講講我買賣房子之事 三

回過頭來講我在S小區的房子。前文講過，那塊地處在下風口上，下雨,後院便積水;雨大了，水便進車庫，甚至進Basement。那幾年這棟房子沒給我少找麻煩。記得有一年元旦，下大雨（在NY元旦下雨不可能吧，反正我記憶中是），水進車庫大有進Basement的事態，我急忙跑到Sears買回水泵到家水早進Basement啦。別提多狼狽了。此時，我便決定賣房，並開始留心看房子，從搬進該小區都快住６年了，才有心真正地看看我住小區到底是個什麽樣。

我是在自己先看了一段房，有了些Idea後，才找了代理帶我看房。當然我找了本區“最好”代理。用她刊登在NY TIMES地產版專訪她時，她講的話“我已將本小區所有的房子賣完了一遍了”哈哈，這牛吹的。

和她接觸中我發現她是個“大嘴巴”，熱心腸，對她要賣的小區極熟，基本會告訴你那些你“看”中的房子的曆史。當我太太看中一棟房子，但嫌太超我們的負擔情況時，她便私下對我夫妻講，並帶我們看了她公司的電腦記錄，本小區９８年房價已比９７年漲８－１０％。而單９８年上半年便有５％以上的趨勢。而且庫存量已明顯減少，此時她建議我們買大房，大地，好的"Location"。而對我們現有的住房再沒有賣出的狀況下，她建議我們用Bridge Loan先過渡一下。（我太太以堅決不同意在沒有第二棟房或可住的地方保證下去賣房）她會盡量在半年內賣出。

我就這樣糊裏糊塗地在代理和太太內外夾擊下簽下購賣合同。而該代理也沒閑著，幫我們找銀行貸款，同時出了一份在我原住房附近近一年和三個月同類形房屋銷售二份報告。你可以一目了然了解目前市場，在我們定好售價後（高於原買價１００％，）發現市場又變在登廣告前她自己在沒經過我們同意下，加了５萬刀。三天後，買主還價砍２萬刀買下我們的房子。事後才知道她找來Builder 買地建新房。幾年後，才知她和很多Builders 有關係而聞名本小區。

同時，對我講更進一步體會到:買房，要在最好的區，買最爛的房，同時加上地一定要大， 房子相對小（借此可砍價）再加上好的地點。前文講過，那棟近百萬的房子，在我同一時間（１９９８）也被Builder買下，但價格是２。２５百萬刀。而，builder 將該地一分為二，蓋了兩棟豪宅。一棟自住，另一棟以３。９５百萬刀買出。而隨後，在２００５年，兩棟宅子分別６。５百萬刀（builder 自住）和５。２５百萬售出。而我也在２００５兒子上大學後，不願再付高額地稅掛牌出售，以原購價的2５０％在半年內售出。當然，代理還是那位“高手”，還是買給Builder.

隨後，在太太以不願意再收拾院子的名義下買了個新的Condo.住到如今。目前跌價２５％ －３０％。嗨，市場不好。也該走走“背”子。