內瓦湖邊的豪宅，今有比爾·蓋茨在西雅圖華盛頓湖湖畔擁有“未來之屋”之稱的水岸豪宅。古往今來，他們共同印證了一個事實：世界豪宅選擇的標準就是臨湖而居。
頤和高爾夫莊園，就是這樣一個頂級別墅群落，項目所處的是雙國家級景區交匯的山水之處，其中南湖國家旅遊度假區是廣東省唯一一個經國務院批準成立的12個國家旅遊度假區之一；同時頤和高爾夫莊園緊鄰的是白雲山國家風景區，在白雲山支脈鳳凰山脈，屬於國家4A級景區及國家重點風景名勝區。而其中的南湖高爾夫球場，是三麵環山、擁有國際標準的18洞高爾夫球場。身處頤和高爾夫莊園內，白雲山、南湖景區內茂盛的山林圍繞著一棟棟別墅，為其形成一道道天然屏風，人居價值天成。
今年9月全新推出的三期別墅，視野最為開闊，南湖、山景、高爾夫果嶺三重景觀盡收眼底，更值得一提的是，項目位於廣州城市中軸線上，遠眺可見中信廣場、雙塔等城市中軸線多重地標景觀。這種罕見擁有繁華與山水景觀的都市中軸別墅，在全球大都市中都是鳳毛麟角。
未來，華南快速幹線三期的即將通車、2009地鐵三號線延長線的通車，都將使莊園住戶能在15分鍾內到達廣州新城市中心珠江新城、新白雲國際機場，同時，廣州地鐵3號線北延伸線大門都在這裏，真正使頤和高爾夫莊園實現立體交通網絡的配套。頤和高爾夫莊園不僅是作為居住的別墅，而且是頂級商務別墅，是一種思想、私密、思索的場所，業主可兼享頤和山莊的國際學校、頤和大酒店、山頂會所、休閑設施、商業配套等。
從首期開盤，3000萬元創廣州一手成交至高價記錄，到2009年3月再次創造3800萬元的單套成交記錄，再到推出二期半島別墅產品，截止8 月，成功售出七成，並再次以5100萬元創造廣州單套成交記錄，頤和高爾莊園已然受到了珠三角金字塔頂尖財智人士的關注和熱捧，這一終極人居的大成者，將成為珠三角城市群時代的價值標杆。
賣點PK
三期別墅，視野最為開闊，南湖、山景、高爾夫果嶺三重景觀盡收眼底，更值得一提的是，項目位於廣州城市中軸線上，遠眺可見中信廣場、雙塔等城市中軸線多重地標景觀，隻有在頤和才能真正看到“青山半入城”的壯觀景象。業主可兼享頤和山莊的國際學校、頤和大酒店、山頂會所、休閑設施、商業配套等，擁有頂級酒店的五星級管家式物業服務。
星河灣·海怡半島：豪裝標準獲國內外頂尖人群追捧
廣州的豪宅市場潛力到底還有多大？在京滬豪宅不斷挑戰新高的背景下，廣州豪宅市場的高性價比越來越受到國內外頂尖買家關注。
豪裝標準再創新高
想看看豪宅裝修標準有多豪？看看星河灣·海怡半島便知。近日，星河灣·海怡半島的熱銷徹底“顛覆”了人們對番禺華南板塊樓市的傳統印象。星河灣·海怡半島是廣州下半年樓市的明星豪宅盤，廣州豪宅熱銷並衝擊新高的導火索再次由星河灣點燃。
早前，業內就盛傳廣州星河灣·海怡半島將以盛裝示人，一直到9月底開盤當天，星河灣·海怡半島的豪氣才得以揭開廬山真麵目。自開盤以來，星河灣海怡半島以罕見的城央自然資源、十年品質結晶的吸引力以及極其震撼的自然、人文、城市三重景觀，受到國內外頂尖人群的熱力追捧。星河灣·海怡半島三麵環江，產品本身不僅舒適度高，裝修標準也創了新高。
在廣州星河灣營銷負責人看來，這些賣點也使其產品開出的價格所具有的“底氣”相當有分量，特別是附送6500元／平方米的豪華裝修使開發商實收價格較其他豪宅富有很強的競爭力，這一破天荒的豪裝標準使習慣於自己裝修的廣州富人大開眼界。
星河灣·海怡半島成為明星盤
星河灣·海怡半島誕生，讓人們看到了一種全新的城央島嶼生活方式。該盤有關負責人表示，三麵環江的稀缺自然景觀、深厚的人文價值、卓越的品質、優越的地理位置和良好的品牌，是該盤受到買家青睞的原因。星河灣的成績表更有驚豔表現。開盤當天熱賣近200套單位，成交10.9億元，創下廣州豪宅單盤單日成交新紀錄更使市場再次見證了星河灣品牌的感染力。而剛剛過去的10月，星河灣·海怡半島再次延續傳奇，以221套簽約單位、10.96億元的簽約額，勇奪廣州樓市簽約冠軍，成為廣州樓市佼佼者。
