買房那些事兒 - 好事總多磨 （上）

     那年搬家賣房。從六月中旬房子上市開賣，到八月下旬辦完過戶手續， 一共才兩個多月的時間，房子就易主了，地契就改姓了。 速度之快， 超出了我們的預料。原來還以為， 當時房市低迷，要打持久戰，今年賣不掉還有明年。 誰知，頃刻之間， 我們房無一間地無一壟了；眨眼之時，我們既無內債又無外債了；搖身一變， 我們成了買主， 要為買房奔波了。

   都說那兩年房地產處於低迷時期， 是買家的天下。 其實要找到一個可心的房子， 也沒那麽容易。 找房子也像是找對象， 先是入眼，再是有緣，缺一不可。

    早在開始賣房之際， 我們也同時為買房籌謀了。 我們婉謝了湯姆要幫我們買房之意，他畢竟不是很熟悉我們要買房的地區。湯姆把他的朋友皮茨介紹給我們，皮茨是在我們要買房的區域工作的售房代理。我們愉快地接受了皮茨。後來的事實證明這個決定是對的。皮茨在我們買房的關鍵時刻立下了汗馬功勞。

    皮茨是位在房地產界幹了好幾十年的老手，人脈廣，經驗足。 第一次見麵他就給我留下了一個非常好的印象。 那天，我們和皮茨約好，去看一棟房。 那棟房算是基本符合我們的要求。

    我和老公對買房的要求很明確：

    買平房 – 住慣了平房，特喜歡平房，打掃房間也不用上上下下爬樓梯；

如果實在沒有平房可選， 兩層的樓房也湊合， 但主臥室一定要在一樓。不想每天為了就寢而爬樓梯。

臥室至少三個 –  平時老兩口，逢年過節兩個女兒回家要夠住；

衛生間至少兩個半以上 – 隻能如廁洗手，沒有洗浴設施的在這兒算半個衛生間。

地下室要裝修好的 -平房的地下室寬敞，有足夠的空間請客開Party。

三個車位的車庫；

    聽似簡單， 可單單“平房”一項， 就讓可選擇性少了許多。 畢竟這裏的房子大部分都是二層的樓房。皮茨帶我們去看的第一棟房，就是一座二層樓房，主臥在一樓。房子的外觀很雄偉，裏麵的裝潢很前衛， 有一麵牆還是深紫色的。 空間似乎還可以。 平時就我們老兩口， 也用不了太大的空間。  地下室裝修得也很華麗，有個小酒吧， 還有個看電視的區域， 隻是都不太大。賣掉的老房子的地下室很寬敞， 我老拿它來跟要買的房子比較。

    基本滿意。我們對皮茨說，就是它了。出這個價行嗎。我們說了一個數，比列出的房價稍低一些，以為這樣可以有個討價還價的餘地。 皮茨說，“不行，你們給的價太高了。不要被室內的裝潢所迷惑，那些家具和裝飾是要搬走的。出價不但要按每平方英尺的價錢算，還要再和周圍同類房的房價比較。這房子列的價過高，不值那麽多。”

     我沒有想到皮茨竟會這樣說。 他是真心地為我們著想， 而不是急於做成一筆交易。 一下子， 我們就感到皮茨是一個完全可以信賴的人。 買房子就全仰仗他了。按照皮茨的算法，他給的價格比我們出的還低三萬。 我問， 這個價人家能接受嗎？ 皮茨說， 他要是真想賣，可以還價，我們到時再考慮。其實當時皮茨早已看出， 這家賣主並不急於搬家， 而是在釣魚，出個高價，願者上鉤。 沒有上鉤的就繼續住著。我們在後來的找房中還真又遇到了類似的情形。這筆買賣最終沒成。又過了一些日子，不知什麽原因，這棟房就從市場上撤了下來。 我們則接著找房子。

    這期間， 皮茨不斷給我們一些待價而沽的房子的信息， 我們也陸陸續續地看了幾棟， 竟然都沒有滿意的。

    轉眼到了七月中旬。 早已和幾家朋友約好， 大家一起去露營， 要出去玩兒三四天。臨行之前，我和老公又在網上一通搜索，找房。突然看到有一棟完全符合我們要求的房子，而且就在這一天，房價剛剛降下了兩萬。冥冥之中， 我和老公都覺得我們和這個房子是真有緣。 看網上信息，這房子是六月份上市的。一個多月過去了， 竟然還沒有賣出。 今天剛剛降價，就讓我們看到了。 而關鍵之處是今天 – 注意，不是昨天，也不是明天， 而是今天！  --   今天正是我的生日！

    那天的生日是在露營地度過的。和朋友們分享著我的生日蛋糕，心中充滿了甜蜜的憧憬：如果在我們的房子賣出的同時， 能買下那棟房， 該是多麽令人心滿意足的事！老公趕緊給皮茨發伊妹， 請他幫我們盡快預約，野營歸來就去看房子。

    看了房子後， 我和LG都十分滿意， 是理想中的房子！無論是平日居住，還是有朋友來爬梯（Party）， 都足夠了。 就買它了！要是一切順利，說不定在我們賣了房子之後，回國旅遊之前， 這個房子就到手了。

     可惜， 好事多磨。

     在介紹那棟房子的信息上，有兩個字，認識， 卻不知道有什麽特殊意義： Short Sale.  “短賣”？ 啥意思？

     問了皮茨才明白，“短賣”簡單地說，就是房主付不起每月的房貸了，要盡快地把房子賣掉。賣多賣少都歸貸款 的銀行所有。如果“短賣”不成，在一定的時間裏房子沒有被賣掉，銀行就要收回房子， 強行賣掉（“Force closure” ）。據說，房主“短賣”， 其後三年不得買房， 可如果要被強行賣掉， 則被限製七年後方可再買房。

    我們對皮茨說， 不管他短賣不短賣， 我們就按著正常的房子買，出價。 皮茨經驗老道，讓他為我們製定了一個初始價格，報給了賣主。 兩天之後， 賣主回複：接受！但是有一個要求， 在九月二十二日之前， 我們不可以脫身，不可以再考慮買任何其它的房子。這比一般的要求似乎苛刻些， 在這一個多月裏， 我們隻能等待買這座房子。不過這個要求我們卻完全可以滿足， 因為我們早已定好， 九月初回國旅遊， 近九月末才返回。 這期間也根本無法再考慮其它的房子。 時間上太完美了。 我們正要歡騰雀躍， 皮茨卻潑了一瓢冷水： 光賣主接受出價還不算， 銀行也要同意才行。 什麽事兒一有銀行介入， 就會很麻煩。如果這家賣主有二次貸款， 牽扯不止一家銀行， 那就麻煩了。

    果然， 讓皮茨說中了！

    直到九月初， 我們的老房子已經賣掉八天了， 要買的房子銀行還沒有個說法。銀行不回話，就不能開始房屋檢查等一係列事項。我們馬上要回中國，一切都隻能交給皮茨了。臨行前， 老公開了一張空白支票給皮茨：萬一銀行有了反應，皮茨可以全權處理，請人檢查房屋，不必等待我們。

    皮茨拿著支票， 笑嗬嗬地對我們說， 你們前腳走， 我後腳就拿著這張支票去拉斯維加了。

（待續）