外國人賣房用1031的問題

       前幾天，在這裏問過1031的問題，原來計劃賣掉AZ 的2-3房，不到50萬，在西雅圖買進50-60 萬的1個房，使用1031，謝謝大家給的意見和建議，貼上這頁，算是回饋大家。

       1031，外國人，美國人都可以用，先買後賣，要在買房後的45天內，賣出AZ 的3房，180天內成交，1031的exchange 費7-8千。先賣後買，也是要在45天內，報上你要買的房子的地址，180天內成交，有一家公司報價，賣出房登記第一個收費750，以後的每一個收費250。

       谘詢了會計，第一個計劃賣出的白菜房，差價40%，capital gain 的淨收入，不用交聯邦稅，所以不建議這個房用1031，其它的兩個可以。

       但是，我在加拿大依然要按照海外收入報capital 所得稅，幾年後，你再次賣房，還要回頭補交美國的1031延後稅。

       繞來繞去，全市是繞了自己麻煩。

       還有，外國人在美國的不動產，如果贈予或者遺產，受益人同樣不是美國人或者綠卡的，要交gift tax和遺產稅（6萬免稅額）。


       生活還是越簡單越好，別沒事找事折騰自己，我放棄了在西雅圖再買一房的計劃，AZ的房，扔掉1個爛白菜，其它接著收租，都有10%以上的回報。

       至於贈與和遺產，花點時間好好計劃，有生之年，會有辦法的。