亦詩的博客
Nothing Now
正文
[MIAT] 拿美國上次房產泡沫後期的例子來說，房市後期的典型跡象就是二三線城市房子搶瘋，那時最典型的就是亞特蘭大，ＬＡＳＶＥＧＡＳ，ＳＡＣＲＡＭＥＮＴＯ，鳳凰城，佛州開始瘋長，而最先開始的成熟大都市卻緩慢下來，後來居上的小兄弟卻生龍活虎。那時候２００６年我就發現這個情況，覺得好奇怪而引以為戒。在華府ＢＢＳ上警告大家注意房子可能到達後期。其實原因很簡單，當人們在成熟大都市到達一定價位買不起的時候，會自然把二，三級城市的房價炒上去，他們以大城市的房價為基準，認為二，三級城市的房價很“便宜”，是個好買賣。但他們忽視了一個問題，二，三級城市沒有大城市的土地緊缺和人口眾多的因素，沒有房價上漲的根本理由，所以二，三級城市的上漲基本都是空中樓閣，盡管絕對價比大都市區便宜，但決不是任何ＤＥＡＬ，而成為比大城市更大的泡沫。結果很清楚，美國的二，三線城市的跌幅比大都市慘多了。ＦＬＯＲＩＤＡ掉了５０％以上，目前還在跌，但紐約的曼哈頓隻跌了２０％不到，好像已經到底了。這種情況合理嗎？很合理，盡管曼哈頓比ＯＲＬＡＮＤＯ貴多了，但曼哈頓價格還是合理的。
世界上不管哪個地方，房市泡沫的發展都遵循一個規律，泡沫在有名的大都市開始，在二，三，甚至四線城市結束。中國不會例外。目前中國的房市泡沫明顯到達後期了，二三線城市房子開始搶瘋了，沒有房子的人開始恐懼了，以前最不願買房的人也快動搖了。我們不知道何時到達破滅的時候，但泡沫後期的症狀越來越明顯了。
大家讀讀下麵的消息吧：
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中國二三線城市房子搶瘋了 網友曬各地房價 Local Access打往中國電話卡1.3￠/分種
文章來源: 經濟半小時 於 2009-12-12 16:28:27
敬請注意:新聞取自各大新聞媒體，新聞內容並不代表本網立場！
中國二三線城市房子搶瘋了 網友曬各地房價 經濟半小時
成都年末購房熱如同搶年貨 捂盤搶購成惡性循環
瘋狂的房子：成都篇
（執行主編：鄢聞餘 記者：李想 攝像：樊金峰）
《經濟半小時》欄目在各網站上展開了百萬網友房價問卷調查，您所在的城市房價是多少？您認
為推動這一輪房價上漲的原因是什麽？房價還會不會漲下去？截止今天下午，已經有近50萬名網友參加了我們的調查，也期待有更多的觀眾能積極參與，發表自己的看法。
在展開這次網絡問卷調查的同時，我們的記者對幾個城市的房價進行了實地調查。前兩天我們關注了北京上海的樓市，今天我們就到二線城市成都去看看。
樓盤開盤，購房隊伍浩蕩望不到邊
2009年11月28日，星期六的早晨，當很多人還在睡夢中的時候，位於成都市錦江區的牛沙路已經熱鬧起來。今天是這個叫做鎦金歲月樓盤開盤的日子，上午不到8點，購房者就已經排起了長龍，浩浩蕩蕩的隊伍一眼望不到邊。而在簽到處，不斷地還有購房者趕來。
記者：“您多少號？”
購房者：“800多。”
這位購房者告訴記者，這次鎦金歲月開出首批次600餘套房源，但是自己排的是800多號，因此他很擔心選不上房。而在簽到冊上，記者看到，有人甚至是1171號。除此之外，還有一些沒能提前排到號的購房者正四處求號。
購房者：“我想買號。”
記者：“我們也想買一個。”
購房者：“都想買，哪個不想買。”
記者：“你們100多號是哪天排到的？”
購房者：“當天是排通宵。”
上午十點，購房者越聚越多，汽車、自行車停滿了街道兩旁，讓這條本來就不寬敞的道路一度擁堵不堪。而此時，在位於成都市郊區接近郫縣境內的炎華置信西江月樓盤，也同樣上演著這樣熱鬧的場麵。
此次炎華置信西江月推出300套房源，但提前排號的客戶已接近700號。這一家三口是456號，中午還沒被叫到選房，他們隻好泡方便麵充饑。而此時售樓處內，一片熱火朝天的繁忙景象，銷控表、沙盤、簽約處，到處都是人。不停的有紅點被貼上銷控表，一些單元直接放上了售罄的標誌。
“價錢都沒看清楚就簽了，不簽就來不及了。”
下午五點，記者再次碰到這一家三口，他們終於辦理完最後一道購房手續，他們告訴記者，等他們進場的時候，有意向的幾套房子都沒了，最後隻好隨便選了一套，整個選房時間不超過2分鍾，交錢倒是足足排了2個小時，而在售樓處外麵等了整整7個小時。
