賭房的結果

      昨天又成交了一個小 Unit，雖然隻有 581sf，但五髒俱全，陽台，書房，臥室，working closet，應有盡有。雖然價格比我想的高出一點，但是裏麵住著租客，又是 downtown 的黃金地段，如果車位能單獨租到 $150 / month，我有 $11/m 的收入。

      這個房子是 realtor 自己在2003年買的樓花，2006年底成交，現在拿出來賣，是要套現，急著用錢。她是個漂亮，精幹，努力的女人，在溫哥華做了17年的 realtor，對 Downtown 的房子如數家珍，昨晚她來我家簽合同，我們聊到很晚，讓我聽了一次很好的房地產講座，受益多多。

       因為每天買房賣房，猶如許多 realtor，她總是有機會拿到新樓盤的最優惠價，所以自己也有10個8個的房子。她說，她是個投資很保守的人，在 Downtown ，她多年堅守一個原則，隻買 1br 的小單位出租，作為退休後的收入。前兩年，眼看著許多人不顧負現金流的炒房， 她覺得這些人是 crazy ，更是警告自己，要清醒。

       2006年，靠海邊的房子炒得最熱，最先進去買個單位，轉手打個電話，讓給別人，就能賺30萬，要是等到蓋成再賣，賺個100 - 200萬也是小事一樁。她終於心動，拉了一個有錢人做搭檔，合夥買了一個單位，這房隻能轉手賣，不能當出租，更不能砸在手裏。當時她也知道其中的風險，她想，就當賭一回，就這一回，她一邊告誡自己，一邊下了水。

      1800sf，water front，220 萬，加稅後 240 萬，今年底要完工，沒想到，從去年5月開始，金融危機拖著房市下墜，銀行最多隻肯貸款 50%，她和合夥人要每人準備好 65 萬的現金攥著這房，準備長期作戰。

       投資都有風險，不管是股票還是房子，但多數人都輸在賭上，賭，可以讓你走捷徑發財，也可以讓你奔捷徑走上死路一條。合理，客觀，堅守原則，雖然不會一夜間大富大貴，但也不會讓你傾家蕩產。

       謝謝大家關心，許多人為我算賬，為了準確，細節如下：

        我付的是$334000，租金$1320/月，車位另租$150 / 月，condo fee $192.18，Tax $119.41/月，mortgage 3.6% fixed 5年，$1115.69，成本$1427.29 / 月，每月有$42.71 的收入.

[紫菜蛋糕]

現在downtown的一房降價的很多，您看起來好像付了不少的首期，大概有11萬多，對嗎？

我買的一個2年新bachelor也租到了1100一個月，買進來的時候是22萬左右，首付20%，拿的當時的利率P-0。7%，現在一個月mortgage是720，加上管理費123，地稅70，也算有些現金流。