北京眾多樓盤紛紛促銷打折，最高降價達40萬元

2007年12月31日09:43　 來源： 中國經濟時報    作者：周雪鬆
發表評論(6)支持(1)反對(2)　　邁過十多米長的台階，前麵是一排玻璃門，大門緊閉，旁邊一道小門，穿過這道側門，一個數百平米的售樓大廳出現在記者眼前：整個大廳隻有兩三名工作人員，沒有買房者光顧，場麵冷清。近日，中國經濟時報記者調查了北京亞奧（亞運村及奧運村）地區部分樓盤，看到的情形與以上場景大抵相似——樓盤普遍乏人問津。

　　“現在是賣房的人比較多，買房的人少。”在北五環附近一家房產中介公司工作的業內人士向記者如此表示。記者調查發現，昔日狂飆、堅挺的房價，眼下已出現鬆動跡象。

　　銷售現場異常冷清：調查五樓盤，僅遇一個看房人

　　亞奧區域無疑是今年北京房價上漲最快的地區之一。隨著2008年奧運會的臨近，該地區樓盤日益炙手可熱。幾個月前，記者在這裏還曾看到售樓處門前車水馬龍，看房買房人絡繹不絕的景象。盡管房價一月上漲一千甚至數千元，房子依然不愁沒有買家。但如今，這種火爆場景已蹤影難覓。

　　2007年12月24日下午，記者以購房者身份首先來到距北五環仰山橋1000米左右的萬達大湖公館。一進售樓大廳，記者就發現自己是這裏惟一的“外人”，整個大廳隻在服務台後麵有兩位售樓小姐。看到記者到來，一位售樓小姐立即前來和記者打招呼。據這位售樓小姐介紹，一個月前開盤的萬達大湖公館目前已經售出了幾十套房子，但記者在現場並未看到購房者，空曠的售樓大廳沙盤區、洽談區均無人影，顯得異常冷清。

　　隨後，記者來到與萬達大湖公館隻有一條馬路之隔的世茂奧臨，這是記者第三次“造訪”這裏，最近一次是在2007年夏天。前兩次記者在這裏看到不斷有人前來看房，售樓小姐全都忙著接待顧客，幾乎沒閑著。和萬達大湖公館一樣，在世茂奧臨，記者也沒有看到任何買房人的身影。

　　接下來，記者又先後調查了位於北苑路旁的桂冠名園，以及位於奧運村的國奧村和盤古大觀。除了在桂冠名園看到一位前去谘詢的看房者外，記者在其他樓盤都沒有發現購房者的蹤跡，可謂門可羅雀。

　　“過去，一個月好的時候能賣六七套房子，現在運氣好一個月能賣一套。”一位曾從事高檔樓盤銷售工作，目前已經改行的人士說：“現在房價太高了，房子不好賣。”“兩個多月了，我還沒有做成一單業務！”亞北天通苑一房產中介人士也向記者大倒苦水。

　　賣房人多買房人少：觀望氣氛濃厚，最高降價40萬

　　“明年馬上就開奧運會了，你說房價會降嗎？”在盤古大觀售樓現場，銷售人員說。最近一段時間，繼深圳、廣州房價出現下降後，樓市是否已現拐點成了人們普遍關注的焦點。當天受訪的樓盤銷售人員均一致認為，北京房價還會繼續上漲。“房價不會降，隻會漲。”一售樓小姐說。

　　但記者近日登陸北京市房屋交易官方網站看到，無論期房還是現房，每天簽約數量均隻有100多套，和以前每天四五百套成交量相比，樓市成交萎縮十分明顯。很多樓盤眼下都紛紛推出了促銷打折活動，有的樓盤最低折扣93折，而有的樓盤則通過折上折方式變相降價促銷，一些樓盤甚至推出免物業費，送車庫活動。另外，東部某新樓盤最近開盤還出現了比前期價格低兩三千元的情況。

　　鏈家地產副總經理金育鬆在接受記者采訪時證實，自9月27日央行“二套房新政”出台以來，北京掛牌和登記出售的二手房源出現了明顯上升。“整個今年有關部門出台的加息、提高存款準備金率以及提高首付等一係列政策，綜合造成了今年年底樓市觀望氣氛濃厚、交易下降。”

　　對於當前北京房價，業界說法不一。有業內人士表示在漲，有人說在降，也有人稱“沒怎麽降也沒怎麽漲”。而在奧運村附近的名苑雅居，記者了解到的情況是房價已經出現了下降。

　　“現在房價降了一點。”在中大恒基名苑雅居店，相關人員對記者透露，今年九、十月份，名苑雅居的房子每平米還能賣到1．5－1．6萬元，現在隻能賣到1．4萬元。“南方房價降了，北京受點影響。”上述人士說。

　　值得一提的是，在世茂奧臨，除了送車庫外，以老客戶身份買房，還可以享受6－40萬的優惠，銷售人員表示，倘若真心想買房，即使不是老客戶，也可以變通，這也就意味著總房價最高降幅可達40萬元。而在盤古大觀，記者表示房價太高，試探價格是否可以再降低一些時，銷售人員並沒有回絕記者，而是留有餘地，稱“可以請示”。跡象顯示，昔日狂飆、堅挺的房價，已如堅冰開始消融，出現了鬆動跡象。