美加州華人逆市投資房地產

　　占全美人口百分之十二的加州，在次貸危機和金融風暴衝擊中未能幸免。全國五分之一的房屋貸款未付額來自加州，過去十二個月來全美房價跌幅最大的二十五個都會區中，加州占十六個。有經濟學家稱，華爾街沒有讓加州頭痛，而是加州讓華爾街頭痛。

　　相對於全國及加州房地產市場的一片蕭條，一直以全美房價最高著稱的舊金山灣區，卻是另一種景象。房屋價格的走勢，並不完全受大環境影響。其中一個重要因素，便是學校在全國的排名對房屋價格起了關鍵作用。

　　舊金山灣區擁有世界著名的兩大名校：斯坦福大學和加州大學伯克利分校。以舊金山洛威爾高中率隊，灣區至少有九至十所公立高中名列全美前三百，洛威爾更是蟬聯加州API(學術表現指數)冠軍。

　　華人一向注重子女教育，對教育的投資不遺餘力。不論新老移民，腳步尚未站穩，子女入學便已擺上全家議題。但凡舊金山灣區的好學區，附近一定聚集大量華人家庭，即使買不起，也不惜支付高額租金。在金融危機陰影籠罩下的房地產業一片低迷中，這些地區的房屋價格卻一路堅挺。

　　美國房地產信息網站DataQuick的統計顯示，舊金山灣區九個郡一百零四個城市中，今年九月的房屋中間價與去年同期相比，都有不同程度的下跌，最高達百分之四十六點六二。但華人集聚的奧伯尼、伯克利、舊金山日落區、柏林甘姆、密爾布瑞、帕洛阿圖、薩拉托加、庫柏蒂諾以及佛利蒙等市、區擁有在全美以及加州排名前列的公立高中，房價卻未出現大幅下跌。

　　以舊金山東灣阿拉米達郡為例，全郡今年九月中間房價為三十八萬五千美元，比去年同期下跌了百分之三十一點二五。而擁有明星高中的小城奧伯尼，與加州大學伯克利分校相鄰，九月房屋中間價六十九萬四千美元，比去年同期的五十八萬二千五百美元上升了百分之十九點一四。

　　斯坦福大學所在城市帕洛阿圖擁有兩所優秀高中，九月中間房價為一百一十五萬二千五百美元，比去年同期上升了百分之十二點八。

　　次貸危機引發的金融風暴，為華人中精明成熟的投資者創造了商機。房地產市場越是低迷，越是他們出手的時機。

　　房地產專家顧國權在矽穀從事房地產投資和代理十六年，見證了矽穀房地產市場漲落的曆史。他相信，市場最黑暗的時候出現的亮點往往預示著曙光就在前頭，這些亮點對那些具有投資眼光的人來說立即產生鼓舞作用。

　　蘋果、惠普等公司所在的庫柏蒂諾市，不僅有很好的學校，生活也便利，再老舊的獨立房動輒都在一百萬美元以上。顧國權舉例說，次貸危機前，一棟一百二十六平方米獨立房，上市兩天就成交，價格一百一十五萬美元。次貸危機發生後，就在上月，同一條街的另一棟一百七十平方米獨立房，同樣上市兩天就成交，價格一百四十萬美元。

　　在該市居住了二十年的唐夢君上周購買了一棟一百萬美元的獨立房出租。從最初均價二十萬美元買起，唐夢君稱她在該市二十年的房地產投資從未失手。原因就是庫柏蒂諾擁有優秀的蒙塔維斯塔高中和林布魯克高中。

　　顧國權同樣認可這兩所高中是該市房價堅挺抗跌的重要原因。“好學區是看不見的無形資產。在經濟繁榮時，它是市場的領軍者；當經濟疲軟時，它是最能與市場抗衡的軟實力。”