房價飆升帶來的――――

房價飆升帶來的―――― 吳琦幸 洛杉磯時報三月中旬刊登一篇談美國今年急劇飆升的房地產市場的文章，其中最為引人注目的是記者采訪了幾個擁有休閑艇的船主，他們現在都已經退掉了岸上的公寓租房，全天候住在船上了。原因是現在房價太高，以至於租金節節上升，他們隻好住在自己的小船上。 我認識其中的一位船主，史蒂夫，他是一位退休的社區大學體育教授，擁有一條十萬元左右的遊艇，船上有三個臥房，大概可以住五六個人，他的船曾經到過阿拉斯加。在卡特林納島旅遊局工作的史蒂夫，原先在島上住一個三居室的公寓，同另外兩個人合租，隻有一千四百元一個月，但是現在租金已經漲到了兩千兩百元，每個人要分攤七百多元，幾乎是以前的一倍之多，對於已經退休的教師來說，盡管有了第二份工作，經濟上也是不堪負擔的。史蒂夫說他的船就停在港灣中，每個月也要交納三百元的停港費，幹脆就住到船上，生下一大筆開支。“在船上的好處多多，我這裏有著無限大的庭院，晚上睡覺聽著海浪的顛簸，睡得比以前還要香。”他這樣自我解嘲。 實際上人是陸地生存的動物，千百年來就在岸上為生，誰不喜歡陸上的穩定和安全？隻是在洛杉磯的房價如火箭一般飆升的情況下，象史蒂夫這樣的有船階級隻好從陸地動物變成兩棲動物了。 由於1999年開始的科技股泡沫蒸發，美國股市一路下滑，聯邦儲備會為了振興股市，連續八次長達四年的減息，使美國貸款、存款利率到了五十年來的最低點，正是一個貸款買房的好機會。人們投資股市無望，轉而開始將資金集中到房地產市場，使美國的房地產連續四年節節飆升。其中以移民大量遷入的城市洛杉磯、紐約、舊金山漲幅最大。洛杉磯四年之前的房子現在已經翻了一倍。以筆者位於洛杉磯東北部的阿凱迪亞的一棟康鬥為例，四年之前的房價才二十萬，現在已經達到四十多萬了，而在這個號稱學區優秀、住宅高檔的小區中，幾乎已經沒有低於四十萬的房子。月租金四年之前隻有1600元，現在則是2600元，還很難租到。洛杉磯流傳著很多房子飆升的神奇故事，一個朋友在拉斯維加斯買了一棟十五萬的房子，還沒有住進去，他的朋友也想要買相同的房子，遲了三個月，就多付了兩萬多元。現在隻要房子一上市，三天之內就必定賣掉，而且買主都要出比房主開價高。這樣的情況已經持續了三年之久了。 如此飆升的房價，使史蒂夫之類的有船階級還可以移居到海上，那麽對於一般的蝸牛族來說，平常都是租房過日子的，開銷陡然增加一倍之多，但是工資的飆升永遠趕不上房價，一部分人租不起好房子，隻得開始住到一種叫做簡易住房中去。洛杉磯有好多這樣的房子，使用最簡陋木板拚裝而成，我看過這種房子的搭建，材料運到之後，隻要兩天時間就搭起了一排排木板房，稍微油漆一下就成了住家。以前這種房子都是偷渡到美國的墨西哥人住的，現在不少白人或者是亞裔也開始住進這樣的房子度日，租金隻在一般公寓的一半左右。還有一些人則住在一種帶有臥室的休閑車中，當然都是最簡陋的休閑車，有窄小的衛浴和廚房，一台這樣的二手車大概在一萬元以下，買車的人還可以按照貸房子的利息享受貸款。不過這種車子有著固定的停車地點，附設著自來水、電源插頭等等設備，當然還要交一些低廉的管理費用，也不是城市中的每一個角落都可以暢通無阻的。 如果連這樣的房子都住不起的話，那麽隻有住到街道上去了。洛杉磯市中心鬧市區的沃爾街和第三街交界處，就有這樣的一個無家可歸者村莊，一個個大紙盒子，連成一個小村落，這些紙箱基本上都是商家裝大冰箱、大洗衣機的廢棄紙盒，用來搭建成晚上睡覺的床鋪兼帳篷，付不起房租的無家可歸者白天在街上流浪，晚上縮在紙盒中抵足而眠。這種村莊不僅洛杉磯，基本上每個大中城市都有，我在舊金山、紐約都看到過，往往都在教堂的旁邊。每天一日三餐有教堂捐助，天下就是有免費的午餐甚至晚餐，那就是無家可歸者的居所。如果連這樣的紙盒子都沒有的話，那麽隻好單身一人住到社區學院、社區公園的長凳上了。柏克萊校園的人民公園就有這樣一批人士。 房價飆升製造了多少百萬富翁，又製造了多少個無家可歸村莊？