購房者：“就好像打仗一樣，還得托關係。”
行至年末，這樣的場景在成都樓市隨處可見。這是12月5日，正基城市主場開始排號，早上不到9點，就已經發出了160餘個號。
這是12月6日，力迅領築下午兩點正式開始排號，但是不少購房者半夜三四點就來排隊了。
購房者：“心裏不踏實，睡著不踏實，因為好像定的人有300、400，然後就出來的房源隻有100到200，反正我覺得就是說，因為你付出了這麽多，最後就是說熬一個通宵也沒關係的。”
這是11月29日，位於成都市郊區的北湖印象樓盤，一個自稱是新農村安置房、三年才能辦產權證、不能按揭的項目，同樣吸引了眾多購房者，推出180套房源，提前排過號的已有164號。
在樓市火爆的背景下，替人排隊等業務也出現了。
售樓小姐：“找到一個人，他是排的十多號（位置），那就肯定能選到房子了，然後他是要300塊錢，那天我過來的時候，看到一號、二號、三號都賣出去了，就頭一天，前天晚上，三千塊錢一個號。
人們慌著排號、慌著選房，似乎把買房當成搶年貨一般。根據成都市正合地產統計顯示，截止2009年11月底，成都市市區商品住宅成交量達到1380.97萬平方米，已經全麵超越2007年全年，創下新的曆史最高水平。
與此同時，成都市二手房交易量也創下新高。在成都市房產辦證大廳，記者看到，盡管是周日，卻依然是一片繁忙的景象，早上九點剛過，各個櫃台前就排起了長長的隊伍。記者了解到，截止2009年11月23日，成都市房產辦證大廳共辦理46719套私房買賣過戶，同比增加116.96%；與市場交易火爆的 2007年相比還增加6440套。為了緩解壓力，房產辦證大廳從12月起，在繼續堅持每天下班後延時服務的基礎上，周六、周日也全天開展服務。
年末購房熱，誰在強化購房者搶購心理？
盡管在房價上是二線城市，但我們在成都看到的年末購房熱，火爆程度絲毫不亞於北京和上海，甚至有過之而無不及。看來眼下這輪購房熱已經蔓延到全國不少地方，成為一種普遍現象。
國家統計局昨天公布的數據就說，今年前11個月，全國商品住宅銷售麵積同比增長54.4%，商品住宅銷售額同比增長91.5%，全國70個大中城市11月份房屋銷售價格同比上漲5.7%，環比上漲1.2%，房價不僅在上漲，而且上漲的腳步還在加快。
其實，按照房地產市場往年的慣例，九十月份才是購房高峰，有金九銀十的說法，常常到了年底市場就該開始轉入淡季。但為什麽今年卻打破了這條規律，年底突顯購房熱？我們再來了解一下成都購房者的想法。
李老師是成都一所民辦學校的英語老師，2002年，她從老家達州來到成都打工，後來女兒也來成都上大學，有時候丈夫還會過來看望她們，但這些年來她一直住在這間麵積不過幾平米的學校宿舍裏，一直渴望在成都有個自己的家，但猶豫了7年都沒敢下手的她，最近果斷做出決定，按揭買下了一套50多平米的房子。
“就下狠心，怕它又漲，因為感覺到又要漲，再不買以後就更貴了，所以就這樣就定了。”
房價一天比一天高，給很多購房者帶來了前所未有的緊迫感。
購房者諶宜男：“就是一周一個價吧，一周漲兩、三百，你要是再不買的話，一個月漲得錢可能工資都進去了。”
諶宜男和楊洋是典型的80後小夫妻，工作時間不長，沒有什麽積蓄，首付得靠父母支援。今年7月他們看中了青羊區一個樓盤的房子，當時房價為每平米 8000元，但是到了9月房價迅速漲到每平米9000元，11月他們好不容易把首付湊夠，但是被告知房價又漲了750元，而最近則直接漲到了每平米 10600元。不到半年時間，房價上漲了兩千多，讓他們體會到了什麽叫計劃跟不上房價變化。
購房者楊洋：“對我們來說是威脅性，在這種情況下，造成我們心理的一種壓力，造成我們一種，可能我們叫急不可待。”
在采訪中，很多購房者都有著同樣的感受。
“前麵那個樓盤就是，剛開始5800，6800，7800，現在8200，幾天就漲了八百元。”
漲價似乎是2009年成都樓市的一個主題，尤其進入9月之後，價格上漲迅速，根據正合地產統計數據顯示，11月份市區成交均價達到每平方米6418元，比年初有了1000元的漲幅，也全麵超越了2007年的最高水平。
