懷著我的夢想
許多年前，懷著我的夢想，從中國到日本，許多年後懷著我的夢想，從日本到加拿大。我愛溫哥華，這裏將是我永遠的家！
2007 年 11 月 19 日，我在這裏寫過一篇“我在多倫多買房”，其實買房是在 2007 年 1 月和 5 月，事過 4 載零 6 個月，時間如流雲，一轉眼，一切都有了結果，今天，我帶著豐收的喜悅 — 賣房。
當年我在多倫多的 Downtown Bay St ，買了 3 個 condo ，一個現房，讓女兒住，連帶出租，有兩個是期房，第一個樓花在 2010 年 11 月入住， 2011 年的 5 月底 final closing ，然後立刻上 mls 賣房， asking price $559000, 兩個星期後 以 $540000 成交，屆時，我女兒也已大學畢業，我當初投資的目的也得以實現。
在那篇博客裏，我寫到：
…… 我對多倫多 Downtown Bay St 很有信心，這裏和製造業的景氣沒有太大關係，隻要加拿大的經濟不出問題， Bay St 就 一定沒有問題，從這近一年在 Bay St 上的每一個新樓盤的預售看，我的判斷是對的，新房價的漲幅超過 6% ，為我女兒買的轉手房，我依然把對它的期待值放在每年增值 6% ，因為我隻想讓女兒住 的舒適，然後把丟給學校的房錢掙回來，如果女兒的學費也能掙回來，就再好不過了。這叫一石雙鳥。
今天回頭看，這 3 個房子的投資回報很出色。
第一個，二手房：
1027sf, $328000 ，2007 年 5 月成交，2 臥 + Den + 2full bath + 1parking + locker ，女兒住一個大房間，免費，另外兩個房間加車位和 locker 出租， 4 年的租金淨收入一共是 46238.40 （包括 pay off principal, 因為在稅務上不能算成本），頭金是 $82000 ，每年的回報是 14% 。
現在女兒已經不住了，我仍在出租，2011 年的租金淨回報預計是 $17000, 回報率 21.25%, 這個房子很意外的成了我的提款機，如果要賣，目前的市場價是 $470000 左右，但我不會賣它，因為現金流很好，利息從 2007 年的 5.5% 跌到最低的 0.75% ，目前是 2.25%, 每年的 mortgage 利息也從 $11483.55 低到 $4013.28 ，所以要好好利用低息時代，利用開放式房貸，我準備在利率漲到 6% 左右，租金已經沒有了利潤時再賣這個房。
第二個，樓花房：
815sf, 2br + 2full bath + 1Parking + locker ， $351000, 2007 年付了 10% 的 downpayment ， 2010 年 11 月入住，女兒搬進去住了半年，今年 5 月底 final closing ， 5 月底上市賣房， 6 月 14 日成交價 $540000 ，價差利潤 $189000, 回報是 4 年半 5.4 倍。這 4 年，我隻是放了 $35100 的 dwonpay ，最後的半年，讓女兒入住，然後花了 2 個星期的時間出租另一個房間， parking and locker ，我得到了如此回報，誰說，當地主如掏大糞，我對自己說：不許你怨言！
第三個，樓花房：
2br + 2 full bath + locker, 724sf, $322400, 還沒蓋好，預計 2012 年成交，現在的租金在 $2000-2100/ 月，就讓他慢慢蓋吧，這個房子是我的長線投資， 10 年內沒有打算賣。
這 3 個房子是我眾多投資裏的得意之作，在 2007 年，我的直覺是：多倫多 downtown 的房子隻有溫哥華的一半，而且租金比溫哥華高，從 location 上看，沒有道理。不是說流動過剩嗎？錢總是比人先到，下一站，錢有可能就停在多倫多，我的直覺是對的。從我買了這 3 個房子後，不到半年，多倫多的人也開始排隊搶樓花了，價格也一路瘋漲至今。
還有，加拿大最大的大學多倫多大學就在 downtown 的市中心， 6 萬多學生要在同一個時間找房住， Bay St 不僅是加拿大的華爾街，還毗鄰多大，隻要步行 5 分鍾，請問世界上有幾個大學位於市中心，這樣的 location 獨一無二 ，4 年半，我的出租從未有過一天空房，租金每年升 6% ，當時我對自己的感覺就很自信，直覺告訴我，我會贏！
還有，物價，不可能一個地方永遠高過另一地，比如房子，因為 location 不一樣，土地的價格可能差很多，但是房子的建築材料都是市場價，在現代物流發達時代，市場會平衡價格，以此類推，今天佛州和鳳凰城的房子連地帶房才 $60-70 刀一尺，當利率從 0 走到 3-5% 時，建材，人工費都一起漲價，那裏的房子也一定會水漲船高。
4 年前，多倫多 downtown Bay St 的 condo 新房的價位在 $380-410 / 尺，我買的那個 15 年的現房是 $319/ 尺，今天，多倫多的房價也和溫哥華並齊，約 $700/ 尺 , 租金溫哥華也和多倫多並肩到了一個水平。
還有，這幾個房子要感謝地產經紀楊洪，因為我有幸遇到他，他的投資文章很對我的口味，工作又很專業，記得他當時對我說：在多倫多市中心， Bay St 很短，這條街的兩端的 condo 價格都在 $600-800/ 尺，隻有 Bay St 才不到 $400/ 尺，就像啞鈴，兩頭沉，中間輕，有一天它們會平衡的。如果我遇到的不是楊洪，如果我們的交談不那樣投機，我可能隻買了一個，或者一個都沒有買，在此鳴謝楊洪。
做 business, 我喜歡和聰明，專業且誠懇的人打交道，楊洪就是一個。
還有，感謝我的女兒，是因為她，我才有機會去多倫多，是因為做母親的責任感，要支付女兒的學費，生活費，讓女兒有個舒適的生活環境，安心學習，我才會毫不遲疑的買房， 4 年後，一切的一切都已如願，女兒幫我出租那裏的房子 4 年，鍛煉了她的管理能力，女兒助母一臂之力，感激無限。我供了一個有出息的女兒，花出去的錢，又都回流了。我的 3 個投資房，隻賣出了一個，就足夠支付女兒 5 年的學費，生活費，就足以抵消我這 5 年為女兒的所有開支 ，而且，在 Bay St 上還有兩個房子繼續為我生蛋，真的是喜出望外。
賣這樣的房子，我心裏洋溢著豐收的喜悅！
這一石，中了幾鳥？
溫故知新，附上我在 2007 年貼在這裏的博客： http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200711&postID=26408
