給小菜鳥同學說說買賣房產和貸款的費用

剛才小菜鳥同學問貸款和提前還貸的問題，還說到買個房過幾年把房賣了什麽都不耽誤。我這裏提供一點關於買賣和費用方麵的信息，供大家參考。

買房時，最大的費用是Stamp Duty，正常情況下交多少到www.osr.new.gov.au上去查。比例和房價有關，低價房比例較低。首次買房者，可以減免。象小菜鳥考慮的價位，首次執業，應該是不用交Stamp Duty的，但注意了，這隻能用一次。以後你有家了要買大房，你就不能再享受這個優惠了。

買房時的律師費等各項雜費，應該略超過一千吧。

貸款有手續費和另外一個Stamp Duty（是不是最近已經廢了，我不太清楚），至少再算上一千吧。

賣房時，agent一般收2.2％的commission。

如果貸款是浮動利率(variable rate)的，提前還完貸款一般除了手續費外沒有其他費用。原則上，你選的貸款產品利率越高，靈活性就越大，提前還款的費用越低。相反，你選低利率產品，限製就會多，有可能罰息。

如果貸款是固定利率（fixed rate），原則上不能提前還款，實在要還，銀行則根據你的利率和還款時的市場利率，來算你提前還款的費用。簡單地舉一個例子，如果你貸款利率固定為8％，兩年後你想提前還款，而這時市場利率為7％，你則需要交付你貸款餘額在今後三年1%的利息。這也不是銀行貪婪，這和銀行內部的操作有關係。

賣房時，再準備一千左右律師費。你可能還需要請人來整整房子讓它有個好的賣相，千把兩千也是要得的。

想到哪裏寫到哪裏，不一定全麵，和政府政策有關的部分可能有過時信息。希望能對考慮首次買房的朋友有點用。