而不斷高企的房價甚至推動了成都爛尾樓的集體複蘇。這棟位於紅星路二段的錦都公寓，在經過八年反複停工與修建後，將在明年6月正式完工交房。售樓人員告訴記者，自從今年8月開盤以來，賣得出奇的好，目前所剩房源不多。
售樓人員：“最便宜的是10300，最貴的12500。”
8年前的爛尾樓，現在賣到1.25萬元/平米，這應該是開發商在當年難以意料的天價。在這個大好行情下，成都中心城區多個停工項目被盤活：11月30 日，這棟在總府路與暑襪北二街交會處矗立了10年之久的“深圳大廈”以1.24億元成功拍賣。在此之前，這棟因債務糾紛已停工約15年的龍舟大廈，也正式恢複建設。
房價急劇上漲，救了成都的爛尾樓，卻苦了那些需要房子的老百姓。從對幾位購房者的采訪中，我們能感受到大家都有這樣一種擔心，怕現在不買房，今後更買不起房。正是在這種擔憂的驅使下，不少人現在紛紛入市。
現在回想年初的時候，不少城市的樓盤還在打折促銷，真是有種恍若隔世的感覺。這正印證了一種心態，買漲不買跌。但又是誰在強化購房者的這種搶購心理？
房價為什麽漲？
前麵我們看到，成都樓市在接近年底的時候，出現了一股熱銷風潮。不少購房者麵對節節上升的房價，發現他們現在買一套合適的房子難上加難，購房已經變成了搶房。
在這種消費心理背後，我們不難發現一種恐慌情緒正在購房者中間蔓延。憑著這麽多年對房價的觀察，他們普遍擔心樓市再出現大幅回調的可能性微乎其微，如果現在不出手，後悔藥隻會越吃越多。而瞄準了購房者的這種心理，開發商又做出了什麽樣的舉動？房價為什麽漲？
最近幾個月一直在看房的楊洋夫婦經常遇到這樣的經曆。想下手選購自己心儀已久的戶型，卻被告知，頭一天開盤的100多套已售完，銷售人員提示他們，過幾天會推這棟樓剩下幾十套房源，您到時可以來選購。明明是一個單元的房子，可就是擠牙膏似的往外推，對於這種做法，成都開發商也是直言不諱。
開發商：“沒有項目說，我房子兩千戶全部一起賣了，不可能的，一般它都是一點點開，它不會全部開的，全部開的話，房子沒有漲價過程了。”
這位售樓人員所在的上海東韻項目，一期共6棟樓，大概將分4次開盤，目前將要推出的一、三號樓均價為7800元，與三個月前首次開盤時的6300元相比，足足漲了1500元，而下批次推出的二號樓還會繼續上漲。
“下一批是8200，8700，然後這些都是一萬多。”
這個叫傲視門的樓盤，一共就剩下不到10套房源，售樓人員告訴記者，下次開盤時，價格至少上漲1000元達到每平米13000元，而這個樓盤4月底開盤時的價格僅在8000元。饑餓似的營銷手段讓開發商頻繁開盤，少量多次的市場供應，造成房價不斷上漲。
保利某樓盤：“這棟沒有開，下周或是下下周可能要開這一棟，這棟價格又要漲3%，每開一棟漲3%是這樣一個規律。”
銷售時間拉得長，利潤空間就越大。與此同時，還製造出了緊張的氣氛。
“如果說你本來就開三分之一，三分之一都賣完了，那這樣子媒體宣傳一下，開盤就清盤，這樣影響就比較好。”
麵對“搶購”的局麵，購房者隻好加入排號的隊伍。但這正是開發商蓄水的手段，借此試探市場反應，因此製定開盤數量和價格。
“如果排號量大的話，可能推出來就要多一些。”
售樓人員告訴記者，雖然有規定，拿了預售證後10天之內必須開盤，但並沒有要求開發商一次性得把預售許可證領完，因此，可以根據銷售策略，按棟領取預售證，然後分批推售。
如果排號好的話，我們在開盤前一、兩天就把就把三號樓領了，如果說它排得不好的話，我們三號樓先不去領這樣子。
雖然管理部門三令五申不準捂盤，但可謂是上有政策下有對策。除此之外，記者還發現，銀行在房貸方麵也依然打著擦邊球。
“應該說從8月份到10月份的時候我這兩個月的時候，然後中央電視台曝光，成都還有上海、北京就是說二套房政策就是違規操作曝光之後，二套房政策收緊，你還清了還算第二套。但是到現在為止12月份樣子，政策又寬鬆了。”
除了第一套還清不算作為二套房貸以外，還有的銀行二套房貸利率優惠變通，既然銀監會規定，二套房貸不能享受首套房的7折利率優惠，那麽7.1折，似乎既沒違背政策底線，又在房貸競爭中不失優勢。而為了幫助投資者享受更多的實惠，售樓人員不約而同地提到了改善性住房證明。
