2008 (110)
剛剛和會計 meeting 了一個小時。
我想，會計喜歡我這樣 customer ，因為我有自己的一套記賬係統，很有條理，讓我自己對自己的每一項賬目都很清楚，然後也讓會計一目了然，很省時間，讓會計把時間花在重要的問題上，也讓我省點會計費。
另外， 3-4 月是會計一年中最忙的季節，我總是在 2 月底或3月初就報賬，也是會計喜歡的。還有我會時常的提一些很專有的問題，促使會計提高知識水平，當然，隻有會計 charge 我的道理，我不能 charge 會計。
前幾天，稅務局來信，是 disposition off taxable property described ，如此我可以少交些稅。加拿大雖然是萬稅之國，但是，也很 reasonable ，隻要你有理有據，稅務局是不會故意刁難你的。另外，具備基本的稅務知識，也會為你合理省稅。
省稅，不能隻依賴會計，會計隻對你的報稅的具體問題解答，不會對你的人生稅務做規劃，那是稅務規劃師的職責範圍，你要花大錢找 KPMG ， Deloitte 這樣的 consulting 公司。隻要你付錢，那裏有的是稅務專家為你服務，對個人，大概最低收費 $8000 ，我有朋友付 $26000 / 年。
細看我的每一個 property 的成本， 25 年的 mortgage 是最 balance 的，距離你 10 年 pay off half mortgage 最近。 30 年以上的，你都給銀行打工了。今年報完稅後，我理出了個清單，告訴銀行，把所有的 monthly pay mortgage 都改為 bi-weekly ，每年再多付一個月的房貸，另外，對還有 30 年的 mortgage ，每個月都多付 $200 塊的本金，以縮短 mortgage pay off 的時間。
目標是，到 2020 年，我的所有的 mortgage 總額已經 pay off 一半。
這次金融危機，帶來的房市崩盤，原因很多，最直接的原因，是因為銀行的資金鏈突然在一夜間斷裂，所有的銀行都惜貸，停止了正常的 mortgage 借貸，這也是為什麽加拿大的銀行能一枝獨秀的原因，這裏的銀行沒有掉進漩渦，始終保持正常借貸，而且順勢低息，加上中國移民帶來的熱錢，推動了加拿大房市的熱浪。
是想，銀行總有一天要恢複正常的貸款業務，那一天就是房市真正開始恢複的時候，期望有一天，我能用我在美國的房子 refinancing 出一些現金，再多買些房，使我的投資規模再擴大些，這一天可能已經不遠了。
這些天看到的美國房市，開始搶手了，價格也開始回升，黑暗的房屋市場，曙光已經在不遠的前麵隱隱閃爍。
從開始當上了美國地主，對美國有了更多的關注，相信美國的自我修複能力很強，一旦停止戰爭，把軍費用於民間，政府出台一係列的政策傾斜於增加就業，相信美國的民生會很快的好起來。
房子市場一旦開始反彈，將會很迅猛。暴跌會帶來暴漲，像股市。
對我，在美國撒網打漁，隻是我資本增值的一部分，畢竟天高地遠，又加上要付兩個國家的稅，有一天會收回漁網，把錢墊在加拿大的房子的地基上，超低息過後有可能是高息時代的來臨，這是地主的殺手鐧，到時，房貸利息就是漲到 20% ，我也可以高枕無憂了。
在家門口的房，才是生活的根本保障。
