在美國幫友買房記

我的朋友A在國內算得上是個富人，做了二十多年的進出口貿易，資金已經積累了一個基數，即過億了。他把其中一部分財產用作購置房產，其中包括民房和商業用房。幾年前送獨女到美國讀私校，後來考上一所很好的大學，現在已經讀完大二了。 每次回國見麵，他都非常關心在美國買房子的問題。而且一再求我幫他多留意一下是否有他想要的房子在出售，價錢變化等。因為當時他隻是有這種意向，並非有實質性的意義。所以我雖然答應了他，卻敷衍多於誠意。最近他投資移民成功了，在來美走過場時，又和我提起買房子的事，現在他的目的就具體多了。

從交談中我了解到，他大致有3種考量: (1)投資移民要經常往返中美兩地,買了房到美國後就有了落腳之地。也可以當作度假屋來用,一年中抽空在美 國 住個兩三個月,連玩帶住,酒店的費用也就免了；(2)孩子在美國讀書有住的地方，買房總比租房強；(3)對房地產增值的期盼。 為了他我開始聯係房屋買賣經濟人，也開始了再一次看房的經曆。但想做成一件事和真正做成它,中間有很大的距離.當然每個人都願意有皆大歡喜和雙贏的結果，但往往事與願違，而且在許多時候，你似乎看到了希望，卻又失之交臂。事後，你一定會後悔當初的決定過於苛刻。但也隻能對著鏡子裏的自己感慨:早知今日，何必當初了。我已經走馬燈似的看了許多房子，結果卻不樂觀,理想的交易難成，不理想的白搭功夫。但通過幾周的深入敵後，我發現，美國的房地產業有複蘇的跡象，市場上理想的房子並不多，價格卻略有上升。另外我發現老美比咱會布置，房子裏總是家味十足，而且溫馨舒適。相比之下，我看自己就像剛進城的農民，雖然土洋結合，卻極不協調。我想大多數老中都和我一樣，是心不在此的緣故吧，對了審美觀還欠修養(別不服氣，虛心使人進步)，而且也沒有上到可以完全享受生活的層次。 現在大牛的買家都是付現，而地道的美國人可沒有多少信譽指數高到可以貸款水準的啊。老中在這方麵是賣油朗獨占花魁，要珍惜機會。

要記住，多數外國人在美國購買住宅是為了出租賺錢,一般高檔價位不太受歡迎。據統計在美國買房為了出租的外國人群中,23%的人是購買10萬美元以下的住宅,20%的人是購買10萬～15萬美元的住宅。我就是這麽和朋友說的,有點班門弄斧之嫌哈.

參考:在美國買房地產，外國投資者需要遵循以下八個步驟：第一步：確定美國購房的目標和預算 第一個重要的步驟是確定你在尋找何種房產：這處美國房產是要用來做投資，第二居所，給你即將赴美留學的孩子，退休養老……？在你決定著手之前，確定房產的用途是非常重要的。一旦定下了目標，你需要確定手頭可用於購買房產的預算。房地產價格千差萬別，確定合適的價格區間可以幫助你縮小搜索範圍。在美國購買房地產，外國投資者可以獲得抵押貸款，但是支付一定數量的現金作為定金是必須的（通常至少是購買價格的30%）。第二步：確定在美國置業的地理位置（城市) 第二步是確定房產的地理位置。美國幅員遼闊，特別關注符合在第一步中確定下來的目標的幾個城市是非常重要的。外國投資者對某些城市有很強的偏好，尤其是美國東海岸的城市。然而，一些外國投資者更喜歡加利福尼亞和福羅裏達宜人的氣候。

