2008 (110)
房子看多了，會找到感覺，因為你自己很清楚要找的是什麽樣的房子，把要找的地區定下來，價位定下，太便宜的太貴的都不要看， realtor 會傳給你一個賬號，及時把 new listing 傳給你，自己看，然後選出你想要看的房子，讓 realtor 幫你預約，看上的房立刻出 offer 。
我買第二個 house ，是因為我賣掉了一個在溫哥華的 apartment ， mortgage 還有兩年到期，利息隻有 4.75% ，提前還款，銀行的罰款有好幾千塊，當時市場還有點機會，本來就打算在 2008 年開始休息， 2007 年作為最後的收尾投資，又在溫哥華島的 Nanaimo 買了一個 house ，預算在 $350000 。
買這個 house 花了點時間，從 2007 年的 5 月到 7 月，看了有 20 多個房子都不合適，買房也不能湊合。最後一次去看房，在我要離開時，朋友從溫哥華打電話給我，說中午 12 點，剛剛從 mls 上跳出一個 new listing ，看上去很合適，這位朋友知道我在找房，她對那裏的房子也很熟悉，也有幾個 house 在同一地區。我立刻去看房，出門時就對賣方和我的 realtor 說我要出 offer ，告訴賣方我有誠意，有現成的 mortgage ，希望他能協助成交。這個房子正是我要找的，價位也偏低，所以我並不在意是不是出 full price ，我隻想買下它，叫價 $339000 ，我以 $335000 成交。
和上一個 house 比，這個房子的地隻有 6500sf ，房子也是 2200sf ， 9 年新，但是有 6 個臥室，樓上 4 個，樓下 2 個。 3 個 full bathroom ，兩個在樓上，一個在樓下。 2 個寬敞的廚房， double garage ，還有一個工具房，洗衣房在車庫的裏麵。這個房子就好像專門為分租建的。賣房前，主人又全部自己粉刷了房子，做了新花園，看上去給人的感覺很好。
去年 10 月到今年 3 月，我讓物業管理公司替我管，每月付給他們 $143 的管理費， 6 個月，他們替我花出去了 $7300 的維修費，樓上找來了 4 個大學生，租 $1300 ，樓下租 $775 。4月1號開始，我辭掉物業管理，自己接手管，今年 9 月底，樓上的學生要搬出去，我自己找到了新租客，女的在政府工作，丈夫是 carpenter construction ，有一個 17 歲的兒子同住。我和她們溝通好了，如果他們幫助管理房子的維修，讓我省心省錢，一年後如果我們雙方都覺得滿意，我會在漲租金時考慮他們的利益。我相信，他們修房比我專業。
我用了 40 年的貸款，首付 20% ，每月的貸款利息是 $1265 ，稅是 $205 ，政府的賬單是每月 $66 （因為分租水是我付），成本是每月 $1536 。現在的租金，樓上是 $1430 ，樓下是 $800 ，每月的淨收入是 $694 。
House 不適合租給學生，大學生不會替你做任何房子的維修，年輕人喜歡 party ，許多人的衛生習慣也不好。最關鍵的是，他們的生活不穩定，每年都要換租客，租客搬進搬出，除了麻煩，多少都會有費用發生。一個 house 分組，要考慮兩家的生活，不能有太小的孩子，常哭鬧，不能有 3-4 個孩子住樓上，人多嘈雜，會影響樓下，不能有狗。我的新租客，是我要找的最合適的。
至於用 25 年貸款，還是用 40 年代款，我比較喜歡用 25 年房貸。自住房，如果付得起，一定要用 25 年，因為每一個人在退休時都希望有一個屬於自己的房子，還清貸款。 40 年，你要付給銀行的利息，比 25 年多出許多。
我隻有兩個房子用的是 40 年代款，多倫多為我女兒買的 condo ，因為打算是在 3 年之內要賣出去的，還款時間長短無所謂，今天能少付就少付。這個 house 用了 40 年，是因為轉出的 mortgage 正好夠貸 40 年，不多不少，我不用付給銀行任何罰款。另外，作為長期投資，現在就把將來的收入分攤，以免將來每月有太多的租金收入，要交很多稅。
單純的短線投資房，要盡可能的利用貸款，用有限的錢，買更多的房，最大限度的利用你的現金流，因為你看的是市場增值的那部分。
房地產投資，看似簡單，其實裏麵的知識，經驗，需要花時間研究。在比較了股票，基金，債券的投資後，我認為自己更適合投資房子。我對研究股票的曲線沒有耐心，看股票價格上上下下，超出了自己的心理承受能力，感覺不到任何的 enjoy 。買基金，其實風險也很大，而且自己沒有操控能力，你付出去的基金管理費和投資顧問的傭金，也要4%左右。債券和定期存款沒有大的區別，你的錢低息借給了銀行和公司，讓他們去掙錢了，你隻是在等著你的錢貶值。
我喜歡看房，看別人家裏的色彩，家具擺設，生活的 sense 。
管房也有過嫌煩的時候，但是用了一次物業管理後，我說服自己，不再抱怨，耐心的自己管。 10 年後，房子多了，收入多了，就成立自己的小物業管理公司，顧人幫助管，隻管自己的 property 。
我是一個房地產投資新手,剛剛起步希望看到你更多的房地產投資文章.
2008年休息，什麽也不買。商鋪在BC的銀行貸不到款，除非你自己經營，我隻問過一家銀行，或許有的銀行可以。
現在想考慮一下投資一間小商鋪或寫字間，中加美都可以。 不知道你有沒有研究？
沒有，今年初我看西雅圖的房子，價格沒有跌，銀行貸不到正常的低息貸款，等等再說，暫時休息。
不過最近加拿大的地產市場受經濟影響可能有所回落，大概不容易找到好的新項目。
記得你以前說過要在美國造機會，不知道有沒有進展？