破碎的美國夢

最近一則市政府要拍賣長島海濱風災房的新聞給我招來了無數的谘詢電話和買家。每個人都是抱著圖便宜的心態，買個豪宅成就美國夢而來的。不錯，買房誰都想要買的好，買的便宜。但不等於因為它便宜才考慮買。在買前一定要做好功課。會上網的可以在 www.city-data.com查到詳細的地區資料。
在此強烈建議：拍賣有風險，投資需謹慎。這件事讓我不由聯想起我最近剛結束的一件不甚愉快的經曆。

國內一小地主C小姐來電求我幫她賣房，說是在國內房展會上買的，一聽說3萬6買的，我驚的老花鏡差點沒掉下來，在紐約州我還沒見過這麽便宜的房，難不成是鬼屋？據C小姐說自打買了以後就開始不停地花錢修理，一年多都沒租出去，所以想賣掉，割肉。顯然這個房是未經慎重考慮，貪便宜買下的爛白菜房。看發來的圖還說的過去。但細看門窗都用木板釘上了。。



原來裏麵是這樣的。

 

3萬6就做上了美國的地主，確有這種可能。這叫白菜房。
順便秀一下咱6萬8買的小白菜，3房2廁，1600平方英尺，出租$875/月，從第一天過戶開始收房租，CAP rate 10%。


但這顆白菜好像不那麽新鮮。是顆爛白菜，C小姐說從買來後從來就沒創造過一分收入。一年了，錢嘩嘩的往裏填。這下C小姐如夢初醒，意識到上當了。

誰知這才隻是開始。幸好沒出租，這是Buffalo的黑人區，知道為啥這麽便宜了吧。租了也難收來租，到時那房子就更慘不忍睹了。



俺不在當地（謝天謝地），於是推薦給個當地一個口碑很好的經紀代理。
照片發來一看，我也傻了，整個一個棄屋。空空如也不說，垃圾成堆，難以想象這房就這麽個樣子待了一年多，聽管理公司說C很久沒付管理費了。所以我看見的就是這副慘景。



誰知道有沒有出租過，這裏除了垃圾，該有的一樣沒有。信不信由你，黑人老大哥們有本事可以把房住成這樣，但絕不會把這樣的房拿來租。



不僅如此，這是今年冬天不久前的事，紐約今年的冬天破紀錄的冷，連尼加拉瓜大瀑布都凍成了冰，這房離那兒不遠，難怪凍裂的水管形成的室內瀑布也和凍住的大瀑布那麽相似！


 

 

再看地下室成了遊泳池。不！應該說是下水溝。

殘哪！這種房讓我去賣讓我怎張的開口啊。咱剛簽約賣出的三個房是這樣滴！



沒辦法還得硬著頭皮幫著翻譯，郵件來往數月，這邊C小姐每封郵件都在哭訴這3萬6美金是她的全部家當，今後的日子全靠它了，既然如此，為何投資如此不謹慎。

一切就緒，等待期僅兩周，不算長，C小姐又做不住了，來電要將冰屋出租，做倉庫（冰庫），住人，說是租多少都好，邊賣邊租，隻要有收入就行。C小姐提的要求把我搞得哭笑不得。成冰窖之前都沒租，是什麽讓她認為冰窖更有市場了。

終於，在經紀人的努力下，有三人出了價（我著實吃驚不小），全現金（必需的，銀行不會貸款)，最高的達到17100（比我想象的要高很多，也達到了賣價）。

大概是來的太容易了，C小姐又反悔了，聲稱國內幫她買這個房的經紀人說有客人要，可以多出一萬（如果真有其人，那也是黑心的經紀人黑了下一個想貪便宜的倒黴蛋）， 按規定介紹過來分傭金就是了，但C小姐確要俺這裏的經紀人解約，天下哪有這樣的規定？倒黴的不止是C，經紀人瞎忙乎幾個月，還倒貼了錢，最後咱這位C小姐分文不付，還想解約。可憐之人，必有可恨之處。在同一個經紀處跌倒一次不夠，還要再跌一次。

且不說，大家白忙一場，結果C小姐也可能落得白忙一場的結局。最後我放棄了對毫無信用的C小姐的幫助。我不介意我分文未掙，我是同情那個和我一樣，替她墊錢出力，白忙活一場，而分文未掙。又把老中的臉丟盡。讓我替她難過，本來對她的同情也隨之而去。

這是房子目前的現狀，

 

地下室的水已蔓延，流到街上數日。好心的經紀人還打電話給水公司關閉了水管。不知當初出價的買家是否還有興趣買這個房。到時候C小姐還是會麵臨巨額水費賬單，地稅，和市政府的罰款。她如能無債一身輕地走出這間房子，也算是她的幸運。至於後事如何，我已無興趣知道了。

隻是好奇，接下來那個步她後塵跳進這潭汙水的人又會是誰呢？

希望那個倒黴蛋不是你。