正文
2006年底的時候，我開始準備第一次買投資房。當時我先自己到處看房子。有一天在一個 open house 碰到一個 agent 叫 Jullie。 我問她是否可以幫我買投資房，她說沒問題。當天就幫我找了好些 listing，不過都太貴，沒有 Cashflow。之後又email 過有很多 listing。之間還請 Jullie 和她男友（擁有出租房）一起吃飯，交流投資房產的經驗。
終於有一天下班後，Julie 打電話說找到了good deal。當晚，我把這所房子所有的信息都看了一遍，包括zillow.com, county auditor, recorder, sale history, comparable sales, and market rent。並且和 Julie 商定第二天早上看房子。
這是一所 REO 房子， 兩層帶地下室。地毯很髒，還是淡綠色的。樓上的側所要裝修，地下室未裝修。銀行的要價是 78K，修理要 10K， 市場租金大約 700。 我說出 65K 怎麽樣。Jullie 很不高興的說，要知道出價這麽低，就不叫我了。我當時沒說什麽，不過心裏想：這人不把投資人的利益放在第一位，恐怕不是做 investment agent 的料， 很難合作。
然後就寫了 offer， 65K。然後我到處找貸款。一個同事介紹的老美 loan officer， 跟我談了很久，最後說：有一百萬個事情可能會不如你意，但看起來這是個good deal。我當時要作投資貸款，他答應得好好的，可等我回家一看，卻變成了自住。還好有一個老中 loan officer 提醒我。 之後是 multiple offer 的情況，要各人交最好和最後的 offer。 我把價格漲了 3K， 變成68K。 三天後，聽到消息沒拿到。我的 offer 是五個中的第三，最後成交價是75K。事實證明，不買是對的，因為一年以後發生了 subprim crash。 真是，塞翁失馬，焉知非福。
後來我看其他房子的時候路過，碰到了那個買家，是個三十歲左右的白人，還聊了幾句。那個房子現在也就值 70-80K，雖然 zillow.com 估價 112K。
之後， Jullie 與我還有 e-mail 和電話聯係，但沒再給我找過房子。我的出租投資夢也就此停止。直到半年以後，碰到一個信得過的 Realtor/Property Manager/Inspector．不過那是另一個故事，隻好下次再寫了．
歡迎光顧我的網站：www.sunskitehomes.com
終於有一天下班後，Julie 打電話說找到了good deal。當晚，我把這所房子所有的信息都看了一遍，包括zillow.com, county auditor, recorder, sale history, comparable sales, and market rent。並且和 Julie 商定第二天早上看房子。
這是一所 REO 房子， 兩層帶地下室。地毯很髒，還是淡綠色的。樓上的側所要裝修，地下室未裝修。銀行的要價是 78K，修理要 10K， 市場租金大約 700。 我說出 65K 怎麽樣。Jullie 很不高興的說，要知道出價這麽低，就不叫我了。我當時沒說什麽，不過心裏想：這人不把投資人的利益放在第一位，恐怕不是做 investment agent 的料， 很難合作。
然後就寫了 offer， 65K。然後我到處找貸款。一個同事介紹的老美 loan officer， 跟我談了很久，最後說：有一百萬個事情可能會不如你意，但看起來這是個good deal。我當時要作投資貸款，他答應得好好的，可等我回家一看，卻變成了自住。還好有一個老中 loan officer 提醒我。 之後是 multiple offer 的情況，要各人交最好和最後的 offer。 我把價格漲了 3K， 變成68K。 三天後，聽到消息沒拿到。我的 offer 是五個中的第三，最後成交價是75K。事實證明，不買是對的，因為一年以後發生了 subprim crash。 真是，塞翁失馬，焉知非福。
後來我看其他房子的時候路過，碰到了那個買家，是個三十歲左右的白人，還聊了幾句。那個房子現在也就值 70-80K，雖然 zillow.com 估價 112K。
之後， Jullie 與我還有 e-mail 和電話聯係，但沒再給我找過房子。我的出租投資夢也就此停止。直到半年以後，碰到一個信得過的 Realtor/Property Manager/Inspector．不過那是另一個故事，隻好下次再寫了．
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