“其實很簡單，去房管局，拿著戶口本說，我住在這個房子現在小於平均人均的麵積27.1，我父母都跟我住在一起。”
記者：“這四個人不一定戶籍上四個人？”
售樓先生：“不一定戶籍上，多拿幾個戶口去開，現在很好開，現在卡的不嚴。”
捂盤、搶購，都與房價走高形成一種惡性循環？
原來開發商所謂的銷售策略，就是2007年曾經在樓市上盛行一時的捂盤惜售，人為抬高房價。這樣難怪不少購房者，當他們真下定決心傾囊而出，走進售樓處的時候卻發現，自己總是踩不到房價上漲的步點上。
無論開發商的捂盤，還是購房者的搶購，都與房價走高形成了一種惡性循環。沒人知道房價最後會跳到多高，但大家都清楚，眼下的狀況並不是一個房地產市場平穩健康發展的目標。
“29號600萬，46號出價600萬，612號到25號出價620萬，620萬46，630萬25號，640，642萬42號，650萬25號……”
這是2009年12月4日早晨，成都市國土資源局土地拍賣現場，這樣激烈的競拍場麵在年底的成都不足為奇。這塊金牛區解放路地塊，整整經曆了41回合的較量，主持人曾三次提醒現場競買人注意風險，但開發商態度堅決，最終以1450萬/畝成交，樓麵價格達到8700元/平米，而目前臨近區域在售項目僅 7500-8000元/㎡，大有麵粉貴過麵包之勢。而在之前11月18日-20日的三天，成都市主城區土地出讓912畝，價格也是屢創新高，行至年末，地熱愈發明顯，這無疑給成都房地產市場再注入了一劑強心針。
“這邊拿的地它樓麵地價全在7千塊錢以上，7千塊錢每個平方米以上，到時候售價，我很保守的說肯定上9千這是肯定的。”
成都正合地產顧問有限公司董事長毛勇告訴記者，不得不說成都樓市近期太火爆了，開發商、購房者都變得不理性，而背後的風險也正在加大。
成都正合地產顧問有限公司董事長毛勇：“我們今天看到國家對高房價已經產生了一定擔憂，包括咱們總理在上海說要抑製投機性的購房，那麽當一些政策出台以後，會抑製住我們這些投機行為，如果出現這種情況，供求關係就會發生轉變，有可能就會出現供大與求，那麽一大出現供大與求的時候，房價就會下跌。”
就在12月9日下午，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢複到5年，政策新變化，可謂是劍指高房價。四川大學不動產市場研究所所長吳豐認為，高房價能否維持，並不取決於那些能買的起高價房的人，而取決於那些買不起房的所謂的窮人。
“如果一個城市它的房價的話，如果僅僅取決於這種以投資為目的的這種人群的話，那麽我們覺得什麽，就像迪拜，實際上很典型的一種借鑒了，都是富人來投資，那麽可能把房價推的非常好，它變成一種投資標的了，一旦就金融市場上的風吹草動，一種波動，它是不能夠承受風險的，那麽它也是一種擊鼓傳花這種遊戲，所以說它不構成一個房價的一種關鍵的支撐。”
如今為了買房，李老師平生第一次開口向妹妹朋友借了5萬元錢又向同事借了2萬多元，身上還背著10萬元的貸款。為此，今年47歲的她感受到了前所未有的壓力。
購房者李老師：“你想到十年（房貸），（每月）一千多，天哪，要是我不工作了，我就沒有工作，我說養老保險我估計工資可能最多一千多塊錢，然後我愛人的工資加起來，我女兒，還有老年人，我爸爸媽媽，我愛人的爸爸媽媽。”
李老師的壓力讓人想起了電視劇《蝸居》裏那句經典台詞：“從我蘇醒的第一個呼吸起，我每天要至少進賬四百，至少！這就是我活在這個城市的成本。”而小夫妻諶宜男和楊洋依然在四處看房，房價已經漲了不少，他們隻能從父母那裏 “榨取”更多的首付款。
購房者：“然後大家買房的時候也特別瘋，就是買的時候，你去看吧，人也特別多，就你去排號的時候，跟電視劇演的就差不多，感覺那個就是自己嘛，我們就是現實版的蝸居。”
半小時觀察：