星河灣·海怡半島的超級豪宅配置讓見慣了豪宅的富豪有點吃驚。目前，星河灣·海怡半島在售單位均價2.5萬元／平方米，部分單位已經摸高至3萬，這一價位帶動了周邊新開豪宅的售價，已經有豪宅盤開盤價碼不斷攀高至5萬。
廣州豪宅市場還有很大升值空間？
廣州星河灣營銷負責人告訴記者，廣州豪宅買家除了本地富豪外，很大比例是周邊珠三角富裕人群和港澳台及歐美、東南亞等境外人士，不少是豪宅投資老手。他們普遍認為廣州豪宅劃算，性價比高，升值空間大。因為從城市經濟實力和國際地位等方麵考量，廣州城市價值並不遜色，但豪宅價與北京、上海、深圳相差較大，隨著亞運會臨近，廣州城市建設日新月異，豪宅市場升值空間將更為誘人。
從香港到深圳、廣州，珠江灣沿線城市頻頻出現最貴豪宅，被業界熱炒的“世界第九灣區”珠江灣成為貴重資產配置的重地。地產人士認為，相對上海、北京、深圳等地而言，廣州的豪宅市場還是具有比較高的性價比，特別是廣州近年來對全球資本的吸引力越來越大，廣州豪宅不排除與京滬等城市一比高低的潛質。
賣點PK
該盤首期推出的戶型以244-518平方米的超大豪華戶型為主，越大的戶型越好賣。這些大戶型南北對流，望江、望園景，單梯獨戶，設獨立電梯直達家門口。最受歡迎的戶型是518平方米的大平層，擁有六星級超豪配置：超10米對江觀景客廳、江景浴池、私家豪華影院等功能齊全，照顧到富豪生活需求；306-480平方米的超大宅單位也采用了下沉式客廳設計，景觀視野開闊，受到富豪的喜愛。
雅居樂·劍橋郡：別墅世家創新大作
11月21日、22日兩天，雅居樂廣州·劍橋郡還將攜同該集團旗下另一高端產品——惠州白鷺湖“峰會”別墅群，共同登臨深圳喜來登展廳，向深圳高端居住需求人士、投資圈層，展示″雅居樂地產·2009年全國資源性豪宅″中除海南清水灣外的另外兩大頂級項目與產品。
事實上，對於像劍橋郡這樣的城市地標性豪宅價值，當代國際知名建築大師斯蒂芬·霍爾曾作過精辟的注解：“豪宅的價值，隱藏於其中最核心的，是其與城市之間的關係。隻有那些既能享受自然資源，又有城市背景的區域，才是現代真正的豪宅。”
而早在數年前，雅居樂地產順著廣州城市“南拓”的步伐挺進，以極具戰略性的獨到眼光，在廣州番禺華南板塊，拿下了一塊62萬平米接近一千畝的濱江之地；2009年，曆經5年思索，在與國際級設計專家的深入對話與並肩研磨之下，雅居樂高層堅定：矢誌為南中國新興智富階層，呈現一種最前瞻、內斂的高尚居住體驗，搭建一個最頂級、最具影響力的精英交流平台。可以說，正是擁居1公裏珠江，保持著新城市中心獨據的一方寧靜山戀環繞，沐浴著對岸大學城的書香，雅居樂·劍橋郡，正式誕生。
雅居樂地產高層就從“國際建築視野”的角度審視這個項目，遍曆世界八大灣區考察，最終以英國“劍橋郡大學城——世界精英文化的聚合”之人文思想為原點，結合目前國際最頂尖的現代建築規劃與單體設計，在珠江“最富書香”的1公裏江岸線，以期打造一個從建築到思想，均能憾人心靈的國際級項目，奉獻給南中國頂尖智富階層。而雅居樂劍橋郡擁居一公裏黃金江岸水天一色、島嶼相連；項目內7座原生山巒相守，正對43平方公裏中國最大大學城，無以複製的上風上水之地，必將成為社會峰層人士兼得事業平台與生活享受的“第一居所”。
一橋飛渡，足以媲美東京彩虹橋恢宏氣度的廣州南沙崗快線大橋，彼岸對接廣州城市發展最為強勁的珠江新城CBD；此岸劍橋郡坐擁番禺新城市中心，以亞洲首屈一指的琶洲會展中心為橋頭堡，集聚了亞洲最大的廣州新火車站、占地2.73公裏的亞運村。同時匯聚城市輕軌、城市快線、空港換乘、地鐵二號／三號／四號／七號線立體式交通管網，劍橋郡無疑專享廣州新城亞洲級交通配套。
