房地產投資

房地產投資有風險。有人虧，有人賺。這個大家都知道。下麵是我兩個客戶的虧和賺的經驗。

一個客戶集中在好學區，一年內賣了倆個投資房。一個在四月旺季很快組了出去。一個是在一月淡季，也在不到一個月內組了出去。第一個房客有好的工作，每次都付半年的房子。
另一個客戶（幾個partner）看價格，賣最便宜的。去年賣了15 condos. 因為他們有個有經驗的partner ， 看過這些condo， 認為是很好的投資。因為價格很好。就買了下來。很多units 都不livable. 他們很有信心：fix , then lease. 兩個月後，他們打電話給我，要我幫他們買了，說是沒時間打理。他們都是工程師。
我得去拍照，才能list.去到一看，驚呆了。沒見過這麽破的complex. 休斯敦的IKE 照成的破壞都四，五年了還曆曆在目。Driveway, exterior walls, roof. 很多的units都boarded up. Gate 也沒使用，隨出，隨進。一看就知道property management有很大的問題。整條街都是apartment complex . 而且管理得很好。當時我就意識到很難賣， 也很難租。他們也曾花錢fix 了一個unit, 也租， 但當租戶走時， 新的成了破的。房租還不夠再fix.
現在都take loss 地賣，還是賣不出去。我接了上千的電話，發了上千的emails.也有很多人看過。現在這15 condo 就像black hole， sucks money. 每個月的管理費還得照交。
所以，投資不能隻看價格。