我們開展的百萬網友房價問卷調查給了我們一個有價值的數據，這一段時間，各個城市二手房城市交易量直線上漲，其中30-40%是年輕人買的，他們不是因為結婚急用房，也不是想以小換大，就是因為擔心明年房價還要上漲，怕自己的收入和積蓄趕不上這輛快車而急匆匆的入市的。在我們的網友中，高達72.7%的比例認為，明年仍有可能上漲；高達34.4%的比例認為，還會連續漲3年；認為有可能不漲的比例僅僅是15%。像北京剛剛過去的十一月，二手房網簽量近3 萬3千套，創北京二手房成交曆史上單月成交量最高數據。12月，有可能達到3.5萬。這每個月多增的幾千人，我們相信有相當一部分都是屬於這種嚇怕了的年輕人。這些恐慌了的年輕人被房價綁架了生活，而且他們往往也是社會上償還能力比較低的一些人，他們極有可能在房價的最高處買了房。瘋狂的房子不但綁架了他們的生活，也有可能綁架了他們的金融信用。
世界上不管哪個地方，房市泡沫的發展都遵循一個規律，泡沫在有名的大都市開始，在二，三，甚至四線城市結束。中國不會例外。目前中國的房市泡沫明顯到達後期了，二三線城市房子開始搶瘋了，沒有房子的人開始恐懼了，以前最不願買房的人也快動搖了。我們不知道何時到達破滅的時候，但泡沫後期的症狀越來越明顯了。
大家讀讀下麵的消息吧：
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中國二三線城市房子搶瘋了 網友曬各地房價 Local Access打往中國電話卡1.3￠/分種
文章來源: 經濟半小時 於 2009-12-12 16:28:27
敬請注意:新聞取自各大新聞媒體，新聞內容並不代表本網立場！
中國二三線城市房子搶瘋了 網友曬各地房價 經濟半小時
成都年末購房熱如同搶年貨 捂盤搶購成惡性循環
瘋狂的房子：成都篇
（執行主編：鄢聞餘 記者：李想 攝像：樊金峰）
《經濟半小時》欄目在各網站上展開了百萬網友房價問卷調查，您所在的城市房價是多少？您認
為推動這一輪房價上漲的原因是什麽？房價還會不會漲下去？截止今天下午，已經有近50萬名網友參加了我們的調查，也期待有更多的觀眾能積極參與，發表自己的看法。
在展開這次網絡問卷調查的同時，我們的記者對幾個城市的房價進行了實地調查。前兩天我們關注了北京上海的樓市，今天我們就到二線城市成都去看看。
樓盤開盤，購房隊伍浩蕩望不到邊
2009年11月28日，星期六的早晨，當很多人還在睡夢中的時候，位於成都市錦江區的牛沙路已經熱鬧起來。今天是這個叫做鎦金歲月樓盤開盤的日子，上午不到8點，購房者就已經排起了長龍，浩浩蕩蕩的隊伍一眼望不到邊。而在簽到處，不斷地還有購房者趕來。
記者：“您多少號？”
購房者：“800多。”
這位購房者告訴記者，這次鎦金歲月開出首批次600餘套房源，但是自己排的是800多號，因此他很擔心選不上房。而在簽到冊上，記者看到，有人甚至是1171號。除此之外，還有一些沒能提前排到號的購房者正四處求號。
購房者：“我想買號。”
記者：“我們也想買一個。”
購房者：“都想買，哪個不想買。”
記者：“你們100多號是哪天排到的？”
購房者：“當天是排通宵。”
上午十點，購房者越聚越多，汽車、自行車停滿了街道兩旁，讓這條本來就不寬敞的道路一度擁堵不堪。而此時，在位於成都市郊區接近郫縣境內的炎華置信西江月樓盤，也同樣上演著這樣熱鬧的場麵。
此次炎華置信西江月推出300套房源，但提前排號的客戶已接近700號。這一家三口是456號，中午還沒被叫到選房，他們隻好泡方便麵充饑。而此時售樓處內，一片熱火朝天的繁忙景象，銷控表、沙盤、簽約處，到處都是人。不停的有紅點被貼上銷控表，一些單元直接放上了售罄的標誌。
“價錢都沒看清楚就簽了，不簽就來不及了。”
下午五點，記者再次碰到這一家三口，他們終於辦理完最後一道購房手續，他們告訴記者，等他們進場的時候，有意向的幾套房子都沒了，最後隻好隨便選了一套，整個選房時間不超過2分鍾，交錢倒是足足排了2個小時，而在售樓處外麵等了整整7個小時。
購房者：“就好像打仗一樣，還得托關係。”
行至年末，這樣的場景在成都樓市隨處可見。這是12月5日，正基城市主場開始排號，早上不到9點，就已經發出了160餘個號。
這是12月6日，力迅領築下午兩點正式開始排號，但是不少購房者半夜三四點就來排隊了。
購房者：“心裏不踏實，睡著不踏實，因為好像定的人有300、400，然後就出來的房源隻有100到200，反正我覺得就是說，因為你付出了這麽多，最後就是說熬一個通宵也沒關係的。”