劍橋郡整個社區首席中央生活交流區，將聳立起一座由香港AGC原創的 “六星級國際文化中心”，麵積達6千平米。另外，社區還將興建一個達3.7萬平米、長達400米的帶手扶電梯式″社區商業MALL長廊″，一個航站樓式三層巴士總站，還包括一個4千平米“畔山別墅俱樂部”在內的三大主題會所，3所優質幼兒園和2所小學，並配備有一個“社區醫療服務中心”和一個特色“醫療綜合大樓”等一係列公共設施。雅居樂將首推項目西區最為稀貴的城央山麓別墅和臨江一線6層電梯洋房。其罕有的天際線30米限高，令到首期整幅地塊容積率不到 0.8，流動的江景自由構築社區醇美畫卷。
賣點PK
其一，高端規劃——天賦稀貴資源型豪宅地，曆時5年苦心磨礪，憾人心靈的國際級項目。其二，高端定位——大學南岸，半城江色、半城林，打造峰層人士的“第一居所”。其三，區域優勢——據新城市中心，對接珠江新城CBD，後無來者的千畝江畔大盤。其四，綜合配套——顛覆式社區配套陣容，6星級國際文化中心、400米商業MALL長廊，廣州“前所未見”。其五，產品優勢——首席城央山麓立體院落別墅、6層浩瀚江景洋房。(本報記者韓文嘉 楊漾 胡溪 安 康符 毅)
全國各地最貴豪宅PK
北京最貴樓盤 釣魚台七號院
位於北京西部海澱區玉淵潭公園北岸，銷售均價約7.2萬元／平方米，每套2000萬元以上。項目開發用地總開發麵積7.3萬餘平方米，其中可銷售麵積為4萬餘平方米。
上海最貴樓盤 白金灣
上海北外灘的白金灣4套絕版江景房單價高達16萬元／平方米。白金灣是上海北外灘濱江CBD地區的唯一一棟住宅，於今年9月推出。
香港最貴樓盤 天匯大廈
10月初，香港恒基地產旗下天匯一套複式公寓以7.1萬港元／平方英尺的價格成交，折合人民幣約67萬元／平方米 ，成為“全球最昂貴樓盤”。該豪宅位於香港西半山幹德道，麵積為6158平方英尺，成交總價超過4.39億港元。
珠三角豪宅還能賣多貴 湯臣一品早已被趕超
2009年11月20日 深圳特區報
高品質樓盤激活中軸人居價值 新價格成置業投資尋寶興奮點
今年的冬天提早到來，但樓市熱度不減。而豪宅市場則當仁不讓地成為“熱中之熱”。近期，可以看出全國各地房價屢創新高，而豪宅價格高點也已成了開發商們競相打破的“易碎品”。
在全國各大城市，豪宅的價值攀升遠超過人們的預期。上海超高端洋房的價格，普遍超過10萬元／平方米，8月開售的上海浦東星河灣，售價高達8萬元／平方米，曾經被認為高不可攀的湯臣一品早已被趕超，而且近期屢有成交。北京的新紀錄則來自釣魚台七號院，價格約7.2萬元／平方米。而在這場樓市的全麵上升通道上，珠三角城市並未缺席。越來越多湧現出的豪宅價格新標杆讓人不禁想問：什麽才是珠三角豪宅價格的天花板，珠三角豪宅還可以賣到多貴？
高價頻出，豪宅市場風起雲湧
在深圳，東部華僑城·天麓不再是是天價的代名詞，波托菲諾新推別墅成交單價已經達12萬元／平方米，在後海灣的豪宅大戰中，三湘海尚、海怡灣的售價都站上了5萬元／平方米，曦灣別墅單價也破紀錄地定在了10萬元／平方米。
一直在價格上較為平穩的廣州樓市，國慶後也在高端市場上頻頻發力。即將發售的天河路正佳萬豪金殿酒店式公寓報出5萬元／平方米的均價，成為目前廣州的最高售價樓盤。其實在去年，位於番禺的錦繡香江就推出了6萬元／平方米的天價房，但那還是小部分產品，並且遠高出當時市場上其他豪宅價格。而今年，在正佳萬豪金殿亮出5萬元／平方米的均價後，頓時成為天河核心區域豪宅的價格新標杆。即將入市的凱旋新世界二期、僑鑫珠江新城項目、珠江新城漁民新村項目等多個項目的售價據傳都將向5萬元／平方米發起衝擊。番禺的豪宅走勢也頗為強勁，現正在銷售中的星河灣·海怡半島成交均價也在2.4萬元／平方米，部分單位已經攀至3萬，即將推出的雅居樂·劍橋郡的部分單位則直指5萬元／平方米。而位於南湖的頤和高爾夫莊園的千萬級別墅則更不在話下。
