我的拍賣教訓

以我有限的經驗，這種強迫拍賣，各州情況差別太大，所以大家的經驗雖然很寶貴，但每個個人在參考的時候，還是要對自己的州的情況搞清楚。

個人的感覺，參加這樣的拍賣，要有準備丟掉5000元到一萬元的準備。如果5千到一萬元是個可以承受的，那麽就可以參加拍賣。不然，還是不要摻合了，把機會留給懂行的人。

為什麽最多損失5千到一萬呢？難道有什麽對衝機製嗎？其實就是法律。要懂得用法律保護自己。

每次拍賣好幾百個房子，業餘者如你我，根本沒有時間去一一看，也沒有錢每一個都去做title search, 大家爭論的關鍵就是title search, 50元就可以做好，自己去做也很容易，但是如果象你我這種業餘的，沒時間，沒精力去做。所以我的 strategy 就是跟人，跟著別人叫，依靠別人，特別是你知道的職業做這行的人，他們都看過了，如果他們叫5萬，我就叫5萬5百，多付的5百算是跑腿費。當然，他們5萬能賺，我5萬5百為什麽不能。

我用這種方案，買了好幾個，都不錯，但是也有搞錯的時候。

一次，花了3萬多，叫到的房子，一去看，竟然已經都燒掉了。我趕快去聯係那個和我爭的人，給他最後出的價格，問他要不要？這次他也不要了，因為他也去看了一下，我問他哪為何和我爭呢？他說他也沒看，全靠著我去看過呢。原來他用我一樣的策略。結果就把價格叫上去了。最後我比他更傻，燙山芋落在我的手上。

那是不是我的三萬多就沒有了呢，別怕，還可以打官司，自己打也可以，不過我還是請了個律師，化了三千多，以上當受騙和信息不全為由，很容易就把這個deal取消了。下個月，這個房子重新拍賣，我損失三千，律師白賺三千，其他人一點都沒有受影響。

還有一次，是第二個lien holder把owner給告了，我又和另一個傻子一起愣頭愣腦的叫上去了。按道理，多出來的錢應該給owner,那麽那個無奈owner豈不是賺大了，因為房子值20萬，owner欠第一lender15萬，第二lender8萬，我叫了18萬，按道理，這個18萬應該給第二lender 8萬，另10萬給owner, 而我還欠第一lender15萬。 那我不是虧慘了。而那個owner已經賺了lender 15+8-20=3萬，再加我的10萬，豈不是賺翻了。

還是不用怕，再打官司，還是信息不明造成的。我還是可以自己打，但是我也還是請了個律師，花費5千，把我的18萬，讓2個了lender分了，owner當然是一分錢都拿不到的。我相當於18萬5千拿下的，這個價格我也是滿意的。

所以大家一方麵要多做，做好homework,另一方麵，也別怕。法律還是維護正義的。當然，你我得為自己的無知和盲動付出一定的代價，應該就是5千到一萬吧。沒有這個犧牲精神，就不要趟這個渾水了。

[lkk1080]

thanks for your sharing. very useful, 還望指教如何比較方便地做title search?

[iya00]

好帖。是指trustee sale嗎？在加州嗎？我也想學。不知哪兒可以學到？