這是11月29日，位於成都市郊區的北湖印象樓盤，一個自稱是新農村安置房、三年才能辦產權證、不能按揭的項目，同樣吸引了眾多購房者，推出180套房源，提前排過號的已有164號。
在樓市火爆的背景下，替人排隊等業務也出現了。
售樓小姐：“找到一個人，他是排的十多號（位置），那就肯定能選到房子了，然後他是要300塊錢，那天我過來的時候，看到一號、二號、三號都賣出去了，就頭一天，前天晚上，三千塊錢一個號。
人們慌著排號、慌著選房，似乎把買房當成搶年貨一般。根據成都市正合地產統計顯示，截止2009年11月底，成都市市區商品住宅成交量達到1380.97萬平方米，已經全麵超越2007年全年，創下新的曆史最高水平。
與此同時，成都市二手房交易量也創下新高。在成都市房產辦證大廳，記者看到，盡管是周日，卻依然是一片繁忙的景象，早上九點剛過，各個櫃台前就排起了長長的隊伍。記者了解到，截止2009年11月23日，成都市房產辦證大廳共辦理46719套私房買賣過戶，同比增加116.96%；與市場交易火爆的 2007年相比還增加6440套。為了緩解壓力，房產辦證大廳從12月起，在繼續堅持每天下班後延時服務的基礎上，周六、周日也全天開展服務。
年末購房熱，誰在強化購房者搶購心理？
盡管在房價上是二線城市，但我們在成都看到的年末購房熱，火爆程度絲毫不亞於北京和上海，甚至有過之而無不及。看來眼下這輪購房熱已經蔓延到全國不少地方，成為一種普遍現象。
國家統計局昨天公布的數據就說，今年前11個月，全國商品住宅銷售麵積同比增長54.4%，商品住宅銷售額同比增長91.5%，全國70個大中城市11月份房屋銷售價格同比上漲5.7%，環比上漲1.2%，房價不僅在上漲，而且上漲的腳步還在加快。
其實，按照房地產市場往年的慣例，九十月份才是購房高峰，有金九銀十的說法，常常到了年底市場就該開始轉入淡季。但為什麽今年卻打破了這條規律，年底突顯購房熱？我們再來了解一下成都購房者的想法。
李老師是成都一所民辦學校的英語老師，2002年，她從老家達州來到成都打工，後來女兒也來成都上大學，有時候丈夫還會過來看望她們，但這些年來她一直住在這間麵積不過幾平米的學校宿舍裏，一直渴望在成都有個自己的家，但猶豫了7年都沒敢下手的她，最近果斷做出決定，按揭買下了一套50多平米的房子。
“就下狠心，怕它又漲，因為感覺到又要漲，再不買以後就更貴了，所以就這樣就定了。”
房價一天比一天高，給很多購房者帶來了前所未有的緊迫感。
購房者諶宜男：“就是一周一個價吧，一周漲兩、三百，你要是再不買的話，一個月漲得錢可能工資都進去了。”
諶宜男和楊洋是典型的80後小夫妻，工作時間不長，沒有什麽積蓄，首付得靠父母支援。今年7月他們看中了青羊區一個樓盤的房子，當時房價為每平米 8000元，但是到了9月房價迅速漲到每平米9000元，11月他們好不容易把首付湊夠，但是被告知房價又漲了750元，而最近則直接漲到了每平米 10600元。不到半年時間，房價上漲了兩千多，讓他們體會到了什麽叫計劃跟不上房價變化。
購房者楊洋：“對我們來說是威脅性，在這種情況下，造成我們心理的一種壓力，造成我們一種，可能我們叫急不可待。”
在采訪中，很多購房者都有著同樣的感受。
“前麵那個樓盤就是，剛開始5800，6800，7800，現在8200，幾天就漲了八百元。”
漲價似乎是2009年成都樓市的一個主題，尤其進入9月之後，價格上漲迅速，根據正合地產統計數據顯示，11月份市區成交均價達到每平方米6418元，比年初有了1000元的漲幅，也全麵超越了2007年的最高水平。
而不斷高企的房價甚至推動了成都爛尾樓的集體複蘇。這棟位於紅星路二段的錦都公寓，在經過八年反複停工與修建後，將在明年6月正式完工交房。售樓人員告訴記者，自從今年8月開盤以來，賣得出奇的好，目前所剩房源不多。
售樓人員：“最便宜的是10300，最貴的12500。”
8年前的爛尾樓，現在賣到1.25萬元/平米，這應該是開發商在當年難以意料的天價。在這個大好行情下，成都中心城區多個停工項目被盤活：11月30 日，這棟在總府路與暑襪北二街交會處矗立了10年之久的“深圳大廈”以1.24億元成功拍賣。在此之前，這棟因債務糾紛已停工約15年的龍舟大廈，也正式恢複建設。