而在房價走勢相對較低的中山，這種抬升態勢則表現得更為明顯。標杆性大盤雅居樂·凱茵新城又標出新的紀錄——將於27日開盤的高層住宅標價 1.5萬元／平方米。而記性好的置業者不難發現，兩年前凱茵新城剛來深圳推廣時，均價是4000元／平方米左右，現在足足翻了3倍有餘。
“經濟的全麵回暖、資本市場的充足流動性以及抵禦通脹的投資需求主導了全國房價的集體上揚，而珠三角片區的高端市場更呈現出‘補漲’之勢。”有業內人士點評道。從市場數據看來，豪宅市場雖然價格節節提升，但成交勢頭並不減。這些豪宅買家除了本地富豪外，很大比例來自珠三角其他城市的富裕人群和港澳台及歐美、東南亞等境外人士。
從城市經濟實力和國際地位等方麵考量，目前珠三角城市群的地產價值尚未被完全挖掘，在豪宅市場上，一些地段優越、具有稀缺資源的豪宅價值與不少其他地區城市相比仍有上升空間，隨著珠三角一體化的漸次深入，各城市間的房價落差也會有所拉近，這令珠三角豪宅市場升值空間更顯誘人。
規劃先行，珠三角價值重新衡量
仔細觀察近期發力的豪宅版圖上，不難看出，從深圳後海-東莞-廣州市區、番禺-中山、珠海，一條環繞珠江灣的人居中軸價值鏈已經呼之欲出。當全球頂級城市資源配置盡聚集於此，交通路網的全麵啟動也正在快速催化著國際都市群的建立，今年全國房地產重回上升軌道之際，珠三角地區的高端豪宅價值也麵臨一場新的發現與審視。
這條價值億萬資產的人居中軸線上，聚集了目前南國樓市最受矚目的樓盤，同時，廣州、中山等地高端樓盤的升值前景，也正在飛速地兌現。
一體化的速度使得珠三角地產的利好比人們的預期更加提前到來，甚至經濟危機不能阻擋這個勢頭。“去年經濟危機的出現使得各地基礎設施建設加快了步伐，珠三角的交通路網建設帶來的一體化過程幾乎提前了5年。”有城市運營專家指出。
如何衡量這條珠江灣沿線人居中軸線的價值？占據最繁華的都市核心，坐擁各類資源的集合，享受稀缺景觀，這是世界上所有高價值豪宅區的必須配置。珠三角人居中軸線是在資源的調整中逐步形成的，薈萃了一體化中最具作用的中軸位置，享受了城市發展的最大利益，同時，它們也占據了區域的價值製高點。除此之外，還有它們帶來的超高投資價值，當將灣區打造成城市品味的坐標的同時，擁有能吸引世界各地的投資者的發展前景，也許才是珠三角人居中軸線得以蒸蒸日上、長盛不衰的核心價值。
顯然，隨著珠三角軌道交通大融合的日趨完善，廣深沿海高速、深中大橋、港珠澳大橋等基建項目的逐漸浮出水麵，得天獨厚的珠三角中軸線共享資源優勢將更為凸顯。國務院出台的《珠江三角洲地區改革和發展規劃綱要》，將珠三角改革與發展上升為國家戰略，區域輻射帶動能力進一步增強，形成以珠江三角洲為中心的資源互補、產業關聯、梯度發展的多層次產業圈，建設成為帶動環珠三角和泛珠三角區域發展的龍頭，成為帶動全國發展更為強大的引擎。在珠三角，這個以金融、物流、科技產業、製造業、休閑旅遊業等多重價值的全球重要產業基地，從來就是改革開放以來中國發展史上一個熠熠生輝的金三角，而沿岸的高端居住帶，也在多種資源的支撐下，吸引了大量財富的聚集。新的人居價值高地會在這裏誕生。
“珠三角豪宅可以賣多貴？”在珠三角人居中軸線初現端倪之時，這個問題留給我們的思考，也許才剛剛起了個頭。
正佳·萬豪金殿：頂級物業完美展現城市價值
跨城際的投資置業行為已經成為常態，深圳人探尋財富升級的腳步不斷延展，2009年，廣州的豪宅項目在深圳風生水起。麵對眾多優質項目，價格依然是最受關注的因子，就投資價值來說，廣州的房子是否值得出手？廣州的“低房價”是相對還是絕對？什麽樣的項目值得投資？深圳的投資者理性分析，果斷決策。
廣州城市核心價值幾何？
