2008 (110)
寫在2009.10.15
前幾天，先生去卡爾加裏出差，我也順便隨行，因為對那裏的房子市場有興趣。2006 年，有人說，組團去卡爾加裏買房，因為從來就對那裏沒有概念，所以未敢貿然行動。 2007 年，有朋友的朋友在艾明頓與人合夥買了幾十套房，朋友動心， 也在那裏買了兩個房暫時出租，待有機會出手，短炒，還傳了許多 listing 給我，當時，一個新的 1500sf 的獨立屋，要價 45-50 萬，在網上看著那些像火柴盒一樣的房子一個挨一個，感覺十分簡陋，完全沒有家的感覺，再想想石油價格已經是天價，房子也已經連續幾年暴漲，由上一年的瘋漲 50% 幾，回落到上漲 30% 幾，但依然非常誘人，可是直覺告訴我，任何市場都不會隻漲不跌，山車已過了最高峰，不要跟風。
後來，油價從 $147 跌倒了 30 幾塊，現在是 70 幾塊，艾明頓和卡爾加裏的房價也經曆了同步的火箭似的上升與墜落，朋友的朋友買的那些房，並沒有在最高價時出貨，砸在了手裏，朋友買的那兩個房，依然在出租。
是錯過了還是有幸錯過了，我想，過去的都已經不再重要，重要的是將來。這次去那裏，就是要親自了解那裏的市場。
卡爾加裏的 Downtown ，坐落在一馬平川的大草原上，一座座高樓大廈，聳立在荒無人煙的大地上，更顯得蒼涼。 9 月中，那裏的白天依然是夏天，但夜晚的氣溫已經是 -2C °。
預約好了的 realtor 帶我看房，隻看 Downtown 的 5 年以內的新房， 800-900sf ， 30-40 萬不等，後來看上了一個 878sf 的新公寓，兩房兩臥， 1PK ， 14F ，開發商要價 $407000 ，據說， 2007 年預售時這個 unit 的開價是 $479000 ，開發商說可租 $1800/ 月，我嚐試性的出了個 offer $375000 ，回價 $390000 ，在簽約前，我按照我的成本價 $1650 登廣告出租， 3 天沒有一個電話和 email ，隻好放棄。看來，開發商沒有說實話，看房前，我翻閱了當地的報紙，瀏覽了出租廣告，也問了附近開早餐店的一對夫婦，他們說，兩房的租金大概是 $1200-1300 / 月。
在那裏，有一條小河環繞著 Downtown ，南麵的河邊有一個新樓盤在預售，叫 River Front ，外麵的廣告說 $248000 起價，最高大減價 $187000 ，進去一問才知道，那廣告是以前的，現在已經漲價，大概在 $700-1000 / sf ，我開玩笑說：就這麽個小河溝，抵得上溫哥華的 Ocean front 了。賣房的小夥子笑笑說： This is only we have.
看得出，卡爾加裏的房價，隨著油價升降。
據說，日本有開發油砂且環保的技術，可以把提取油時所產生的二氧化碳再回收到沙子裏，而且有助於提高煉油的效率，此項技術，加拿大和日本已經開始合作利用。
中東的石油已經開發了上百年，總有耗盡的那一天，將來，加拿大的石油戰略地位會日顯重要，看今天的沙特和迪拜，那裏的石油美元所帶來的房地產的瘋狂，會不 會有一天被複製到卡爾加裏和做為加拿大資源及石油出口的門戶溫哥華。今天看似八卦，明日或許成真，拭目以待。
貼幾頁資料，有個概念。
據 加拿大石油生 產 商 協 會 (Canadian Association of Petroleum Producers) 估 計 ， 這 些油沙日 產 量 預計 在 2020 年之前能提高四倍，達 400 萬桶。 據估 計 ， 約 1750 億 桶的石油靜 臥 在加國阿 爾 伯達省的西部山丘 之下，使加拿大具有 僅 次於沙特的已 證實 的 儲 藏量。
因石油而繁 榮 的城 鎮 在 躍 然 紙 上之 際 ，如此雄心勃勃的 計 劃仍麵 臨 著一些 嚴 酷障礙。其中最主要的是要找到 3 萬名熟 練 的 焊 接工人， 電 器工程 師 和管道施工安裝工人願意遷徙到 這 片遙 遠 荒 蕪 的地區定居，以 實現 將油沙 變為 石油的夢想。
油沙 開發 工作比 傳統 石油 鑽 探困 難 更多，而且更需要 強勁 體力。將油沙 轉換為 石油的 過 程大致 為 ，通 過 往地下注入高 壓 蒸汽使深達 200 英尺以上的沉澱物液 態 化，然後再將它 們 提升至地麵。 2 噸油沙 經過濾篩 之後大 約 能 夠 生 產 出一桶石油。在運往美國的 煉 油廠之前， 這種 粘 綢 物 質還 需要多 道加工工序。
據《瑞典日 報 》 報 道，隨著油沙 開 采能力的提高，加拿大作 為 石油大國的地位也得以提升。目前加拿大是世界油沙 儲備 最多的國家，從油沙提取石油日 產 可達 100 萬桶， 預計 2020 年 產 量將翻 3 倍。根據美國能源信息署、油氣 雜 誌等提供的 統計 數據，如果將油沙 儲備計 算在內的 話 ，加拿大是 僅 次於沙特的石油 儲備 大國，其 石油 儲備預計 達 1790 億 桶，日 產 量 270 萬桶，按目前 產 量 計 算 預計還 可 開 采 182 年
