中國怎樣降房價？——我的思考，千方百計增加供給，抑製投機需求

要遏製房價過快上漲的勢頭，按照市場經濟的原則，很簡單，就是兩招：增加供給，抑製投機炒作。

怎樣增加供給呢？首先是增加土地供應，其次增加建房子的開工規模。如今，房價處在上升勢頭，地方政府增加土地供應的衝動很大，並不需要刺激；問題就是怎樣刺激開發商增加開工規模，而不是瘋狂拿地囤地炒地。

當下新政規定出讓金首付比例不低於50%，原則是一年之內付清。這一招確實可以抑製炒地，但是，開發商是否就會利用閑置土地，增加開建規模呢？不會，相反，會產生入市土地資源稀缺的預期，從而增加囤地的衝動，最後導致開建規模反而減少。

所以，一定要有新對策。我的對策就是，要把地方政府綁在增加開建規模的這條大船上。有一招可以用。改變土地出讓金的受益規則，中央政府可以規定土地出讓收益的50%直接歸地方，而剩下的50%暫時歸中央。歸中央的部分會轉移支付返還給地方，但是，其返還比例的根據是地方城市新商品房的銷售麵積。新商品房的銷售麵積除以當年出讓土地的計劃建築麵積，就是返還係數。

在這樣的調控政策下，地方政府就會千方百計地督促開發商開發土地，新建房子，投入銷售。而且，也會增加普通商品房的供給，因為返還比例係數是按照麵積計算的，同樣麵積的土地，普通商品房的容積率更高，能開發出更多的商品房。

我以為這一招，將極大的增加普通商品房供給，抑製高檔房的投資，也斬斷了地方政府和開發商聯手囤地的紐帶。從此，開發商一方麵要小心拿地，另一方麵，就是在拿地之後，會受到地方政府的壓力，不得不快速開建房子，而且不能降低容積率，最後，在地方政府的壓力下，還不得不快速申請銷售房子，因為捂住房子銷售，相當於就減少了待售麵積，從而會減少銷售麵積。

這樣，地方政府為了拿回剩下的50%土地出讓金，就會一直壓著開發商，而開發商迫於壓力，會不得不開建物美價廉的房子，快速銷售。從此，開發商囤地10年，捂房不售，湯臣一品6年隻賣20套的現象就會得到極大抑製。一切都會隨著遊戲規則改變。

一旦供給充裕了，房子不那麽緊俏，炒房子的人也就會大大減少。當然，如果依然炒，那麽就出台新政，抑製投機，增加交易稅，增加首付比例都可以用。