從中日房價對比看北京房市ZT

日前偶爾看看日本不動產價格，感到略吃一驚 -- 北京今天的房價和大阪竟然已經差不多。而且不是高高對比，高高對比大阪還是有更貴的，但低低對比，大阪的房子比北京便宜,就讓人覺得吃驚了。離國十載，給人一種我國已經跨入發達國家，而且是房價最高的發達國家的感覺。http://www.ccthere.com/thread/2110089

下麵這個是大阪比較標準的房價，咱們看一下。

ライオンズマンション熊取第2    泉南郡熊取町大字大久保    阪和線/熊取    6分http://www.ccthere.com/thread/2110089
890萬円    3LDK    60.59m2    1996/03

1996年建造的公寓房，2003年曾經翻新，位置相當於北京回龍觀，到最近的地鐵站要步行6分鍾，3室1廳，專有麵積60.59平米，價格890萬日元，合人民幣61.4萬元。
http://www.ccthere.com/thread/2110089

該房照片

布局

（要看懂日本房子的布局，了解下麵詞匯是需要的 -- 玄關：入口，押入：壁櫃，洋室：地板地麵的房間，和室：地麵是榻榻米的房間，物入：儲物間；廊下：走廊；LDK：廚房和大門廳合一的廳，ベランダ／バルコニー:陽台，疊：一張榻榻米的麵積。其他就不用解釋了吧http://www.ccthere.com/thread/2110089/8）

對比北京 -- 在網上看到廣告 --

回龍觀二手房出售,2室1廳,72平米,53萬元

值得一提的是日本房屋的麵積計算與國內不大相同，換算時候應加25%左右的浮動。所以這套日本公寓應該比回龍觀的那套稍大。在日本計算房屋麵積，陽台和一樓的停車場都不在表示的平米數之內，公用麵積的計算也比國內要小得多。所謂25%的浮動是保守的估計，本人租住一套兩層樓的“一戶建”，共有三室一廳，包括陽台地窖衛生間洗臉間單獨的洗澡間，門外有兩個車位，但最後計算麵積隻有五十多平米，若在北京估計要算到八十平米以上。日本的房子還有一個好處是不用裝修。http://www.ccthere.com/thread/2110089

因此，這兩套房子價格其實大約齊平。

我們再來看看市中心附近的價格 -- http://www.ccthere.com/thread/2110089

ルネ尼崎    尼崎潮江    東海道本線（JR西日本）/尼崎    －
9分    1,080萬円    3LDK    63.11m2    1986/03

http://www.ccthere.com/thread/2110089這是一套尼崎的公寓，步行到地鐵需要9分鍾，乘地鐵從這裏到大阪市中心梅田（相當於王府井）需要6分鍾，大體是北京朝陽門附近的位置。這是1986年建造的公寓房，2003年翻新（看照片翻新工程質量的確不錯），3室一廳，專有麵積63.11平米，價格1080萬日元，合人民幣74.5萬。

該房照片

布局

而與之相對，朝陽門外的房子今天是這個價錢 --

朝陽門外低價小戶型兩居出售(中介)，戶　　型
    2室1廳1衛普通住宅 精裝修 http://www.ccthere.com/thread/2110089
樓　　層    4/6
朝　　向    南北
年　　代    1990年
建築麵積    60㎡http://www.ccthere.com/thread/2110089
售價90萬(15000元/㎡)

如果租房呢？

在我們公司所在這個區，是大公司辦公區集中的地方（東大阪），相當於東四環，3室1廳布局如下

賃料：    5.80萬円管理費等：    3,000円http://www.ccthere.com/thread/2110089/8 (合計：    6.10萬円/月）
近鉄大阪線/彌刀　12分    25萬円（なし）http://www.ccthere.com/thread/2110089/8なし（なし）    3LDK
75.00m2    マンション    '85/08（築24年）

http://www.ccthere.com/thread/2110089/8
應該是1985年建的，2008年翻新，到最近的地鐵站步行12分鍾，專有麵積75平米（比較大了，相當於國內100平米），需要25萬日元押金，每個月租金6.1萬日元含管理費，合人民幣4，200元，似乎比北京還是要貴一點的。

