2008 (110)
找到好租客很重要，每一個房東都知道，但在具體出租時，又很難堅守這個原則。因為你不願空屋，租出去是首要的，很少有房東會沉得住氣，寧願房子空著，不是理想的租客決不出租。有時也是運氣，碰到的租客都會有點不十全十美，錯過了這個，後麵的說不定還不如前麵的，而且再小心也有看走眼的時候。
我有一個兩臥的公寓出租，在許多的電話， email ，看房後，有兩家是我想認真考慮的，一家三口，菲律賓人，母親在醫院做護理，父親也有工作，和上大學 3 年級的兒子。他們在我公寓的對麵住了有 6 年，因為房東賣房，他們必須般出。
另一組， 29 歲的男方是做服裝設計的，和作美容兼職做模特的女朋友（ fiance ）住一起。當時他們的父母都跟著來看房，據這位 29 歲的租客說，他剛賣掉自己的房子，掙了 4.3 萬塊，他自已的本意是要買房，眼看房價要跌，想等等再說，他打算隻租一年。他父親和他正在找服裝店，開始自己的生意。他父親說，他要管教兒子怎樣做生意，怎樣管錢，所以用他的支票。看上去這一家人關係很好。
聽上去正合我意，因為這個房子我想在 1-2 年內賣掉，我有過經驗，因為賣房，要求租客提前搬走，是你毀約，要付給租客一個月房租的賠償，賣房時，還要租客合作，打掃幹淨給人看，我就有租客要求，如果你想給人看房，你打擾了我的生活，每個月要付給他 300 塊的 showing fee ，菲律賓一家要長租，權衡利弊，我決定租給這對年輕人。
3 個月後，這個房客的租金 post check 給退了回來，我打了一個星期的電話留言，才和他的父親通上話，知道是因為他換了電話號。他說是誤會，因為 1 號是長周末， 2 號他把 check 放進了賬號，我也是在 2 號把他的 check 放進賬號，他忘記了銀行要侯住他的 check 5 天才能兌現，完全是一次失誤。這是個能夠說得通的理由。但是之後的幾天裏，我發現他有問題，他可以每天都跟你說兩個小時後放錢進我賬號，或是說他拿 check 給我，現在就在路上，但是 5 天裏，我依然看不到錢。
這才知道，他一家人在編製一個謊言，這個 29 歲的租客是個有問題的人，究竟什麽問題他父親不肯說，但我感覺到， check 用他父親的名字開賬號，是因為他有不良記錄。我不斷的打電話，告訴他的父親和女朋友，他們的名字都在租約上， 3 個人都有責任付租金，如果在第二天我還收不到租金，我就去政府的 tenancy office 登記，最後可能會動用法律手段黑掉他們 3 個人的 credit ，今後會妨礙他們租房，和與銀行的關係。這話嚇住了他，一個小時後，我看到錢進了我的賬戶，我還告訴他，如果再發生此事，我會按照合同罰他每天交 75 塊的拖延費，而且不會再聽他的理由。如果他有提前搬走的意思，給我 30 天的書麵通知，隻要我能及時找到新租客，不會難為他，讓你擔憂的租客，最好是讓他提前搬走。
經驗告訴我：
同居的年輕人靠不住，說散夥就散夥，租房時間不穩定。
House 不適合租給幾個大學生合組。
工作穩定，家庭成員穩定，租房記錄良好，有個別的需要確認他的信用記錄。
最好是 local people ，因為他有父母親戚都住在一個城市，賴帳，多少都會有點顧慮。
在租約上，盡可能的讓有關的人都簽字，多一個簽名，對你多一份保障。
租客在按時付租金以外，還能幫助你做些力所能及的維修，不是換個燈泡都要找你，就是很難得的了。這要看你的運氣和眼力。
作為房東，要盡可能的尊重，善待你的租客，小事不要太斤斤計較，交涉要有理有據，回避麵對麵的爭吵。想想看，你的房子給人住，等於一大筆資產放在別人手裏，你最擔心的是有人故意破壞。人家交了房租，要是那心情像是住在了仇人的房子裏，會是什麽滋味。顧此也顧彼，將心比心，友好相處，利人更利己。
我知道可以查以前的租房紀錄，也是根據租客自己填的名字和電話。信用記錄怎麽查呢？