何為Mortgage Insurance

有很多買房的朋友經常問我，當他們在銀行貸Mortgage時，銀行都會要求他們購買該銀行的Mortgage Insurance.很多朋友在對Mortgage Insurance並不太了解的情況下,擔心不買怕影響貸款,於是而不情願的購買該保險。 

其實Mortgage Insurance是人壽保險的一種，它與普通人壽保險相比，具有以下不同特點：

1. 保險額度恰好等於您的房子貸款額度,隨著逐年的Mortgage餘額的減少而減少,但是所付保費不變.

2.保險的所有者和受益人是Mortgage 公司(或銀行) 而不是貸款人

3.當Mortgage 到期時,若換貸款銀行,該保險不能轉移因而失效.

4.申請保險時,銀行不進行審核,而當保險人去世而到銀行索賠時,銀行才作相應審核.若申請時有些重要信息與實際不符時,索賠會遭到拒付.

由此看來, Mortgage Insurance隻能對您的貸款起到保護作用.而一般人壽保險不僅對您的貸款起到保障作用,還可以保障未來的收入,子女的教育,家人的生活水平等等. 當您購買了房子時,因為有了較大的債務責任而購買人壽保險是非常必要的.但是要考慮其它責任,購買適當的人壽保險. Mortgage Insurance 並不是銀行(貸款公司)規定必須要買的, 而當您有了自己的人壽保險時,若計劃合適 ,銀行可以免除Mortgage Insurance條款.具體事宜可以想您的保險經紀谘詢!

Albert Zhou, MBA, CFP

416-834-9204

資深理財顧問