古巴情 :2018

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小地主--日子不好過(10) 經驗與教訓 (附房子圖)

(2009-04-25 18:35:09) 下一個
這是一個人指揮的項目,目前來看是個失敗案例。總結以下幾點,供大家參考。1。美國與中國同樣是一個偉大的國家。美國的經商環境,法律程序比中國成熟的多,社會分工細,法律的出發點是保護雙方,以助人為主,懲罰太少。如開始申請拆遷時,市裏的主管部門,詳細地告訴你一切程序,不費一槍一炮。要在中國,最起碼也得擺上兩桌,喝上兩壺。2。合同書要具體,如安裝不合格,扣多少錢(要有具體數據),不然有爭議時,法官不好斷定。3。炒作房地產和地皮時,要象紐約客一樣,先偷偷將周圍的破房子和土地買下來。然後,平地高樓起。將周圍的地產價格帶動上來,等大家撲上來時,果斷賣出。就是塊金子,也要賣。因為它已達到它的最大價值。4。該出手,就出手。危機到來,不是一年兩年可以恢複的。$120-$100萬該出手了。5。不要把任何人當“傻子”,連幹粗話的老墨,流浪漢智商都不一定低。南京到北京,買的不如賣的精。砍價要有分寸,低於市場值,沒人要做虧錢的生意。把別人當“傻子”的人,最傻。6。貸款一定要控製在自己的有限能力和心裏承受之內。7。困難時,不懼怕。黑夜總要過去,這是規律。8。在商言商,意氣用事不是經商,是做人。9。機會天天有,每天都有億萬富豪產生,不用抱怨:為什麽那不是我? 人一生碰上一次就行了。10。家庭是後盾。有個幸福美滿的家庭,其它都是身外之物。人都是空空地來,空空地走。

後記:利用下班時間胡亂寫了10段小文字,大家見笑了,獻上幾張照片,供大家參閱。對你有幫助,就頂一下;你討厭,就當沒看到。目前房市有點熱,暫時停止交易,等到冬天和明年再幹。下周轉回股市去SHORT去。



產平前,留個紀念。這是可以住五戶的舊房,可收租1450-2500。

抄家夥,幹!

不破,不立啊! 不砸爛一個舊世界,怎能出現一個新世界!

你說這建築師,也會忽悠,畫的比Nicole Kidman還妖豔。

Amigo手上出奇跡,感謝上帝,樓居然沒有倒塌!

二樓Family room 一角。

“送戰友,踏征程。默默無語兩眼淚,耳邊響起駝鈴聲,戰友啊戰友,親愛的弟兄,當心夜半北風寒,一路多保重......親愛的弟兄, 待到春風傳佳訊, 我們再相逢.”


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閱讀 ()評論 (11)
評論
ACBOFS 回複 悄悄話 有這經曆,挺好。
當回大地主,如何?
喜歡你給的背景音樂。
ACBOFS 回複 悄悄話 有這經曆,挺好。
搞點更激動人心的項目。
喜歡你給的背景音樂。
ACBOFS 回複 悄悄話 有這經曆,挺好。
搞點更激動人心的項目。
喜歡你給的背景音樂。
gutu 回複 悄悄話 大千人物多,今天在這裏又發現一個!佩服!腳踏實地踏踏實實做事的人終將得到你應有的報償!
farmersc 回複 悄悄話 佩服阿 有這種氣概
好酒 回複 悄悄話 回複ChongqingChina的評論:
感謝重慶的美女和帥哥的評價!
做好人,就人緣好,人緣好,財路多啊!吃虧是福啊。
ChongqingChina 回複 悄悄話 我和先生都很喜歡看你的文章.感覺你不僅會賺錢,而且做人也很正.值得我們學習. 
好酒 回複 悄悄話 If it can benefit you, I am glad you could read it.
Thank you !
xyz100 回複 悄悄話 damn good. I like your atitude about the life.
the article is good.
bluespirit 回複 悄悄話 頂一下, I like that part where you didn't do because you love your wife. You are a good singer, too. Smart and romantic
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