小地主--日子不好過 (3)買地蓋樓

投資合作對大多人(99%)來說不合適，這裏麵有人性的弱點。西方人製訂一個遊戲規則，然後大家在這個遊戲規則之下，每個人爭取到自己的最大利益。這才有八國聯軍進北京，火燒圓明園。中國人或非基督文化國家的人，總想撇開遊戲規則，投機取巧。其表現就是行賄受賄，以權謀私等，總之是以一種不公開，不公平的方式經商，為人。周圍的人都願意和我合作，大概我比較傻，願意吃虧。所以周圍的人都說：如果你和好酒都不能合作，恐怕你不能和任何人合作。這是過獎的話，期間的委曲不能告訴他人。不過我本人隻信任人一次，一次下來，如果你經不起我的信任，再來騙我，我也會給下套。其實我們這些八仙過海的人，哪個不是人精？但是象網上大家說的唐XX那樣低下忽悠的人，我見的太多，99%我不會上這個當的。周圍的一個經商很不錯的人，居然還上了唐的當，隻能說“鬼迷心竅”。更可笑地是據說大多上當的人，還繼續鼓勵人們投錢，真是糊度到何等地步！有人問我如何處理，回答：送入監獄，還有更好的辦法嗎？其實這次房地產投資是我的第三次合作項目，之前我和他人搞過STARTUP，合作的很好，隻是沒搞起來。之後與當地的一個CPA有一家報稅放款公司，公司成立時CPA有報稅的道道，我有放款的道道。目前忙時有50多雇員，可惜我隻能拿到20%的投資回報。原因是當初法律文件沒把關好，以後的公司擴大與我無關了。CPA每年發紅時，總是振振有詞：誰能給投資人每年20%的Return ？ 是啊，這是個相當好的投資，不再計較了。再說自己上班，兩不耽誤。我的房地產投資合作者經常埋怨：你們上班的就相當天上掉錢啊，我這管理公寓的，客戶一個電話，我就開車屁顛屁顛過來，容易嗎？每年不給你們賠錢，還能幫你們賺點錢，免點稅，不錯了。你看各有各的道理，能不能雙方各自站在對方的位置想一想？ 我能想通。這次我不想合作了，我自己要單幹。我選了兩個地點進行比較，一處是湖邊，周圍是些破房子，買塊房地就要$20萬，$20萬的地，不蓋$100萬以上的房子，是沒有出路的。$100萬以上的房子在這個區，就屬於雞窩裏飛鳳凰了。購地建房貸款，一般要求地要有50%的DOWN，那就是說要拿出$10萬的現金，然後再談貸款。我前前後後去了20多趟，最後還是把它否定了。有時工作完一天，托著疲倦的身子，象條狗是的，跑來跑去，心想真沒意思。需要錢嗎？ 應該說夠了。但是內心不知為什麽還想多幹些事情？如果有人能給自己指點一下，能少走許多彎路。但是真有人給你提個醒，你聽的進去嗎？ 我要自己摸索，就要走這條路。2005年冬天我選好DOWNTOWN 以東的一個區，這個區屬於窮人區，破舊的房子中，幾棟嶄新的大樓高高豎起，與周圍的環境很不匹配，但是透露著希望。一棟Multifamily房在出售，要價$15萬，有現成的客戶，每月可收租金$1500元。目前賣方有兩個offer，另一個人是從紐約來的猶太人，他已經在此地買了很多破房子，並且蓋起了三棟新的高級公寓，有兩棟已經賣出。經常出沒這地方與他熟了起來。你問他問題，他隻是笑。幾個回合下來我以$12.8萬現金成交，買下這塊充滿希望，後來證明是塊累贅的房產。事後這位紐約客問我，多少錢拿到的，他聽後又笑了：你看見你對麵那個破房子了吧，我去年$5萬買的。你想知道我給你這個房子的底價嗎？ 我回答：想知道。 他說：9萬，投資要有投資的門道，沒有你在這裏，我9萬一定拿到。我沒拿到它，我就知道被一位新手拿走了，我不會後悔，我在這地方呆了兩年了，在紐約幹房地產也10來年了，這地方有希望！ 那時我一心想蓋自己的樓房，有些聽不進他的說教，好在他已經試過，並且模式基本成功，於是推倒從蓋的想法占據我的心。蓋樓在中國幾乎是個夢想： 批地，要找土地局行賄受賄，貸款要公關銀行，建造規劃一切一切，一個人不可能完成。在美國確是相當容易，為什麽不試一把呢？找了幾個GEN CONTRATROR，一輪報價，就把這個市場搞清楚了。委托當地的一個華人建築師(自己開業)展開設計，我還要去市裏申請推倒舊房的許可，轟走現在的租客，要建一棟三層高，4個單位，帶車庫的高級公寓。

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Is this Chicago? 一處是湖邊，周圍是些破房子，Where is this? DOWNTOWN 以東的一個區. This doesnt look like in Chicago. In Chicago, East to Downtown is the lake.