北京印象 （三）

住房

我參觀過幾個北京的居民社區。

大概在4-5年前，我到過位於北京順義縣的養老型社區-東方太陽城。當時這個社區的房價並不算貴，大約每平米人民幣7000元左右，據說這個社區剛剛開盤時每平米才3000多元人民幣。走進這社區，我立即被吸引了。社區很大，綠化麵積也大，房子的密度很低。其中有別墅、連排房和公寓房。整個社區的布局更像是建築在公園內的居民區。比我在美國看到的絕大部分中低檔社區要好得多。區內有人工湖，大片的綠化帶，各種設施齊全，會館、圖書閱覽室、健身房、遊泳館、超市、餐館等應有盡有，還正在籌劃建立醫院。我看了其中幾個公寓房的樣板房，戶型布局合理，方便，低層樓也帶有電梯。當時唯一覺得缺憾的是這個社區距離城區較遠。

今年，我又參觀了位於朝陽區的潤澤莊園。環境的優美使我流連。但，價格也著實令我吃驚。更令我吃驚的是，幾年間，北京怎麽突然湧現出這麽多的富翁，使得這種價位的房子還大有市場。我想，這個社區在北京絕不是價格最高的房子。

據說，一個煤老板一次就可以簽約買下幾百套公寓。而在普通的居民區，有多少人還是兩代、三代人擠在一套單元房裏生活，如果能買得起房，他們還情願過這種不方便、擁擠的生活嗎？

盡管有了這樣那樣的購房限製措施，但是房價仍居高不下，使多少人對買房望而卻步。

北京的房屋租賃業也是方興未艾。有時在短短的兩三站公共汽車的距離中，竟然有一二十家房屋中介。甚至幾家中介公司辦公室相鄰而設，或僅相距幾個門臉，人們稱他們為房蟲。

很多北京人都有過出租房屋的經曆。在三環以外，一套普通的約三、四十平米的一居室單元房每個月的租價大約是￥2600元，一套六十平米左右的普通兩居室單元房每個月的租價大約是￥3500元。這是今年的行情，因為買房的限製多了，所以租房的價格看漲。通常租一次房（大多是一年時間。一年到期後，中介會以各種理由請房客搬家），房主、租戶雙方都需要付給中介公司相當於一個月房租的中介費。這樣，一個租客租個一居室的單元房一個月的花費是￥2600+￥2600/12，大約是￥2800多元人民幣，此外還要付電費、煤氣費、水費、有線電視費、物業費等等，都加起來，無論如何要￥3000多。如果中介負責還好，不負責任的碰上租戶不付水、電、煤氣費就搬走的情況也有，找到中介也沒有用，隻有房主自認倒黴。我曾看過幾套普通的出租房，房屋的條件、衛生及家具狀況都不令人滿意，最好的可以說是極為一般。提起房屋中介，不管是租房的房客，還是出租的房主，都怨氣不小。

（圖片選自網絡）