轉：紐約買房過戶費用

轉：紐約買房過戶費用

引用

 

 

許多朋友詢問，買房或賣房，過戶時除了房價，還要準備多少費用。今天就以Nassau郡為例，詳細列個表，希望能夠大致的解決大家的疑問。

賣家過戶費用

經紀費用：通常是房價的4% ~ 6%
律師費：請谘詢您的律師，一般房子越大，律師費也會越高
紐約州過戶稅：長島不在紐約市五大區，所以過戶稅比較便宜，隻有紐約州的0.4%, 如果在紐約市裏，就要再加上1%($500k以下)或1.425%（$500k以上）
產權報告/轉移費用：$1500左右，可以跟您的律師谘詢。

買家過戶費用

律師費：請谘詢您的律師。
貸款稅：
1-2 家庭：如果您是自然人(非公司法人)或信用社(Credit Union)，貸款稅率的0.8%， 如果貸款金額少於1萬，稅率為0.75%
三家庭以上或商用、地皮：貸款稅為貸款金額的1.05%
如果您的貸款首付低於20%， 需要另付貸款保險，一般過戶時預付兩個月的貸款保險。
3. 銀行費用
銀行律師費：$750 ~ $1000
銀行估價費：$500 ~ $2000
文案處理費：$500 ~ $1000
4. 產權登記(deed recording)： $250 ~ $750
5. 地稅預付(Property Tax Escrow): 根據你過戶的時間，預付2-6個月的地稅。
6. 豪宅稅(Mansion Tax): 如果房價超過一百萬，政府征收房價1%的豪宅稅。
7. 房屋保險(Home Owner Insurance): 這是每年要付的，大概是房屋價值的1%，但根據保險的條款差別很大。如果您的房子臨水，可能又會貴一些。
8. 產權保險（Title Insurance）: 這是一次性的，大概是房價的0.2%到0.3%