2009 (170)
2010 (102)
2012 (90)
2013 (60)
2014 (43)
2015 (39)
中國近一年來房價暴漲。象長沙這樣的二線城市，去年據說漲了30%，
今年第一個季度又漲了30%。至於京，滬，深，廣，杭等城市，其房
價更是高到離譜的程度。最近國務院出台一係列措施，主要是提高首
付等，試圖冷卻房產市場。好像近一周來，北京上海似乎房價受到控
製了。許多人鬆了一口氣。且慢，中國房價暴漲的原因找到了嗎？如
果沒有解決根本問題，房價受控就隻是暫時現象。
迄今為止，中國房價暴漲的原因被歸結為：
1.房地產業的高利潤。
任誌強，潘石屹等房地產商幾乎成了人民公敵。他們大發橫財而且出
言不遜，難免遭到嫉恨。
2.地方政府的賣地財政
地方諸侯是推動高地價的黑手。因為他們批地可以拿到大筆收益。於
公於私，都有利可圖。
3.快速城市化帶來剛性需求。大都市房地產成了稀缺資源。民眾不成
熟的購房意識，包括所謂“丈母娘需求”，即結婚一定要買房！
4.銀行的低利率政策推動。金融危機到來後，許多經濟學家以為中國
會像美國和歐洲一樣房市滑坡，鼓動政府製定銀行低利率的刺激政策。
沒想到四萬億刺激資金很多流入房市!
今天早上消息：央行罕見舉動：竟然承認房價暴漲確由資金推動。去
年房貸增加了近50%！看來央行印發大量鈔票流入房市。
中國央行為何要超量發行人民幣？難道僅僅隻是出於刺激經濟的需要？
要知道今年一季度GDP增長率已達11.9%，早就走出過冷成為過熱了，
為何依然故我大發鈔票？
山哥雖然不是金融專家，但卻熟悉中國金融業的一個公開秘密：中國
銀行每拿到一美元外幣（其他國際貨幣同理），就把它買下，同時按
牌價增發同量人民幣。目前牌價是6，84元左右。這就是說，中國的
2萬5千億外匯儲備迫使中國央行增發了約17萬億人民幣。中國各銀行
拿到這麽巨量的新鈔票，如何去投放市場？從西方學來的市場經濟最
簡單的手段便是房貸。
人民幣麵臨升值壓力而未升值和房市熱，都引發海外熱錢湧入中國。
中國出口量恢複增長，更加大外匯儲備的增長力度。
可見房貸的控製隻是暫時手段。隻要人民幣繼續麵臨升值壓力，中
國外匯繼續增加，銀行資金這隻老虎還得出籠。
中國著名的右派經濟學家茅於軾老先生最近倡議，政府應該每年補助
繁榮和財富的源頭就是這些弟兄姊妹同胞的血汗。如果政府現在不補
貼，今後也必然需要以別的方式還他們以公正，隻怕那個代價更大。
你說的是十年前的房產開發商了，現在全民炒房都紅了眼，房產商資金充裕得很，早已不是向銀行求貸的時代了。現在是銀行向開發商求放款的時代，因為房地產資金充裕，對銀行來說是不可多得的好項目。物業保有稅對第二套房以上可以重稅，對老百姓根本沒影響，對買賣環節可以進一步提高交易稅率，總之政府真想調控辦法很多，問題是既得利益者尚未付出真心來。
物業稅有用？ 賣一套夠付另外10套30年物業稅的
訂的標準太低？訂高了普通老百姓受得了麽？
物業稅沒用。 。不解決開發商貸款問題，房價還得接著漲
房價已經脫離市場經濟範疇，變成官商勾結的壟斷產物
從普通經濟政策完全不可能找到出路
嘿。 。。就知道有人這麽說
17%的通漲？ 您知道大陸房價翻幾倍了麽？
通漲？那應該全部商品都漲價，我怎麽沒見汽車價格翻5倍啊
還不是因為車商為了資金周轉不敢囤積汽車
您以為房地產商幾十個億的拿地都是自己的錢？
拿完地放哪兒3年不動工沒成本？
蓋了房空放那兒不賣不怕銀行追貸款？
看來您不是做生意的人啊
說得很對，中央的政策就是在進一步限製窮人購房。因為富人們都掌著權呢，哪能出台傷了自己的政策。既然窮人們怨憤難平，那就做個套讓窮人們鑽。這就是所謂的被賣了還幫著點錢。
物業稅不出，說啥都沒用。
你是農民，所以給你宅基地，給你責任田，結果你不種地，把土地出租出去，你去打工了，然後還要給你一萬塊錢， 這是什麽道理？
把責任田給你是讓你種地的，不是讓你轉租牟利的，你不願意種地，可以，把責任田交出來，分配給願意種的人。
中國的城市化還‘高速’呢？ 城市化是什麽意思？ 隻要是脫離了農業生產的人口都是城市人口，所以美國日本才有百分之90多的城市化水平，不是說有那麽大比例的人住在城市裏麵，更不是說他們在城市裏買了房子。 中國脫離了農業生產的人口，沒有80%，也有70%了。你還能怎麽‘高速’ ？
還是沒說到點子上!
央行去年多印26%的票子,去年經濟增長9%,還有17%就是通貨膨脹!
由於投資環境差:實體經濟投資,新技術投資,金融投資渠道差,風險大,政府幹預多;所以資金(主要是企業的銀行的"被貸款")一股腦兒都跑去了房市.
所以房地產大漲是通貨膨脹的表現.
根源很簡單，銀行對開發商的貸款控製不嚴,到期不追,到期免息,造成開發商根本不怕賣不出去
為什麽控製不嚴? 官商勾結! 根本不是中央紅頭文件能有用的
必須公檢法一起動員.... 但中央敢麽?
所以房價還得接著漲
完全同意你的質疑。。。