假如是下麵這個，在東芝總部所在地門真，類似中關村的地方，價錢就又要高一點，同樣3室一廳，就要6.8萬日元/月了，相當於4,700人民幣。

http://www.ccthere.com/thread/2110089/8

這個價格，算起來比北京好像要高一些，中關村兩室一廳好像2，500元/月。看來，在北京租房還是比大阪便宜一些的。

我怎麽覺得自己跟倒房子的似的？

不管怎樣，這個價格對比還是讓我有些吃驚。大阪是世界居住生活最為昂貴的城市之一，平均月工資在三萬元人民幣以上，對比這一價錢，隻能得出一個結論 -- 北京的房價似乎脫離了正常的價格軌道。
http://www.ccthere.com/thread/2110089
更讓我覺得驚訝的是看到報道，說北京的房價還要漲！
http://admin.house.focus.cn/news/2009-04-03/652080.html

雖然我們可以期望全國人民都到北京買房，但畢竟收入差異是無法改變的硬指標，而且都到北京買房，意味著外地房地產市場的損失，可是國內的房地產市場，並不是北京單獨表現出高價位。

無論中間有怎樣的期待，理智地看，價格最終要跟著市場走，看這個對比，隻能說今天北京房地產市場的價格似乎有些“死撐活挨”，不正常的事情不可能總不正常下去，因為那樣會沒人買單。可能房地產商不能降價有難言之隱，但這樣“不正常”下去，總有撐不下去的一天吧。。。
http://www.ccthere.com/thread/2110089
政府幫著撐就是不斷從政府抽血而且看不到回來的希望，除非經濟的飛速發展能夠“追”上房價。但是現在這個全球經濟危機的情況下，好像沒看到這個房價能撐下去的理由。上次回北京看到很多花園，公寓裏麵晚上都是黑燈的占了大多數，看來不是沒人住，就是人家買了是為了保值的，據我問了幾個售樓的小姐，最近好像成交都很低。高房價又賣不動，開發商的銀行貸款就還不上，拖著中國經濟低迷不前，這是個千夫所指的事情。

但是，似乎要降也難，因為那意味著眾多已經買了房子的人資產大幅縮水，也是一件千夫所指的事情。

將來，是升是降？

這個咱不知道，隻是看著今天的價錢，頗有一點兒看日本當年經濟泡沫的意思 -- 多少有點兒不正常啊。

[Bali]

打錯了.是要房貼不要房子.

[Bali]

w666888,是的,比這貴的多得是.要是折現金給我們多好呀.東京市中心的房價就是這樣的. 我們住過的另一個城市香港也是這麽貴.我的一個朋友租金6萬港幣一月,好像比到手的工資還要高,因為是外交官,隻能遵守政府規定. 我們去香港時變聰明了,要房貼不要現金. Anyway,說回原題,我就是覺得78級興趣說的大阪的房價不管是和日本人工資比還是東京房價比都便宜的離譜,至少不具代表性.

[w666888]

回複Bali的評論:
一年8萬美金租房子？！

[Bali]

真的這麽便宜? 會不會是政府的廉價房? 大阪我不清楚,東京我和LG住過幾年. LG當時一人到東京暫時住市中心一個帶家具的公寓,月租美金7千. 後來同意搬去東京,公司租了一個公寓,具體租金我不記得了,如果沒翻倍,也差不了多少. 值得一提的是,我們的公寓地段雖然很好,可是絕對不是豪華的不得了的. 大阪自然比東京便宜可是會這麽便宜? 我們公司那些小孩豈不是做兩年就能買個大阪市中心的房了?

[redwest]

北京的房子質量還不好，周圍環境也不好。我老覺得北京的房子不值得買，化老多的錢，買一個這麽差的房子。

[永遠是中國人]

日本有地稅嗎？

[潤濤閻]

飛得越高，摔得越慘

[喝白開水健康]

這也太離譜了。兩個國家人的人均收入和房價完全不成比例。看著吃驚，想著可怕。北京這發達國家不知是喜還是愁？

[samsyrny]

不明白：大阪郊區的房價跟市中心的房價為啥差別不大。。。

[78級興趣]

ZT

"無論是從房價收入比(正常為3至6倍，北京為13.6倍)還是租售比(1∶200到1∶100之間為合理，北京為1∶325)來看，目前北京房地產市場的價格都嚴重背離了人們的經濟承受力，作為商家，開發商采取一些促銷手段吸引購房者出手買房，無可厚非；但如果因此而宣稱市場回暖，房價將回升，並且趁機提價，則有悖商業道德，並可能導致災難性結果。"