租房市場相當糟糕

我做了十五年的業餘房東了，情況從未有現在這麽糟糕過。

我的出租房都在公共交通方便，受租客歡迎的地區，幾個年輕人合租一套。 有幾套租金低於市場價，所以房客住進來就不搬家， 其中一個房客已經住了18年了， 我買房以前就在那住。 有時個別人搬走，房客自己找人sublet, 我好幾年沒有為換房客的事操心了。

2000年曾有一套房子空出來。一登廣告，show房時，同時來了六七撥人，輕而易舉就租出去了。

去年十一月，同時有兩套的房客都要搬走。 有一套的房客搬到外州去了，另一套有兩個女的分租。 其中一人從去年二月丟了工作，一直未找到新工作。另一人換了一個工資更低的工作，租不起了。 自從兩套空出以後，一直未找到租客。不少人來看，都沒有要，隻得大修以後再出租。 就是有點興趣的，以他們的收入情況，我也不想租給他們。 幾個出租房的broker都說，現在市場上空房很多，租客少，選擇性大，房租貴的沒人租。

還有另外一套裏的一個房客也丟了工作，總是遲交房租。 她12月剛找了一個room mate,  第二個月這個roommate就開始不交房租了。 我馬上就要準備開始eviction，真是讓人頭大。 這可是我這麽些年第一次eviction。 以前有個房客曾拖欠房租，我讓constable送了一封信， 他就嚇得搬走了，還了欠的房錢。 這次大概不會那麽幸運了，這個roommate我見的頭一眼就感覺不好，果然是個垃圾房客，估計不容易對付。

去年在投資壇見到有人為每個月一兩百塊錢的cash flow 就要買投資房出租，我就感覺情況不容樂觀。 原因是經濟蕭條時空房率會增加，房租會下降,  這點正現金流很容易就變成負的了。 果然， 我的想法現在應驗了。這種租房市場的疲軟我想和失業率不斷走高有關，可能還會持續一段時間。 在高位買了房的，現在背著各項開支會很累。

[loonlinda]

學習了。遇到好房客就偷著樂吧。碰到壞房客也隻能自認倒黴了。