出租房屋的幾點體會 --（ 1 ）高層公寓新房的出租

       最近因為有 8 處房子要出租，攪得有點心煩。其中 4 處是新房，分別在 2-3 年前買下，都在今年完工交付，另外 4 處是換房客。在租房的過程中，遇到的問題都要一一解決，總結經驗，反省自己有做得不完善的地方，希望以後能夠做得好一些。

        4 月，出租高層 condo 兩間，因為地點緊鄰市中心，大型購物中心，交通也便利，最好租。但因為這幢 35 層的高樓有 300 多套房子同時交屋，有多少是投資用，多少是自住，開發商也不清楚，我們假設其中有許多人像我們一樣，要在同一時間出租，參考網上別人的租價，同樣麵積， $1050--$1200 不等，因為我們沒有買到 locker ，對於 condo 是個缺陷，而且我們想要在拿到鑰匙之前就租出去，因為大樓還有掃尾施工，為了安全，在交鑰匙前，開發商不允許任何人進去，所以租房的人隻能看照片，平麵圖，考慮到租房人的顧慮，我們決定就最低價 $1050 / 月，很快就簽了租約。不出所料，拿到鑰匙後，同一幢樓，一天有 40 多套在網上同時出租，我們先走一步是對了。因為租金略低幾十塊，一年也就幾百，如果空半個月，你的損失一樣。有一套租給了一位單身，美麗的舞蹈老師，她真得很美，每次看到她，都讓我想到“賞心悅目”，我很喜歡她，找到一位好租客非常重要。

        前些天，開發商賣剩餘的車庫， $8000 一個，我在多倫多的 Downtown 買一個車位要 3 萬塊，搞建築設計的先生說，現在建任何一個地下車位，成本都在 $25000-30000 ，我們又順便買了一個車位，作為先生收藏車的備用車位。