中國經濟網)中國炒房客正開始上演“勝利大逃亡”

中國經濟網)中國炒房客正開始上演“勝利大逃亡”
( ——中國房價頂部觀察之炒客篇



自2005年以來，“炒客”就成為中國房地產市場的一個負麵詞匯。在今年上半年不斷升溫的各地樓市中，“炒客”再度成為了主角。


回顧：瘋狂的炒客

個案點擊——7月4日，一位網名叫做“趙家小寶”的網友，在博客裏記錄了自己買房的戲劇化經曆。趙在半年前看中了北京北部亞運新新家園的一套二手房，準備投資，因戶型太大猶豫未決與其失之交臂，該房價格從1.4萬元/平方米漲到了1.8萬元/平方米。

吸取教訓後，6月底，得知北四環的中關村公館即將對新浪員工內部發售，價格為1.4萬元/平方米，趙便立即托朋友從內部拿了一個號，排了兩個多小時隊後才搶得兩套。僅僅四天後，中關村公館以1.7萬元/平方米的價格開盤，十天後迅速漲至2.2萬元/平方米。

事實上，與兩年前各地聞之色變的“山西煤老板”、“溫州炒房團”不同，新的這一輪房價上漲熱潮中，更多的投資者是像“趙家小寶”這樣的“散兵遊勇”。

深圳觀察——整個上半年，曾被稱為中國樓市“避風港”的深圳，以其節節上漲的房價成為全國房地產市場的焦點。專家分析，深圳房地產的投資性因素已超越消費性因素，這是導致當地房價上漲的主要原因。

有意思的是，深圳不僅成為投資性購房需求推高房價的“重災區”，還成了全國樓市“炒客”的重要輸出地，“深圳炒房團”一度在網上遭遇炮轟。

“先富起來”的深圳人繼近幾年投資珠三角地區之後,已將目光轉向內地省會城市,成都、重慶、武漢、長沙等城市，他們出手闊綽，一擲千金，比起當年的“溫州炒房團”一點也不遜色。盡管他們不承認自己的炒房行為,但由於他們較大規模地購房,拉升當地房價已成為不爭的事實。


炒房團迷霧——在這場席卷全國的購房狂潮中，炒客到底有多少？炒房團到底對房價影響又有多大？恐怕沒有人能說清楚，政府部門也鮮有這方麵的權威統計數據。但是不可否認，在房價上漲的眾多因素中，炒房者的確難辭其咎。

日前，國家統計局國民經濟綜合統計司司長李曉超在談到助推房價的四大因素時指出，投資性購房是推動住房小數價格上漲的因素之一。李曉超分析，由於市場上存在著對住房價格繼續上漲的預期，存在著以投資的形式購買住房的需求，也形成了對價格的推動。

一種廣泛流傳的說法更是認為，北京、上海、深圳等地，投資性需求至少占到購房總需求的50%以上。這種旺盛的投資需求已經成為房價瘋漲的主要動力。

炒客背後­——瘋狂的炒客背後，是資本流動性過剩這一更大的幽靈。真正“炒”高房價的恐怕並不是投機者，而是社會上充斥著的大量過剩的流動性、過低的利率等因素。炒房、炒股、炒藝術品，這些流動性“流”到哪裏，哪裏的泡沫就快速吹大。


可以說，正是這些“熱錢”製造出了中國樓市這一史上最“堅硬”的泡沫。



然而，再硬的泡沫也會有破滅的一天。俗話說：“天下沒有不散的筵席。”炒客既然是“客”，也終會離場