房價一旦下跌，將逼中國土改

房價一旦下跌，將逼中國土改

在房地產的產業鏈中，收益最豐的其實並不是房地產商，更不是銀行，而是地方政府和可以獲得無償土地的“有關部門”。

其實房產的營造成本並不高，帶電梯的高層毛胚房，頂多3000人民幣一個平方米，而多層商品房一千多就能搞定，但是房產的市場價動輒兩三萬，政府可不是傻子，在批租土地時，就是兩三萬一個平方，這可不是按每平方米的土地來計算的，而是要乘上容積率的，也就是說，大頭全被政府拿走了，房地產商隻是喝喝湯罷了，頂多是要點政策，從銀行多貸些錢，想辦法空手套狼而已，按照中國的現行辦法，所得稅歸中央，而土地批租的收入全部歸地方，這就是為什麽地方政府對房地產那麽熱衷，地方政府拿這些錢來搞動遷（多數是分包出去的），搞市政，當然同時政府衙門也成了最有錢的地方了，大小公務員的待遇和尊嚴也極大地提高了，因為批租是一次性的，一旦把錢花完了，下一次收錢得等70年以後了（見瓦斯彈博文），地方政府最願意看到的就是房地產漲，漲，漲，隻有這樣，政府才能不斷的批出土地，並不停的掙錢，所謂增加土地供給來抑製房價這個方法在中國是無效的，甚至正好相反，這也是房價這麽些年來隻升不跌重要原因之一，前些年胡溫就想借口宏觀調控，抑製房價，結果上海市委書記陳良宇第一個跳起來拍桌子，說這會破壞上海大好的經濟形勢。

這個由地方製造的泡沫之所以能夠持續這麽久，還要歸功於前些年中國製造業的強勁出口，如果美國一時半會兒還喘不過氣來，這個泡沫的破裂恐怕就逃不過去了，一旦房價下跌，政府的收入受損，什麽跨海大橋，磁浮列車，就都成了問題。

但是，天無絕人之路，代表全體人們的政府還是會有辦法搞到錢的，這就是土地製度改革，開征房地產稅。

美國的地方政府的主要收入也是和房產有關，這就是房地產稅，這是按百分比每年征收的，雖然比不上批租爽，但細水長流，每年都有收入，但人家的土地是個人所有，征稅還有道理，中國土地是國有的，隻聽說收租的人繳稅，沒聽說交租的還要上稅，所以說，土地私有化就提上了議事日程。

我猜過程會是這樣，對那些舊房產的業主，包括住房改革時買斷產權的業主，讓他再交一筆錢，把土地所有權也買下來，對那些商品房的業主，可以把70年的使用權轉一下，這樣他們就可以得到一本金光閃閃的地產證，然後以後就可以名正言順地像美國人一樣交房產稅了。

瓦斯彈01/22/2010

[longtermInvestor]

housing price drop or not, eventually it is decided by law of economics. When the day comes, no one can do anything about it. Nominal housing price may not drop, but there maybe other ways.

[老公豬]

回複wtfk的評論:

How is ur mom doing?

[江南劍客]

所以說，房價不可能跌，要不那麽多官僚，誰去養！