縱觀北京、上海、廣州和深圳四個一線市場的物業價格，廣州仍然是國內市場的“投資窪地”。北京今年第二季度成交均價排名前10樓盤中，均價最低的項目為33740元，最高的東釣魚台家園銷售均價高達72803元；上海在售樓盤中，除了湯臣一品仍然保持110000元／平方米的高位，均價4萬-8 萬的項目還有很多；而在深圳，曾經一平方米三四萬元即被視為豪宅的曆史正在被刷新，而今動輒七八萬元單價的豪宅在深圳早已不稀罕；惟獨廣州的尖端項目價格依然在低位運行。
廣州城市的最核心，價格究竟幾何？正佳·萬豪金殿在做到100%實用率的前提下，預計以三萬八元左右的價格出售，這個價格包含了6500元／平方米的豪裝，家私家電一應俱全，而年底即將推出的酒店式公寓則定價在5萬元／平方米，相比其他一線城市依然偏低。同時，對比一般項目70%-80%的實用率，該項目價格在現有價值的支撐下依然給置業者留下了較大的成長空間。正如項目工作人員所說：“萬豪金殿集合了廣州最精華的城市價值，不說物超所值，也至少是物有所值。”
城市核心化進程將進一步提升物業價值
如今，廣州這個華南地區的核心城市，正進行著新一輪如火如荼的核心化進程：2010亞運會盛事的積極籌備、珠三角城際軌道交通樞紐的確立、廣交會影響力越來越大、城市副中心等各項規劃的日趨完善等等，廣州將完美展現作為華南中心城市和珠三角都市圈龍頭城市的風采。
新一輪的財富演繹讓廣州的城市價值在不斷增長，而位於城市中心的不動產將不折不扣地完整展示城市的價值，尤其是具備標杆特性的項目。赫赫有名的正佳廣場曆來是財富湧動的最佳演繹場，正佳·萬豪金殿的出現自然讓投資者激動不已，伴隨城市核心化的進一步提升，項目將在現有的價格體係上展示更強大的保值及增值功能。
項目將於年底開售，推出世界頂級酒店公寓。可售的共有368套公寓，每套麵積61-200平方米。因為是層高4.6米的小複式，相當於買一層送一層，據內部透露報價為5萬元／平方米。目前該盤已開始接受優惠登記，提前登記開盤時可享受額外9.5折優惠。項目預計將在今年底封頂，2010年亞運會前後投入使用。
賣點PK
正佳·萬豪金殿有著得天獨厚的地理位置，項目位處天河區核心區域的黃金地段，正對天河體育中心，右連正佳廣場，左鄰綠化廣場、天河城廣場，是廣州城市縱橫雙軸的核心。項目位於大廈上半部的26-41層，在萬豪酒店之上，這種全高層的做法讓廣州城市中軸的景觀盡收眼底。同時，在市中心區打造這種實用率高達100%的複式戶型也是絕無僅有。項目采用法國設計團隊設計的“新歐洲古典主義”裝修風格，讓萬豪酒店都相形見絀。正佳這種能媲美國際五星酒店總統套房的物業在服務上還擁有一係列定製服務，采用“萬豪＋金鑰匙”的管理模式，可為業主提供全方位服務，讓物業管理有了全新的標準，也賦予了項目更高的價值。
凱茵新城·天譽：高屋建瓴資源型豪宅
2009年，中山雅居樂地產生態資源大盤凱茵新城，曆時三年打造的頂級豪宅項目——天譽，即將麵世。其位於中山海拔最高的180米層峰之上，可俯覽中山長江水庫、五桂山及長江高爾夫三重景觀，地理位置得天獨厚；產品南北朝向，保證每戶的觀景、采光通風；在11月7、8號的VIP內售中，“天譽” 兩天時間勁售3.7億，在珠三角區域刮起一股資源豪宅的“綠色颶風”。
全國各地買家雲集，“天譽”備受投資者推崇。從11月7日起至今，“天譽”VIP內售一直是火爆異常。從廣州、佛山、深圳、港澳台以及北京、上海全國20多個地區趕過來的高端客戶就達2千台之多。不少客戶表示，凱茵新城的樓盤是珠三角公認的頂級豪宅，自然資源、社區配套、產品素質在全國都是有口皆碑。他們看中的是“天譽”的絕版自然資源，中山隻有一個五桂山、五桂山隻有一個長江水庫，同時還在自然生態保護區內，天氣晴朗時可觀望到長江水庫的白鷺、遠眺香港海景。擁有如此稀缺價值的物業珠三角也難尋；另外“天譽”位於曼克頓山豪宅板塊內，優享凱茵新城成熟的社區配套與豪宅質素，產品品質得到了再一次超越和完善；投資者同時表示，也極為看好中山市作為珠三角腹地房地產市場的發展前景。