房價急劇上漲，救了成都的爛尾樓，卻苦了那些需要房子的老百姓。從對幾位購房者的采訪中，我們能感受到大家都有這樣一種擔心，怕現在不買房，今後更買不起房。正是在這種擔憂的驅使下，不少人現在紛紛入市。
現在回想年初的時候，不少城市的樓盤還在打折促銷，真是有種恍若隔世的感覺。這正印證了一種心態，買漲不買跌。但又是誰在強化購房者的這種搶購心理？
房價為什麽漲？
前麵我們看到，成都樓市在接近年底的時候，出現了一股熱銷風潮。不少購房者麵對節節上升的房價，發現他們現在買一套合適的房子難上加難，購房已經變成了搶房。
在這種消費心理背後，我們不難發現一種恐慌情緒正在購房者中間蔓延。憑著這麽多年對房價的觀察，他們普遍擔心樓市再出現大幅回調的可能性微乎其微，如果現在不出手，後悔藥隻會越吃越多。而瞄準了購房者的這種心理，開發商又做出了什麽樣的舉動？房價為什麽漲？
最近幾個月一直在看房的楊洋夫婦經常遇到這樣的經曆。想下手選購自己心儀已久的戶型，卻被告知，頭一天開盤的100多套已售完，銷售人員提示他們，過幾天會推這棟樓剩下幾十套房源，您到時可以來選購。明明是一個單元的房子，可就是擠牙膏似的往外推，對於這種做法，成都開發商也是直言不諱。
開發商：“沒有項目說，我房子兩千戶全部一起賣了，不可能的，一般它都是一點點開，它不會全部開的，全部開的話，房子沒有漲價過程了。”
這位售樓人員所在的上海東韻項目，一期共6棟樓，大概將分4次開盤，目前將要推出的一、三號樓均價為7800元，與三個月前首次開盤時的6300元相比，足足漲了1500元，而下批次推出的二號樓還會繼續上漲。
“下一批是8200，8700，然後這些都是一萬多。”
這個叫傲視門的樓盤，一共就剩下不到10套房源，售樓人員告訴記者，下次開盤時，價格至少上漲1000元達到每平米13000元，而這個樓盤4月底開盤時的價格僅在8000元。饑餓似的營銷手段讓開發商頻繁開盤，少量多次的市場供應，造成房價不斷上漲。
保利某樓盤：“這棟沒有開，下周或是下下周可能要開這一棟，這棟價格又要漲3%，每開一棟漲3%是這樣一個規律。”
銷售時間拉得長，利潤空間就越大。與此同時，還製造出了緊張的氣氛。
“如果說你本來就開三分之一，三分之一都賣完了，那這樣子媒體宣傳一下，開盤就清盤，這樣影響就比較好。”
麵對“搶購”的局麵，購房者隻好加入排號的隊伍。但這正是開發商蓄水的手段，借此試探市場反應，因此製定開盤數量和價格。
“如果排號量大的話，可能推出來就要多一些。”
售樓人員告訴記者，雖然有規定，拿了預售證後10天之內必須開盤，但並沒有要求開發商一次性得把預售許可證領完，因此，可以根據銷售策略，按棟領取預售證，然後分批推售。
如果排號好的話，我們在開盤前一、兩天就把就把三號樓領了，如果說它排得不好的話，我們三號樓先不去領這樣子。
雖然管理部門三令五申不準捂盤，但可謂是上有政策下有對策。除此之外，記者還發現，銀行在房貸方麵也依然打著擦邊球。
“應該說從8月份到10月份的時候我這兩個月的時候，然後中央電視台曝光，成都還有上海、北京就是說二套房政策就是違規操作曝光之後，二套房政策收緊，你還清了還算第二套。但是到現在為止12月份樣子，政策又寬鬆了。”
除了第一套還清不算作為二套房貸以外，還有的銀行二套房貸利率優惠變通，既然銀監會規定，二套房貸不能享受首套房的7折利率優惠，那麽7.1折，似乎既沒違背政策底線，又在房貸競爭中不失優勢。而為了幫助投資者享受更多的實惠，售樓人員不約而同地提到了改善性住房證明。
“其實很簡單，去房管局，拿著戶口本說，我住在這個房子現在小於平均人均的麵積27.1，我父母都跟我住在一起。”
記者：“這四個人不一定戶籍上四個人？”
售樓先生：“不一定戶籍上，多拿幾個戶口去開，現在很好開，現在卡的不嚴。”
捂盤、搶購，都與房價走高形成一種惡性循環？
原來開發商所謂的銷售策略，就是2007年曾經在樓市上盛行一時的捂盤惜售，人為抬高房價。這樣難怪不少購房者，當他們真下定決心傾囊而出，走進售樓處的時候卻發現，自己總是踩不到房價上漲的步點上。