第三步：進行研究，與選中城市的專家商討美國房地產 外國投資者應該對第二步中選擇出來的城市進行必要且充分的市場研究。互聯網上有大量可獲取的信息，但是與房產專家探討選中的城市會更有助益。東西方置業顧問有限公司可以幫助外國投資者考察美國的一些城市，並且通過電話會議提供專家和您探討。記住房地產的全部就是“地段，地段，地段”。這意味著即使您已經選擇了一個城市，你仍然必須分析這個城市中各種各樣的地段，熟知價格發展，租金收益，利弊等等。另一個需要考慮的關鍵項是網頁上的房屋/公寓列表僅僅是一個指示。通常，在你準備好要購買時，那座房屋/公寓也許再也不能得到了。

第四步：安排美國購房旅遊行程，與可信賴的顧問一起察看美國公寓 強烈建議外國投資者在購買之前親自察看公寓/房屋。所有的開發商或者網站都能提供美輪美奐的照片，精彩誘人的描述。你親眼看房屋/公寓時，也許會有很大不同。東西方置業顧問有限公司將配合委托人安排去選定城市的旅行，根據委托人的要求和預算展示公寓/房屋。由於房地產具有本土性，我們認為外國投資者應該與正在住在您計劃投資的城市的顧問會麵，這將幫助外國投資者收集盡可能準確的信息。東西方置業顧問有限公司與美國各地代理人有合作夥伴關係，可以確保您一到達就有人接待。需要強調的是，去往美國的外國人必須持有簽證——這個過程會占用六至八周，這取決於您的國籍。第五步：出價並還價 在察看公寓/房屋的旅行期間，外國投資者也許會決定對一處或幾處房地產出價。強烈建議投資者用房地產代理商來做，因為這些代理商了解當地市場，與外國投資者相比還價相對容易快捷。不必擔心房地產代理商的費用。一般來說，由您挑選的在購買過程中協助您的顧問免費提供服務（一旦交易商定，代理商會從中獲得一部分傭金）。

外國投資者應該記住，賣主通常會接受比網頁列表標示的正式報價更低的價格。您可以得到的折扣會達到1%或者10%，這取決於城市/建築/單元。然而，有時房屋/公寓也許會定價很高，沒有太大還價空間。並且，在代理商的協助下，您可以知道對於一處房屋/公寓，有多大的商討餘地。第六步：雇傭當地律師作為你的代表 和當地代理商的重要性一樣，雇傭當地律師至關重要。購買房屋/公寓時，美國每個州的法律規定都有一些差異。律師能夠為外國投資者提供所有有關法律規定、可能與房屋/公寓並存的問題的建議。購買房屋/公寓是典型的重要投資，正確的法律代理是先決條件。第七步：確定融資方案 您的出價已被接受，您已經雇傭了律師來審核購買協議和其他所有的法律文件。另一個為交割做準備的重要部分是融資。

通常，外國投資者用現金支付房屋/公寓。然而，當購買美國房產時，外國投資者也可以獲取抵押貸款，但是通常支付一定數量的現金作為定金是必須的（通常至少是購買價格的30%）。第八步：商定交易 您的律師已經審核並且認可了所有的法律文件，您已經保證了購買所必需的資金。現在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成時簽署了文件，您（或者您的代理人）就能領到鑰匙。恭喜！美國購房小結： 在購買美國房產時，外國投資者應記住以下內容：通常，雇傭房地產代理商幫助您在城市或居住區搜尋房產時沒有費用。在交易交割時，房地產代理商會得到傭金（賣方支付傭金）。我們強烈建議您隻用一家房地產代理商，這會創造一個雙贏的局麵：如果他/她是您唯一的代理商，那麽這個代理商會熟知為您尋找一處合適房產的重要性，並且會盡全力尋找滿足您需求及預算的房產。總的來說，對於外國投資者最重要的事情是，在去往選定的美國城市之前，確定一個值得信賴的資深顧問。

通過與顧問探討地段和價格，外國投資者可以進行大量的研究調查。一旦通過電話和網絡獲取了足夠的信息，重要的就是前往那個城市去察看房產了。您可信賴的顧問將親自接待您，展示合適的住所或者投資房產，在購買過程中提供全麵的幫助。