小地主--日子不好過 (1)初次試水

2000年internet泡沫破裂後，我僥幸離開矽穀鑽進一家世界500強銀行企業工作。2003年身份也搞定，手裏有了點閑錢，準備買些房地產。這時我的一位同學，剛好被北方電訊公司雷熬夫。我90年代初來美留學時，碰到這位從台灣來的同學。那時我剛來美國，還沒有車，每當刮風下雨，他都主動來接我送去上課，聖誕節還接我到他家吃飯。我們成了莫逆之交。2003年我的這位同學，加上他認識的一個醫生，以及他的另一位台灣朋友和我共同買了44個 townhome。這些townhome建於80年代初，大部分是樓上樓下兩居室的，location也挺好，一個十字路口，三個路口是新建的公寓和住宅區，隻要這四棟TOWNHOUSE顯得舊。不過租金便宜，一定不愁租不出去。原來的房主是位美籍越南華人，他讓listing agent賣時，標價192萬，沒有談價的餘地。這位老兄，說服人家從listing agent拿下，私下以185萬買下，條件是要接他原來的loan。Deal 成後，那位美籍越南華人還專門設宴請了我們的合作者，你說奇怪吧。他拿走$26000的deal fee，又要收每套每月$60的管理費，一切有他全權代表，連銀行的帳戶也有他一人可以支配。他以LLP公司形式成立一家公司，我們均攤一切手續費。當時念及他剛失業，有個一年3萬的管理費，生活也可以過了。加上十年多的交情，睜一眼，閉一眼就行了，何況他聲稱一年有10%的return !心想：隻要每年給分個萬兒八千的就行了。剛開始一兩個月確實分了點錢，三個月後就不見錢了。年底開會時，一切收據應有盡有，總之沒錢賺。萬幸的是不虧錢。管理房子不容易，客戶一個電話，就夠你忙活半天的，所以也就沒在乎太多。時光到了2005年春天，本市電視台正播放一則新聞，一家公寓著起大火，一對黑人夫婦驚嚇地抱在一起，濃濃的黑煙騰空而起。壞了，我投資的公寓著火了！