究竟是什麽原因，使得“天譽”在珠三角眾多豪宅中脫穎而出，變得如此炙手可熱？合富輝煌地產首席分析師馬先生解釋，這與其擁有的稀缺自然價值和項目本身的配套、產品價值相關。
其一，自然價值。天譽位於海拔180米曼克頓峰頂，可遠望媲美羅浮山的300公裏五桂山係。原自然生態環境，保證這裏的負離子含量高達 25000個／立方厘米，比城市中含量高出萬倍。同時，天譽緊挨被譽為″中山十景水質至優的長江水庫，晨霧、楓葉、山澗溪流、飛鳥與魚等自然景觀，在客廳、臥室，陽台處處可見。親近原生自然的作息，賦予生活全新的視野。長江高爾夫俱樂部有著“中國十佳高爾夫球場”的美譽，是一家可以舉辦世界級賽事的頂級高爾夫俱樂部。天譽位居長江高爾夫球場的最高點，擁有著全方位最優的高爾夫景觀。
其二，配套價值。天譽集超五星級酒店，休閑、娛樂、度假生活於一體。中山雅居樂長江酒店，是集高爾夫度假休閑元素及商務實用功能為一體的高爾夫度假酒店。典雅的歐陸式設計風格，擁有豪華高級套房、商務中心、中西餐廳、多功能會議室、網球場、遊泳池、美容美發廳及高爾夫球用品店等。
其三，產品價值。天譽純大戶型景觀高層，產品附加值高。凱茵新城·天譽，由11棟23層恢弘華廈組成，產品為122-355平方米純大戶型的三房到六房景觀公寓，可打通拚接的近400平方米的闊綽大宅……將大氣與唯美的格調糅合得不著痕跡。
賣點PK
位於海拔180米曼克頓峰頂的原自然生態環境，與集超五星級酒店，休閑、娛樂、度假生活於一體的超值配套，是天譽與生俱來的優勢。而在戶型方麵，天譽由11棟23層恢弘華廈組成，產品為122-355平方米純大戶型的三房到六房景觀公寓，頂層為複式單位結構；大部分單位南北朝向，對流通透；全臥室的270度大飄窗設計、可打通拚接的近400平方米的闊綽大宅。
頤和高爾夫莊園：城市中央山水千萬級別墅群落
古有路易十四在瑞士湖畔的凡爾賽宮，巴頓將軍在日內瓦湖邊的豪宅，今有比爾·蓋茨在西雅圖華盛頓湖湖畔擁有“未來之屋”之稱的水岸豪宅。古往今來，他們共同印證了一個事實：世界豪宅選擇的標準就是臨湖而居。
頤和高爾夫莊園，就是這樣一個頂級別墅群落，項目所處的是雙國家級景區交匯的山水之處，其中南湖國家旅遊度假區是廣東省唯一一個經國務院批準成立的12個國家旅遊度假區之一；同時頤和高爾夫莊園緊鄰的是白雲山國家風景區，在白雲山支脈鳳凰山脈，屬於國家4A級景區及國家重點風景名勝區。而其中的南湖高爾夫球場，是三麵環山、擁有國際標準的18洞高爾夫球場。身處頤和高爾夫莊園內，白雲山、南湖景區內茂盛的山林圍繞著一棟棟別墅，為其形成一道道天然屏風，人居價值天成。
今年9月全新推出的三期別墅，視野最為開闊，南湖、山景、高爾夫果嶺三重景觀盡收眼底，更值得一提的是，項目位於廣州城市中軸線上，遠眺可見中信廣場、雙塔等城市中軸線多重地標景觀。這種罕見擁有繁華與山水景觀的都市中軸別墅，在全球大都市中都是鳳毛麟角。
未來，華南快速幹線三期的即將通車、2009地鐵三號線延長線的通車，都將使莊園住戶能在15分鍾內到達廣州新城市中心珠江新城、新白雲國際機場，同時，廣州地鐵3號線北延伸線大門都在這裏，真正使頤和高爾夫莊園實現立體交通網絡的配套。頤和高爾夫莊園不僅是作為居住的別墅，而且是頂級商務別墅，是一種思想、私密、思索的場所，業主可兼享頤和山莊的國際學校、頤和大酒店、山頂會所、休閑設施、商業配套等。
從首期開盤，3000萬元創廣州一手成交至高價記錄，到2009年3月再次創造3800萬元的單套成交記錄，再到推出二期半島別墅產品，截止8 月，成功售出七成，並再次以5100萬元創造廣州單套成交記錄，頤和高爾莊園已然受到了珠三角金字塔頂尖財智人士的關注和熱捧，這一終極人居的大成者，將成為珠三角城市群時代的價值標杆。
賣點PK
