出租房屋的幾點體會 --（ 3 ）針對退休人的租房市場

        在溫哥華島上，我們有兩套新公寓也在最近交屋，麵積都在 1200sf ，那裏是加拿大平均年齡最大的小鎮， 1 萬多人口，平均年齡在 65 歲以上的人口占到50%，安靜靠海，是退休人的好去處。加拿大的嬰兒潮一代，許多人退休後，希望離開寒冷的地方，搬到溫哥華島，享受那裏氣候溫馨的退休生活，許多人不願再住 house ，願意住 condo ，容易打理，安全。但是那裏的租房市場並不好，因為老年人一般都有積蓄，賣掉的 house 也都掙了錢，退休的人首先是考慮要把債務還清，把開支縮小到能夠完全掌控的範圍，所以都會盡可能用現金買房，沒有貸款。第一個房子登出廣告後，有 3 - 4 個人來電話，後來租給了一對從魁北克退休的夫婦。第二個房子登出廣告後，一個多月裏沒有一個電話和 email ，後來我們又找到上次來電話的人，正好有一位老太太看了房子很喜歡，但嫌一個人住這房子太大，我們給她每月便宜 $100 ，她才決定租下，也還算幸運，租了出去。

       加拿大土地遼闊，大多數地區氣候寒冷，許多人厭倦了漫長寒冷的冬雪，退休後，隻要經濟條件許可，很多人都願意搬到西海岸的 BC 省，在 BC 省，隻有很小的區域適合退休人居住，溫哥華島是首選地。在溫哥華島上，維多利亞的房子連續多年暴漲，已經貴得讓許多人買不起。第二大城市 Nanaimo ，過去是以伐木，礦業，漁業為主，不適合退休人居住。那裏的幾個小鎮， Parksville ， Cualicom Beach ， Comox ， Courtenay 現在已經形成了退休人的住房市場，每一個小鎮都隻有 1-2 萬人，臨海，有高爾夫球場，醫院，養老院， house 35-50 萬， town house 30-40 萬， condo 30 萬左右。在那裏， 房子本身還有升值空間，但租房市場不是很好，而且租金也偏低。


待續

[懷著我的夢想]

謝謝娓娓問候！

[娓娓]

三篇都看了，你的房地產投資是很多人的夢想投資。祝你好運一生！

奧運期間向你問好！

[懷著我的夢想]

謝謝你的來訪，我在溫哥華。

[yanlan]

看了你的投資文章受益多多。我住在新西蘭的奧克蘭，我們這裏的公寓樓的管理費大概在1500 - 6000，地稅在1200以上。這二筆費用嚇住了很多人。還有這裏的公寓有freehohold leasehold.sometime, leasehold 的公寓lease費幾倍以上的漲，30萬的leasehold 複合式二房一廳上鎖二車庫的公寓， 一年lease費+ 管理費+水費=9000。每周租金在550左右。
請問你那裏呢？