無論開發商的捂盤，還是購房者的搶購，都與房價走高形成了一種惡性循環。沒人知道房價最後會跳到多高，但大家都清楚，眼下的狀況並不是一個房地產市場平穩健康發展的目標。
“29號600萬，46號出價600萬，612號到25號出價620萬，620萬46，630萬25號，640，642萬42號，650萬25號……”
這是2009年12月4日早晨，成都市國土資源局土地拍賣現場，這樣激烈的競拍場麵在年底的成都不足為奇。這塊金牛區解放路地塊，整整經曆了41回合的較量，主持人曾三次提醒現場競買人注意風險，但開發商態度堅決，最終以1450萬/畝成交，樓麵價格達到8700元/平米，而目前臨近區域在售項目僅 7500-8000元/㎡，大有麵粉貴過麵包之勢。而在之前11月18日-20日的三天，成都市主城區土地出讓912畝，價格也是屢創新高，行至年末，地熱愈發明顯，這無疑給成都房地產市場再注入了一劑強心針。
“這邊拿的地它樓麵地價全在7千塊錢以上，7千塊錢每個平方米以上，到時候售價，我很保守的說肯定上9千這是肯定的。”
成都正合地產顧問有限公司董事長毛勇告訴記者，不得不說成都樓市近期太火爆了，開發商、購房者都變得不理性，而背後的風險也正在加大。
成都正合地產顧問有限公司董事長毛勇：“我們今天看到國家對高房價已經產生了一定擔憂，包括咱們總理在上海說要抑製投機性的購房，那麽當一些政策出台以後，會抑製住我們這些投機行為，如果出現這種情況，供求關係就會發生轉變，有可能就會出現供大與求，那麽一大出現供大與求的時候，房價就會下跌。”
就在12月9日下午，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢複到5年，政策新變化，可謂是劍指高房價。四川大學不動產市場研究所所長吳豐認為，高房價能否維持，並不取決於那些能買的起高價房的人，而取決於那些買不起房的所謂的窮人。
“如果一個城市它的房價的話，如果僅僅取決於這種以投資為目的的這種人群的話，那麽我們覺得什麽，就像迪拜，實際上很典型的一種借鑒了，都是富人來投資，那麽可能把房價推的非常好，它變成一種投資標的了，一旦就金融市場上的風吹草動，一種波動，它是不能夠承受風險的，那麽它也是一種擊鼓傳花這種遊戲，所以說它不構成一個房價的一種關鍵的支撐。”
如今為了買房，李老師平生第一次開口向妹妹朋友借了5萬元錢又向同事借了2萬多元，身上還背著10萬元的貸款。為此，今年47歲的她感受到了前所未有的壓力。
購房者李老師：“你想到十年（房貸），（每月）一千多，天哪，要是我不工作了，我就沒有工作，我說養老保險我估計工資可能最多一千多塊錢，然後我愛人的工資加起來，我女兒，還有老年人，我爸爸媽媽，我愛人的爸爸媽媽。”
李老師的壓力讓人想起了電視劇《蝸居》裏那句經典台詞：“從我蘇醒的第一個呼吸起，我每天要至少進賬四百，至少！這就是我活在這個城市的成本。”而小夫妻諶宜男和楊洋依然在四處看房，房價已經漲了不少，他們隻能從父母那裏 “榨取”更多的首付款。
購房者：“然後大家買房的時候也特別瘋，就是買的時候，你去看吧，人也特別多，就你去排號的時候，跟電視劇演的就差不多，感覺那個就是自己嘛，我們就是現實版的蝸居。”
半小時觀察：
我們開展的百萬網友房價問卷調查給了我們一個有價值的數據，這一段時間，各個城市二手房城市交易量直線上漲，其中30-40%是年輕人買的，他們不是因為結婚急用房，也不是想以小換大，就是因為擔心明年房價還要上漲，怕自己的收入和積蓄趕不上這輛快車而急匆匆的入市的。在我們的網友中，高達72.7%的比例認為，明年仍有可能上漲；高達34.4%的比例認為，還會連續漲3年；認為有可能不漲的比例僅僅是15%。像北京剛剛過去的十一月，二手房網簽量近3 萬3千套，創北京二手房成交曆史上單月成交量最高數據。12月，有可能達到3.5萬。這每個月多增的幾千人，我們相信有相當一部分都是屬於這種嚇怕了的年輕人。這些恐慌了的年輕人被房價綁架了生活，而且他們往往也是社會上償還能力比較低的一些人，他們極有可能在房價的最高處買了房。瘋狂的房子不但綁架了他們的生活，也有可能綁架了他們的金融信用。
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