昨天和realtor 吃午飯的聊天

      這位realtor 是我最喜歡的一個經紀，漂亮，超時髦，直言快語，她主要是賣 pre-sale 樓盤，之外自己也有許多投資，她在溫哥華，上海，香港都有投資，最近剛賣出一個溫哥華的頂級樓盤unit，230萬，是她自己的，虧了20萬。她的投資理 念是，好區， 好房，好租客，主要看升值。她在溫哥華幫我買過8個unit.

      上海，去年初再次入市，靜安區，5萬8千/ ㎡，租出1.7萬/月，現在市值9萬多/ ㎡，她在上海賣出過兩套，現在持有兩套房，但是不會再吃進。

      香港，3年前，500多萬買了70㎡，現在？沒問，因為我自己沒概念。

      隻有香港和大陸房子可能成倍的漲，但是都已經到了頂，不敢再追高了。

      在溫哥華，大陸客對新樓盤都是蜂擁而上，炒溫哥華西區，西溫的SFH，幾年之間炒到幾百萬，接著是炒Richemond的condo，最近就認本那比的 Metrotown，有的買到$700/sf，他們對於值不值不在乎，隻在乎親戚，朋友誰誰說那裏好。

      其實，Condo隻有溫哥華downtown，西區的個別地方才有價值，其它地方都是中國人炒熱的市場，靠不住的，哪天這波人一哄而散，這市場就塌了。

      甚麽時候中國人會退縮，移民政策關閘，如加拿大，稅收（如香港20%征稅），國內資金源出了問題，還有習的反腐有多大震嚇力。

      加拿大，今後5年沒指望買進，昨天我介紹一個在SF downtown 的realtor 給她，她要去那裏看房，她手裏的現錢，想在美國找個地方趴那裏，等貨幣和房子升值，溫哥華，她隻賣給國內來的人，自己是不沾的。