終於拍到了一個不錯的房子

經過12 月的低潮後，1月份的南加州法拍屋拍賣場(trustee's sale)突然熱鬧起來。在norwalk，每天都有很多不知道從哪裏來的人帶著大筆的現金支票參加競拍。雖然很多12月的房子被延後到1月拍賣，但明顯感覺到競爭更加激烈了。有一次碰到一個從Santa Babara遠道而來的中國人帶著100萬現金，據說是剛賣了一個旅店要轉戰法拍屋，一幅誌在必得樣子。這樣的人很難競爭的過。這種現象也佐證了我們的看法，隨著房市的穩定，越來越隊的投資人看到這個難得的賺錢良機。好在房源還在持續增多，不同的投資人感興趣的地區也不一樣，況且trustee'sale 入門的門檻較高，不是所有的人都可以玩，因此機會總是存在。隻是我們必須準備的更加充分，更加準確的沽值並擴大搜索範圍，才能在激烈的竟拍中搶得先機。盡管如此，我們還是在幾個星期內無功而返。有幾次出價到最後隻剩下兩個竟拍者，終因超出了我們的目標價位而放棄。因此在得到這個房子還是潑高興了一陣，多天來的艱辛終於換來回報。這個房子位於5123 Pearce ave, lakewood, CA，近鄰亞裔聚居的cerritos。是傳統的白人中產社區。靠近很大的商業中心。內外狀況都不錯（見照片), 基本是ready move-in。我們經過仔細研究後預估市場價值在$415k左右，目標竟拍價確定為$325k。結果我們隻比預計多出$200，並且隻超出第二名$100。預計這個房子可在1-3個月出手。年化投資回報率可在33%以上。參與這個項目的包括我們發起人在內有6個投資人，資金從$30k到$75k不等。

 

二月份還有不少的好房子即將被拍賣。我們現在隻希望能有更多的資金參與。因此我們商量在接下來的幾個周末舉辦一些免費的講座，一方麵介紹法拍屋投資的知識和我們的合作投資模式，同時也可認識一些有相同興趣的朋友。地點暫定為Cerritos。更具體的信息就不方便在這裏透露了。有興趣的朋友請站內郵件聯係。

 

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