三期別墅，視野最為開闊，南湖、山景、高爾夫果嶺三重景觀盡收眼底，更值得一提的是，項目位於廣州城市中軸線上，遠眺可見中信廣場、雙塔等城市中軸線多重地標景觀，隻有在頤和才能真正看到“青山半入城”的壯觀景象。業主可兼享頤和山莊的國際學校、頤和大酒店、山頂會所、休閑設施、商業配套等，擁有頂級酒店的五星級管家式物業服務。
星河灣·海怡半島：豪裝標準獲國內外頂尖人群追捧
廣州的豪宅市場潛力到底還有多大？在京滬豪宅不斷挑戰新高的背景下，廣州豪宅市場的高性價比越來越受到國內外頂尖買家關注。
豪裝標準再創新高
想看看豪宅裝修標準有多豪？看看星河灣·海怡半島便知。近日，星河灣·海怡半島的熱銷徹底“顛覆”了人們對番禺華南板塊樓市的傳統印象。星河灣·海怡半島是廣州下半年樓市的明星豪宅盤，廣州豪宅熱銷並衝擊新高的導火索再次由星河灣點燃。
早前，業內就盛傳廣州星河灣·海怡半島將以盛裝示人，一直到9月底開盤當天，星河灣·海怡半島的豪氣才得以揭開廬山真麵目。自開盤以來，星河灣海怡半島以罕見的城央自然資源、十年品質結晶的吸引力以及極其震撼的自然、人文、城市三重景觀，受到國內外頂尖人群的熱力追捧。星河灣·海怡半島三麵環江，產品本身不僅舒適度高，裝修標準也創了新高。
在廣州星河灣營銷負責人看來，這些賣點也使其產品開出的價格所具有的“底氣”相當有分量，特別是附送6500元／平方米的豪華裝修使開發商實收價格較其他豪宅富有很強的競爭力，這一破天荒的豪裝標準使習慣於自己裝修的廣州富人大開眼界。
星河灣·海怡半島成為明星盤
星河灣·海怡半島誕生，讓人們看到了一種全新的城央島嶼生活方式。該盤有關負責人表示，三麵環江的稀缺自然景觀、深厚的人文價值、卓越的品質、優越的地理位置和良好的品牌，是該盤受到買家青睞的原因。星河灣的成績表更有驚豔表現。開盤當天熱賣近200套單位，成交10.9億元，創下廣州豪宅單盤單日成交新紀錄更使市場再次見證了星河灣品牌的感染力。而剛剛過去的10月，星河灣·海怡半島再次延續傳奇，以221套簽約單位、10.96億元的簽約額，勇奪廣州樓市簽約冠軍，成為廣州樓市佼佼者。
星河灣·海怡半島的超級豪宅配置讓見慣了豪宅的富豪有點吃驚。目前，星河灣·海怡半島在售單位均價2.5萬元／平方米，部分單位已經摸高至3萬，這一價位帶動了周邊新開豪宅的售價，已經有豪宅盤開盤價碼不斷攀高至5萬。
廣州豪宅市場還有很大升值空間？
廣州星河灣營銷負責人告訴記者，廣州豪宅買家除了本地富豪外，很大比例是周邊珠三角富裕人群和港澳台及歐美、東南亞等境外人士，不少是豪宅投資老手。他們普遍認為廣州豪宅劃算，性價比高，升值空間大。因為從城市經濟實力和國際地位等方麵考量，廣州城市價值並不遜色，但豪宅價與北京、上海、深圳相差較大，隨著亞運會臨近，廣州城市建設日新月異，豪宅市場升值空間將更為誘人。
從香港到深圳、廣州，珠江灣沿線城市頻頻出現最貴豪宅，被業界熱炒的“世界第九灣區”珠江灣成為貴重資產配置的重地。地產人士認為，相對上海、北京、深圳等地而言，廣州的豪宅市場還是具有比較高的性價比，特別是廣州近年來對全球資本的吸引力越來越大，廣州豪宅不排除與京滬等城市一比高低的潛質。
賣點PK
該盤首期推出的戶型以244-518平方米的超大豪華戶型為主，越大的戶型越好賣。這些大戶型南北對流，望江、望園景，單梯獨戶，設獨立電梯直達家門口。最受歡迎的戶型是518平方米的大平層，擁有六星級超豪配置：超10米對江觀景客廳、江景浴池、私家豪華影院等功能齊全，照顧到富豪生活需求；306-480平方米的超大宅單位也采用了下沉式客廳設計，景觀視野開闊，受到富豪的喜愛。
雅居樂·劍橋郡：別墅世家創新大作
11月21日、22日兩天，雅居樂廣州·劍橋郡還將攜同該集團旗下另一高端產品——惠州白鷺湖“峰會”別墅群，共同登臨深圳喜來登展廳，向深圳高端居住需求人士、投資圈層，展示″雅居樂地產·2009年全國資源性豪宅″中除海南清水灣外的另外兩大頂級項目與產品。
事實上，對於像劍橋郡這樣的城市地標性豪宅價值，當代國際知名建築大師斯蒂芬·霍爾曾作過精辟的注解：“豪宅的價值，隱藏於其中最核心的，是其與城市之間的關係。隻有那些既能享受自然資源，又有城市背景的區域，才是現代真正的豪宅。”
而早在數年前，雅居樂地產順著廣州城市“南拓”的步伐挺進，以極具戰略性的獨到眼光，在廣州番禺華南板塊，拿下了一塊62萬平米接近一千畝的濱江之地；2009年，曆經5年思索，在與國際級設計專家的深入對話與並肩研磨之下，雅居樂高層堅定：矢誌為南中國新興智富階層，呈現一種最前瞻、內斂的高尚居住體驗，搭建一個最頂級、最具影響力的精英交流平台。可以說，正是擁居1公裏珠江，保持著新城市中心獨據的一方寧靜山戀環繞，沐浴著對岸大學城的書香，雅居樂·劍橋郡，正式誕生。
雅居樂地產高層就從“國際建築視野”的角度審視這個項目，遍曆世界八大灣區考察，最終以英國“劍橋郡大學城——世界精英文化的聚合”之人文思想為原點，結合目前國際最頂尖的現代建築規劃與單體設計，在珠江“最富書香”的1公裏江岸線，以期打造一個從建築到思想，均能憾人心靈的國際級項目，奉獻給南中國頂尖智富階層。而雅居樂劍橋郡擁居一公裏黃金江岸水天一色、島嶼相連；項目內7座原生山巒相守，正對43平方公裏中國最大大學城，無以複製的上風上水之地，必將成為社會峰層人士兼得事業平台與生活享受的“第一居所”。
一橋飛渡，足以媲美東京彩虹橋恢宏氣度的廣州南沙崗快線大橋，彼岸對接廣州城市發展最為強勁的珠江新城CBD；此岸劍橋郡坐擁番禺新城市中心，以亞洲首屈一指的琶洲會展中心為橋頭堡，集聚了亞洲最大的廣州新火車站、占地2.73公裏的亞運村。同時匯聚城市輕軌、城市快線、空港換乘、地鐵二號／三號／四號／七號線立體式交通管網，劍橋郡無疑專享廣州新城亞洲級交通配套。
劍橋郡整個社區首席中央生活交流區，將聳立起一座由香港AGC原創的 “六星級國際文化中心”，麵積達6千平米。另外，社區還將興建一個達3.7萬平米、長達400米的帶手扶電梯式″社區商業MALL長廊″，一個航站樓式三層巴士總站，還包括一個4千平米“畔山別墅俱樂部”在內的三大主題會所，3所優質幼兒園和2所小學，並配備有一個“社區醫療服務中心”和一個特色“醫療綜合大樓”等一係列公共設施。雅居樂將首推項目西區最為稀貴的城央山麓別墅和臨江一線6層電梯洋房。其罕有的天際線30米限高，令到首期整幅地塊容積率不到 0.8，流動的江景自由構築社區醇美畫卷。
賣點PK
其一，高端規劃——天賦稀貴資源型豪宅地，曆時5年苦心磨礪，憾人心靈的國際級項目。其二，高端定位——大學南岸，半城江色、半城林，打造峰層人士的“第一居所”。其三，區域優勢——據新城市中心，對接珠江新城CBD，後無來者的千畝江畔大盤。其四，綜合配套——顛覆式社區配套陣容，6星級國際文化中心、400米商業MALL長廊，廣州“前所未見”。其五，產品優勢——首席城央山麓立體院落別墅、6層浩瀚江景洋房。(本報記者韓文嘉 楊漾 胡溪 安 康符 毅)
全國各地最貴豪宅PK
北京最貴樓盤 釣魚台七號院
位於北京西部海澱區玉淵潭公園北岸，銷售均價約7.2萬元／平方米，每套2000萬元以上。項目開發用地總開發麵積7.3萬餘平方米，其中可銷售麵積為4萬餘平方米。
上海最貴樓盤 白金灣
上海北外灘的白金灣4套絕版江景房單價高達16萬元／平方米。白金灣是上海北外灘濱江CBD地區的唯一一棟住宅，於今年9月推出。
香港最貴樓盤 天匯大廈
10月初，香港恒基地產旗下天匯一套複式公寓以7.1萬港元／平方英尺的價格成交，折合人民幣約67萬元／平方米 ，成為“全球最昂貴樓盤”。該豪宅位於香港西半山幹德道，麵積為6158平方英尺，成交總價超過4.39億港元。
評論
目前還沒有任何評論
登錄後才可評論.
